房地產(chǎn)市場報告 -【成都】【銳理】2024年10月丨房地產(chǎn)市場月報

2024年10月成都市土地及住宅市場月報成都銳理數(shù)據(jù)/2024年11月01日電話都銳理數(shù)據(jù)處理技術(shù)股份有限公司傳真址：

主城區(qū)：武侯、青羊、金牛、成華、錦江、高新；天府新區(qū)：天府新區(qū)近郊：龍泉驛、新都、郫都、溫江、雙流；遠郊：邛崍、蒲江、大邑、崇州、新津、都江堰、彭州、青白江、金堂、簡陽、東部新區(qū)注：除特殊備注外，住宅物業(yè)數(shù)據(jù)均為備案口徑CONTENT1.政策匯總2.土地市場3.住宅市場01周日周一周二周三周四周五周六12345四川廣元：在利州區(qū)購買新房最高補貼12萬元，“以舊換新”可再享購房補貼湖北宜昌公積金新政：“認房不認首次貸”，最高貸款額度提至80萬元浙江桐鄉(xiāng)：年底前購新房最高補貼5萬元/套，支持公積金支付首付款河北邯鄲：多孩家庭、60歲以上老人購買新建住房可最高補貼3萬元/套江蘇靖江：年底前購買同一小區(qū)新房用于愛老護老，給予8萬元“孝心購”補貼長沙望城區(qū)：購新房可靈活選擇區(qū)內(nèi)學(xué)位富余學(xué)校入學(xué)，人才首次購房最高補貼10萬元京籍二孩及以上家庭，購房公積金最高可貸160萬阜陽市潁州區(qū)：環(huán)衛(wèi)工人、快遞員、外賣員、保安等購買新房，全額補助契稅6789101112浙江寧波：購首套房公積金最高貸款額度提高至130萬元海南澄邁縣：取消商品住房限購和限售政策河北廊坊：推出購房分段定額補貼政策，買新房最高補貼1.5萬元福州：取消普通住宅和非普通住宅標準，住房商業(yè)貸款不再區(qū)分首套房和二套房遼寧錦州：公積金貸款最高限額提至100萬元，四類人群可上浮20萬元廣西南寧：買配售型保障房公積金最低首付款比例調(diào)整為15%江蘇鎮(zhèn)江：“農(nóng)村宅基地”不納入計算住房公積金使用時的房屋套數(shù)兩部門：加大白名單項目把關(guān)、推送、問題項目修復(fù)及貸款投放力度深圳：存量公寓類居住房屋可用作保障性租賃住房杭州樓市新政：住房商業(yè)貸款不再區(qū)分首套、二套，最低首付款比例統(tǒng)一為15%安徽房地產(chǎn)商會發(fā)布倡議書：呼吁房企不盲目降價、不沖動漲價四川雅安：取消省內(nèi)異地購房提取住房公積金的限制黑龍江：開展房地產(chǎn)“白名單”項目擴面增量攻堅戰(zhàn)，確?！皯?yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸”山東威海：全面放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制，多孩家庭公積金貸款額度提至120萬元云南普洱：住房公積金貸款最高額度為90萬元，多孩家庭最高上浮20%天津濱海新區(qū)：在北京工作且符合條件的在職職工，可在“濱城”購房落戶杭州：住房公積金貸款最高額度提高到130萬元，單人保底額度20萬元西雙版納：擁有1套住房并已結(jié)清貸款再申請公積金貸款，最低首付降至20%青島：住房公積金貸款最高額度150萬元，發(fā)放青年人才購房券福建泉州：全面取消住房限購、限售、限價安徽績溪：商品房嚴格按備案價格銷售，備案價六個月內(nèi)不得調(diào)整浙江嘉興：鼓勵各地充分利用房企破產(chǎn)處置商品住房等建設(shè)籌集保障房山東青島：公積金貸款額度最高可至150萬元，可提取公積金付首付杭州臨平：購房給予最多30%契稅補助，支持新房項目銷售張家界：農(nóng)村戶口居民進城購房可辦戶口遷移及子女入學(xué)，原村集體權(quán)益不變浙江嘉興：多子女家庭公積金貸款額度最高可至156萬元江西崇仁縣：加大收購商品房去庫存，收購價格以成本價上浮3%作為上限13141516171819四川遂寧：高層次人才公積金最高可貸90萬元，支持公積金直付新房購房款山東濰坊：優(yōu)選政府保障房收購主體，收購合適的已建成存量商品房用作保障性住房福建寧德：取消商品住房上市限制，購買一手商辦可統(tǒng)籌安排子女入學(xué)重慶：多子女家庭住房公積金最高可貸160萬元內(nèi)蒙古包頭：住房公積金最高貸款額提至120萬元，優(yōu)化容積率計算規(guī)則廈門：允許房票跨行政區(qū)購房，可購買公寓、廠房、辦公用房福建莆田：擬取消各類房地產(chǎn)調(diào)控限制措施，探索“共有產(chǎn)權(quán)”銷售模式山東泰安：取消申請住房公積金貸款房屋套內(nèi)面積不得超過144平方米的限制新疆巴州：住房公積金最高可貸96萬元，農(nóng)民進城購房實行城鎮(zhèn)落戶零門檻成都：取消住房限售，多子女家庭和“以舊換新”公積金最高可貸120萬元山東淄博：買高品質(zhì)住宅申請公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%重慶榮昌區(qū)：來榮就業(yè)的高校、中職畢業(yè)生買首套房將給予購房補貼四川資陽：中心城區(qū)購買新房且有就業(yè)需求的一個季度最少推薦3個就業(yè)崗位安徽安慶：全日制大專及以上學(xué)歷或多子女家庭公積金最高可貸84萬元湖北宜昌：購房補貼可用于購買商品住房抵扣，也可用于新能源車款抵扣山東聊城：發(fā)放購房辦證消費券，允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)提高得房率四川攀枝花：多子女家庭公積金貸款最高90萬元，探索實施公積金代際互助四川內(nèi)江：積極支持收購存量商品房，實行住房公積金代際互助四川自貢：買房最高獲11萬元補貼，已掛牌出售、出租住房不計入家庭住房套數(shù)福州提高住房公積金貸款最高額度：多子女家庭最高可貸140萬元天津：取消住房限購限售，不再限價，取消普通非普通房標準遼寧撫順：青年人才住房公積金貸款限額可放寬到1.5倍，最高80萬元新疆烏魯木齊：取消新房銷售價格指導(dǎo)，企業(yè)可自主調(diào)整價格山東濱州：調(diào)整住房公積金最高貸款額度至80萬元，多子女家庭上浮20%西安樓市新政：取消限售，讓商品住房回歸商品屬性，不再實施價格指導(dǎo)四川雅安：購買自住住房可一次性提取夫妻雙方父母或子女公積金河北：鼓勵房企打折促銷，運用專項債回收符合條件的閑置存量土地重磅！五部門集中表態(tài)房地產(chǎn)，樓市止跌回穩(wěn)打出“組合拳”浙江舟山：公積金最高貸款額80萬元，享受各類上浮政策的最高120萬元南充市：三孩家庭住房公積金可貸100萬元，鼓勵外地居民來南購房山東臨沂：“賣舊買新”購房最多補貼3萬元，優(yōu)化容積率計算規(guī)則安徽宿松縣：已出讓未繳清出讓金的房地產(chǎn)用地，無力開發(fā)的可申請解除合同貴州貴定縣：發(fā)放購房消費券，多子女家庭購房可獲最多2萬元補貼20212223242526湖南常德：購房契稅補貼50%，對開發(fā)商不盲目抽貸、斷貸山東日照：商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套，最低首付比統(tǒng)一15%云南：取消住房限售限購限價等，取消普通和非普通住宅標準限制浙江金華：公積金貸款期限調(diào)整為最長不超過30年，且男性不超過68周歲、女性不超過63周歲湖北荊門：中心城區(qū)購買新房可享受100%契稅補貼央行年內(nèi)第三次降息，5年期以上LPR降至3.6%山西陽泉：2014年底前發(fā)放的公積金貸款，不再記入公積金貸款次數(shù)云南普洱：可提取公積金提前償還公積金貸款、支付保障性住房首付款四川達州：買新建商品住房最高可獲2.5萬元購房補貼外加2萬元消費券山東東營：取消新房網(wǎng)簽合同備案撤銷限制，購房人與房企協(xié)商一致可解除備案江西銅鼓縣：加強對“工抵房”價格管控，網(wǎng)簽價格應(yīng)與該小區(qū)均價匹配合肥：快遞小哥、外賣騎手等靈活就業(yè)人員均可在合肥繳存公積金山東煙臺：加快現(xiàn)房銷售試點步伐，培育所見即所得現(xiàn)房銷售環(huán)境陜西漢中：提高公積金貸款最高額度，多子女家庭最高可貸102萬元安徽省直公積金新規(guī)：購房可提取本人及配偶及雙方父母、子女的公積金銀川：新出讓土地項目按照不少于30%建筑面積實行現(xiàn)房銷售佛山：取消商品住房限售，允許自持商品住房上市流通安徽池州：提高公積金租房支持力度，多子女家庭提取上限2.7萬元/年成攀職工在兩市區(qū)域內(nèi)異地購房，可向繳存地中心申請住房公積金貸款陜西銅川：新建商品住房不再實施價格調(diào)控限制，銷售過程中可自主調(diào)整蘇州：買保障性住房的，公積金貸款首付比例不低于15%廣西南寧：出售自有住房換購90平米以下新房的，全額補貼契稅湖北荊門：4項購房補貼可疊加享受，補貼總額以房價款為上限江蘇泰州：買改善性住宅，公積金貸款最高額度上浮20%2728293031沈陽：二套房公積金貸款首付比例降至15%，償還最高年齡調(diào)整為男68周歲、女63周歲河北省：支持各市開展商品房“以舊換新”，購房不再審核資格寧夏吳忠市：國有企業(yè)作為主體收購二手住房，促成群眾“賣舊買新”寧夏：銀川市有力有序推進現(xiàn)房銷售，其他有條件的城市逐步擴大現(xiàn)房銷售覆蓋面浙江嵊州：已結(jié)頂新建存量商品房不高于備案價8.5折出售給住房困難家庭，財政再補貼25%福建漳州：階段性提高公積金貸款最高額度至80萬元，二套房首付最低20%大連向高校畢業(yè)生等群體發(fā)放新房購房券：最高10萬元，有效期一年鄭州房協(xié)：所有在售房地產(chǎn)項目都在房票允許購買范圍內(nèi)，對應(yīng)資金都能及時、足額兌付江蘇常州：允許提取公積金償還異地公積金貸款，提前償還公積金貸款無需支付違約金浙江臺州：公積金貸款最高額提高至130萬元，允許提取公積金提前還商貸海南：加大住房公積金租房提取支持力度福建漳州：階段性提高公積金貸款最高額度至80萬元10月政策一覽表五部門集中表態(tài)房地產(chǎn)，“四個取消/四個降低/兩個增加”促進樓市止跌回穩(wěn)10央行年內(nèi)第三次降息，5年期以上LPR降至3.6%當月重點政策分析1解析：總體來看，LPR下調(diào)符合預(yù)期，整體調(diào)降幅度也應(yīng)了政治局會議中“實施有力度的降息”的要求，此次5年期LPR下調(diào)幅度為25個基點，為LPR年內(nèi)第三次調(diào)整，也是降幅最大的一次；本月LPR下降后，存量和新增房貸利率亦將隨之下調(diào)，從而進一步降低居民住房消費負擔，有利于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.1%，上月為3.35%；5年期以上LPR為3.6%，上月為3.85%；1年期LPR和5年期以上LPR分別較上月下降25個基點。在此次調(diào)整前，2024年LPR已有兩次調(diào)整：一次是今年2月，5年期以上LPR調(diào)整為3.95%，較上一期下降25個基點；1年期LPR利率不變。另一次是今年7月，1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個基點。因此，此次LPR下調(diào)幅度為年內(nèi)最有力度的一次。成都10.15樓市新政：涉及取消限售、購房可落戶、公積金商轉(zhuǎn)公等當月重點政策分析2解析：此次政策總體上是從降低購房成本和土地投資成本兩方面進行。從首付比例、貸款額度、下調(diào)利率為購房者減負，購房落戶可讓更多新市民在成都落戶安居就業(yè)、優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，也能吸引外來購房者，刺激當前房地產(chǎn)市場；從房企端來看，拿地成本的降低，使得資金使用效率提高，有助于提高房企的拿地積極性。10月15日，成都多部門聯(lián)合發(fā)布“一攬子”樓市新政，涉及購房落戶、提高公積金貸款額度、商轉(zhuǎn)公、取消住房限售、成品房比例、取消履約保證金等多項利好。印發(fā)部門文件主要內(nèi)容成都市住建局、規(guī)自局《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策的通知》1、二圈層出讓土地，成品房比例可自行確定；2、支持多宗經(jīng)營性建設(shè)用地組合供應(yīng)，實行同場公告、同場競買、同時應(yīng)價、一并競得；3、優(yōu)化商服用地規(guī)劃布局，可根據(jù)實際調(diào)整規(guī)劃；4、新增土拍，1個月內(nèi)須繳清50%土地款，剩余50%可1年內(nèi)繳清；5、新供土地不再收取項目開發(fā)建設(shè)履約保證金，已收取的依規(guī)退還；6、二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)貸款時，均認定為首套；7、取消限售，新購商品住房（除定向銷售項目外）和二手房的，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，原有的限售住房維持政策不變。成都市住房公積金管理委員會《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》1、提高公積金額度。單人最高從40萬提高至60萬、雙人最高由80萬提高至100萬，取消首套二套貸款額度差異，多子女家庭、“以舊換新”對應(yīng)額度上浮20%；2、支持商轉(zhuǎn)公；3、階段性支持代際互助，對新購住房，在規(guī)定時間內(nèi)可提取本人父母、子女的公積金；4、支持公積金由租轉(zhuǎn)購；5、取消省內(nèi)異地購房提取限制。成都市發(fā)改委、成都市公安局《關(guān)于實施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知》

1、在本市行政區(qū)內(nèi)購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請本人落戶，及其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，申請隨遷。成都市住建局等5部門《關(guān)于進一步促進我市商品房項目車位去庫存若干措施的通知》1、加大政策支持降成本，主要是減稅和各區(qū)市縣酌情補貼；2、鼓勵車位多元促銷，鼓勵房企、車企、家居家電等聯(lián)動；3、加強政企聯(lián)動，開展購房送車位、車位優(yōu)惠、購車位送優(yōu)惠券等活動；4、鼓勵房企對購買多個車位的進行梯度化打折促銷；5、優(yōu)化管理提升使用效率，合理配置臨停車位數(shù)量及價格，階梯式配置停車價格。重磅！成都溫江區(qū)房地產(chǎn)利好政策發(fā)布當月重點政策分析3解析：溫江此次措施的實施，是為適應(yīng)房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，旨在通過政策激勵和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的方式，進一步滿足居民剛性住房需求和改善性住房需求，促進溫江區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?。10月30日，溫江區(qū)出臺了《成都市溫江區(qū)促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施》，政策中包含：房票安置支持、人才購房支持、住房消費支持、車位購買支持、以舊換新購房支持、家具家電家裝消費支持、加大信貸支持七大板塊。成都市溫江區(qū)促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施一、房票安置支持按照溫江區(qū)多元化安置實施細則相關(guān)規(guī)定，對溫江區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的征地拆遷安置對象選擇自主購買溫江區(qū)內(nèi)新建商品房安置的，按照安置人員所在鎮(zhèn)（街）貨幣化回購安置相關(guān)政策外給予30%—40%一次性獎勵，同時按照1.5元/㎡的標準給予三年應(yīng)安置面積的物業(yè)費補貼和一年過渡費獎勵。二、人才購房支持按照《中共成都市溫江區(qū)委辦公室成都市溫江區(qū)人民政府辦公室〈關(guān)于印發(fā)成都市溫江區(qū)加快建設(shè)人才工作先行區(qū)激發(fā)人才創(chuàng)新創(chuàng)造活力的十條政策措施〉的通知》（溫委辦〔2023〕8號）相關(guān)規(guī)定，對符合《成都市溫江區(qū)人才分類目錄》標準條件的A、B、C、D、E類人才，在溫江區(qū)首次購買自用住房發(fā)放購房補貼，按實際購房款40%給予A、B類人才最高100萬元補貼，按實際購房款20%給予C類人才最高40萬元補貼，按實際購房款5%分別給予D、E類人才最高10萬元、3萬元補貼。三、住房消費支持在2024年11月1日至2025年1月31日期間，對在溫江區(qū)內(nèi)購買新建商品住房的購房人（自然人），每套住房發(fā)放3萬元消費券。（本次共發(fā)放消費券1000張，每張面額3萬元，先到先得，用完即止。四、車位購買支持在2024年11月1日至2025年3月31日期間，對在溫江區(qū)購買新建商品房項目車位的購買人（自然人），每個車位發(fā)放3000元消費券。（本次共發(fā)放消費券2000張，每張面額3000元，先到先得，用完即止。五、以舊換新購房支持房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會搭建住房“以舊換新”平臺，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)對住房“賣舊買新”的居民給予購房優(yōu)惠、傭金折扣等優(yōu)惠。六、家具家電家裝消費支持鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買新建商品住房的購房人給予家具家電家裝等消費補貼。七、加大信貸支持鼓勵和協(xié)調(diào)溫江區(qū)住房按揭貸款承辦銀行積極落實中央及地方住房貸款政策，加大購房人信貸支持力度。本措施中符合“一、房票安置支持”或“二、人才安居支持”的對象可同時享受“三、住房消費支持”及“四、車位購買支持”消費券優(yōu)惠。本措施中“三、住房消費支持”“四、車位購買支持”涉及消費券優(yōu)惠對象不含人才公寓、“三限房”、定向銷售商品房等政策性住房購房人。CONTENT1.政策匯總2.土地市場3.住宅市場022021年至2024年10月大成都土地出讓金對比圖整體供銷逐年縮減，24年土地供銷量低于去年同期，成交樓面地價同比下降土地年度供銷2024年1-10月大成都土地供應(yīng)6816.86畝，同比30.39%銷量5337.27畝，同比40.98%成交樓面價6400元/㎡，同比22.18%2021年至2024年10月大成都土地市場供銷及樓面價年走勢圖本月大成都大成都商品房土地土地供應(yīng)量土地應(yīng)成交土地實際成交流拍因故終止已公布成交結(jié)果總金額（億元）平均樓面地價（元/㎡）2024年10月26宗1180.60畝15宗581.50畝14宗497.68畝0宗1宗27.323859本月供地面積環(huán)比上漲，成交面積環(huán)比小幅上漲，樓面地價回落，1宗地因故終止供應(yīng)1180.60畝銷量497.68畝環(huán)比88.27%環(huán)比8.52%成交樓面價3859元/㎡環(huán)比47.45%土地月度供銷2021年-2024年10月大成都地塊月度供銷量價走勢圖本月宅地供應(yīng)節(jié)奏有所加快，成交8宗，均底價成交，成交樓面地價大幅下滑涉宅土地供銷本月大成都供應(yīng)17宗，721.15畝銷量8宗，411.45畝成交樓面價4181元/㎡環(huán)比33.34%環(huán)比59.91%環(huán)比

58.25%本月涉宅地塊供銷以遠郊區(qū)域為主，主城宅地成交量低價高，遠郊量高價低區(qū)域涉宅土地供銷遠郊：供應(yīng)8宗，共400.79畝；成交6宗，共330.86畝；流拍0宗；供應(yīng)：新津1宗、崇州2宗、東部新區(qū)5宗；成交：邛崍3宗、崇州1宗、青白江2宗；流拍：/主城：供應(yīng)3宗，共115.01畝；成交2宗，共80.58畝；流拍1宗，共83.82畝；供應(yīng)：錦江1宗、成華1宗、高新1宗；成交：金牛1宗、青羊1宗；流拍：金牛1宗；近郊：供應(yīng)5宗，共150.21畝；成交0宗；流拍0宗；供應(yīng)：雙流1宗、溫江1宗、龍泉驛1宗、新都2宗；成交：/流拍：/天府新區(qū)：供應(yīng)1宗，共55.14畝；成交0宗；流拍0宗；供應(yīng)：天府新區(qū)1宗；成交：/流拍：/成交497.68畝土地，成交樓面價3859元/㎡。2024年10月大成都各區(qū)域供銷價走勢圖2024年10月大成都各區(qū)域溢價率走勢圖本月都江堰市供應(yīng)面積位列首位，邛崍、青白江為主力成交區(qū)域，僅崇州市溢價成交城區(qū)供銷供應(yīng)共計1180.60畝，三圈層為主力供應(yīng)區(qū)域；本月大成都本月成交14宗地塊，其中8宗為涉宅地塊，均底價成交，以平臺公司拿地為主，品牌房企越秀地產(chǎn)拿地補倉；越秀地產(chǎn)底價進駐青羊區(qū)，以樓面價15600元/㎡競得外金沙純住宅地塊；金牛區(qū)國投底價拿下兩河公園產(chǎn)業(yè)用地，須自持商業(yè)比例不低于25%；青白江成交2宗涉宅地塊，均由青白江國資委底價獲取，成交樓面地價分別為3000元/㎡、3300元/㎡。本月成交土地明細土地位置交易時間交易方式用地面積（畝）土地用途計算容積率起拍價（萬元/畝）成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）樓面價（元/㎡）競得者溢價率（%）備注金牛區(qū)金泉街道清水河社區(qū)集體、淳風(fēng)橋社區(qū)集體2024-10-31拍賣55.11商業(yè)兼容住宅2.012801280705379600成都棲岸置業(yè)有限公司（金牛區(qū)國投）01、產(chǎn)業(yè)項目用地，須按“先產(chǎn)業(yè)開發(fā)、后住宅建設(shè)”的相關(guān)要求建設(shè)；2、商業(yè)自持面積比例不低于25%；3、全部實施成品住宅建設(shè)。青羊區(qū)蘇坡街道清江村6組2024-10-31拍賣25.48純住宅2.0208020805299215600越秀地產(chǎn)01、成品住宅比例100%；2、須在臨近三環(huán)路綠地，靠近地塊南段獨立設(shè)置建面不小于1000㎡熊貓綠道一級服務(wù)站1處（應(yīng)布置于建筑物1樓或1樓附帶2樓），建成后由成都交投集團按稅后3000元/㎡的包干價進行回購。武侯區(qū)紅牌樓街道雙豐社區(qū)7組2024-10-31掛牌14.59商業(yè)4.310351035150943610成都蜀漢城市有機更新有限公司（武侯區(qū)國資委）01、產(chǎn)業(yè)項目用地，須建設(shè)建面不小于4萬㎡的商務(wù)樓宇，引入數(shù)字創(chuàng)意、人工智能等產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)及配套消費場景；2、自持面積不低于50%。四川天府新區(qū)華陽街道伏龍社區(qū)2024-10-22掛牌9.25商業(yè)4.565765760782194成都天投01、配建并無償移交城市規(guī)劃確定的小型消防站（建面1000㎡）、社區(qū)用房（不小于1500㎡）、市政設(shè)施用房。新都區(qū)新都街道同仁村一組、二組及村集體2024-10-22掛牌12.58商業(yè)2.530030037741800成都市興豐裕達置業(yè)有限責(zé)任公司01、建設(shè)總部辦公、商業(yè)配套等業(yè)態(tài)，主要包括總部辦公中心、人才服務(wù)中心、企業(yè)服務(wù)中心等；2、自持面積比例不低于25%。都江堰市幸福街道翔鳳橋社區(qū)2024-10-21掛牌3.89商業(yè)1.62452459522297成都布達拉酒店管理有限公司0-崇州市街子鎮(zhèn)天順村7、8組2024-10-21掛牌36.68商業(yè)0.8758932651669成都市圣沅樂康投資管理有限責(zé)任公司18.7-崇州市崇陽街道明湖社區(qū)2024-10-25拍賣28.64住宅兼容商業(yè)1.8400400114563333成都市蜀州興業(yè)實業(yè)發(fā)展有限公司01、配建用地面積不小于200㎡的居民健身設(shè)施配套設(shè)施。青白江區(qū)城廂鎮(zhèn)鴻泰大道以西，興業(yè)大道以北2024-10-25拍賣82.61純住宅2.0400400330453000成都陸港興辰置業(yè)有限公司（青白江國資委）0-青白江區(qū)大彎街道團結(jié)東路以北、化工南路以東2024-10-31拍賣61.66住宅兼容商業(yè)2.0440440271303300成都陸港興辰置業(yè)有限公司（青白江國資委）01、配建建面不小于1000㎡的社區(qū)用房1處。邛崍市文君街道漁箭社區(qū)2024-10-25拍賣82.38住宅兼容商業(yè)2.0307307252632300邛崍市和美置業(yè)有限公司（邛崍國投）0-邛崍市臨邛街道蜚虹社區(qū)、金鵝村2024-10-25拍賣34.27商業(yè)兼容住宅3.026026089101300邛崍市金潤置業(yè)有限公司（邛崍國投）0-邛崍市臨邛街道蜚虹社區(qū)2024-10-31拍賣41.30住宅兼容商業(yè)2.5333333137672000邛崍市新城置業(yè)有限公司（邛崍國資委）0-成都東部新區(qū)玉成街道玉成社區(qū)3、4組2024-10-31掛牌9.25商業(yè)2.0100100925750成都盾構(gòu)數(shù)通科技有限公司01、產(chǎn)業(yè)定位為總部商務(wù)，須利用該宗地建設(shè)總部基地辦公樓及配套設(shè)施；2、自持面積不低于40%。地塊分布圖純住宅住兼商商業(yè)商兼住位置：青羊區(qū)蘇坡街道清江村6組凈用地面積：25.48畝用地性質(zhì)：純住宅容積率：2.00可建方量：3.40萬方樓面價：15600元/平米溢價率：0%競得單位：越秀地產(chǎn)位置：青白江區(qū)城廂鎮(zhèn)鴻泰大道以西，興業(yè)大道以北凈用地面積：82.61畝用地性質(zhì)：純住宅容積率：2.00可建方量：11.02萬方樓面價：3000元/平米溢價率：0%競得單位：成都陸港興辰置業(yè)有限公司（青白江國資委）位置：青白江區(qū)大彎街道團結(jié)東路以北、化工南路以東凈用地面積：61.66畝用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)容積率：2.00可建方量：8.22萬方樓面價：3300元/平米溢價率：0%競得單位：成都陸港興辰置業(yè)有限公司（青白江國資委）位置：四川天府新區(qū)華陽街道伏龍社區(qū)凈用地面積：9.25畝用地性質(zhì)：商業(yè)容積率：4.50可建方量：2.77萬方樓面價：2194元/平米溢價率：0%競得單位：成都天投位置：武侯區(qū)紅牌樓街道雙豐社區(qū)7組凈用地面積：14.59畝用地性質(zhì)：商業(yè)容積率：4.30可建方量：4.18萬方樓面價：3610元/平米溢價率：0%競得單位：成都蜀漢城市有機更新有限公司（武侯區(qū)國資委）位置：新都區(qū)新都街道同仁村一組、二組及村集體凈用地面積：12.58畝用地性質(zhì)：商業(yè)容積率：2.50可建方量：2.10萬方樓面價：1800元/平米溢價率：0%競得單位：成都市興豐裕達置業(yè)有限責(zé)任公司位置：金牛區(qū)金泉街道清水河社區(qū)集體、淳風(fēng)橋社區(qū)集體凈用地面積：55.11畝用地性質(zhì)：商業(yè)兼容住宅容積率：2.00可建方量：7.35萬方樓面價：9600元/平米溢價率：0%競得單位：成都棲岸置業(yè)有限公司（金牛區(qū)國投）地塊分布圖純住宅住兼商商業(yè)商兼住位置：邛崍市文君街道漁箭社區(qū)凈用地面積：82.38畝用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)容積率：2.00可建方量：10.98萬方樓面價：2300元/平米溢價率：0%競得單位：邛崍市和美置業(yè)有限公司（邛崍國投）位置：都江堰市幸福街道翔鳳橋社區(qū)凈用地面積：3.89畝用地性質(zhì)：商業(yè)容積率：1.60可建方量：0.41萬方樓面價：2297元/平米溢價率：0%競得單位：成都布達拉酒店管理有限公司位置：崇州市崇陽街道明湖社區(qū)凈用地面積：28.64畝用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)容積率：1.80可建方量：3.44萬方樓面價：3333元/平米溢價率：0%競得單位：成都市蜀州興業(yè)實業(yè)發(fā)展有限公司位置：邛崍市臨邛街道蜚虹社區(qū)凈用地面積：41.30畝用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)容積率：2.50可建方量：6.88萬方樓面價：2000元/平米溢價率：0%競得單位：邛崍市新城置業(yè)有限公司（邛崍國資委）位置：崇州市街子鎮(zhèn)天順村7、8組凈用地面積：36.68畝用地性質(zhì)：商業(yè)容積率：0.80可建方量：1.96萬方樓面價：1669元/平米溢價率：18.67%競得單位：成都市圣沅樂康投資管理有限責(zé)任公司位置：成都東部新區(qū)玉成街道玉成社區(qū)3、4組凈用地面積：9.25畝用地性質(zhì)：商業(yè)容積率：2.00可建方量：1.23萬方樓面價：750元/平米溢價率：0%競得單位：成都盾構(gòu)數(shù)通科技有限公司位置：邛崍市臨邛街道蜚虹社區(qū)、金鵝村凈用地面積：34.27畝用地性質(zhì)：商業(yè)兼容住宅容積率：3.00可建方量：6.85萬方樓面價：1300元/平米溢價率：0%競得單位：邛崍市金潤置業(yè)有限公司（邛崍國投）CONTENT1.政策匯總2.土地市場3.住宅市場0324年市場整體下滑，1-10月供銷量均不及去年同期，成交均價有所回落大成都住宅2024年1-10月大成都住宅：供應(yīng)998.98萬㎡，同比25.26%銷量943.98萬㎡，同比37.61%均價19193元/㎡，同比1.56%數(shù)據(jù)來源：銳理認購口徑存量整體表現(xiàn)波動持穩(wěn)，截至2024年10月存量1880萬㎡，出清周期18.9個月。近一年市場銷售速度放緩，去化周期19個月大成都去化周期24年1-10月各圈層供銷量均下滑3-4成，近郊均價同比下降7%，天新下滑3%各區(qū)域?qū)Ρ?024年1-10月供銷量主城供銷NO.1供應(yīng)345.12萬方，成交313.96萬方近郊供銷NO.2供應(yīng)328.67萬方，成交291.58萬方主城區(qū)近半年整體表現(xiàn)下滑，10月供應(yīng)下降，成交量價環(huán)比上漲主城區(qū)供銷價本月主城區(qū)供應(yīng)18.47萬㎡，環(huán)比45.68%銷量33.57萬㎡，環(huán)比27.84%成交均價26577元/㎡，環(huán)比1.11%近三月天新供銷量持續(xù)上漲，但價格表現(xiàn)下滑天府新區(qū)供銷價本月天府新區(qū)供應(yīng)21.44萬㎡，環(huán)比29.93%銷量21.57萬㎡，環(huán)比50.56%成交均價22475元/㎡，環(huán)比1.97%10月供應(yīng)量回落，成交受前期供應(yīng)影響有所回升，均價表現(xiàn)下滑近郊區(qū)供銷價本月近郊供應(yīng)29.89萬㎡，環(huán)比40.18%銷量32.18萬㎡，環(huán)比52.35%成交均價14655元/㎡，環(huán)比1.98%10月市場供銷量上漲，但仍處于較低水平，成交均價環(huán)比微漲遠郊區(qū)供銷價本月遠郊供應(yīng)16.27萬㎡，環(huán)比2.09%銷量19.06萬㎡，環(huán)比10.47%成交均價8374元/㎡，環(huán)比1.63%住宅市場小/高層產(chǎn)品主力成交，低密產(chǎn)品占比逐年上漲，價格上漲分產(chǎn)品對比別墅：獨棟、聯(lián)排、雙排、疊拼

洋房：花園洋房、多層、小高層

小高層：中高層

高層：高層、超高層別墅供應(yīng)53.79萬㎡銷售63.65萬㎡成交均價21842元/㎡洋房供應(yīng)198.90萬㎡銷售199.24萬㎡成交均價15088元/㎡小高層供應(yīng)445.29萬㎡銷售379.43萬㎡成交均價20465元/㎡高層供應(yīng)300.99萬㎡銷售301.66萬㎡成交均價19746元/㎡遠郊項目拉低均價90㎡以下90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上合計套數(shù)比例150萬以下57931838156916631393066734%150-200萬322576243176181711119012%201-300萬10164171165815175462023922%301-500萬107103313288296622331962722%501-1000萬2502722040539977369%1001-2000萬00018078081%2000萬以上00001021020%合計634831593352267805939790369100%套數(shù)比例7%35%39%9%10%100%0%2023年11月-2024年10月大成都住宅面積段產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)對比（%）2023年11月-2024年10月大成都住宅總價段產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)對比（%）首置首改產(chǎn)品持續(xù)為去化主力，120-144㎡改善型產(chǎn)品比重增大交叉分析近一年大成都90-120㎡、150萬元/套以下總價段產(chǎn)品成交持續(xù)處于最高位，多位于遠郊；其次為120-144㎡，301-500萬元/套總價段產(chǎn)品。城區(qū)存量面積（萬㎡）去化周期（月）

錦江區(qū)

61.5512.28

成華區(qū)

93.9811.14

金牛區(qū)

75.7413.32

青羊區(qū)

56.8810.91

武侯區(qū)

38.407.80

高新區(qū)

118.2426.67

天府新區(qū)

212.0612.98

雙流區(qū)

94.7412.58

溫江區(qū)

128.3924.97

龍泉驛區(qū)

163.7419.94

郫都區(qū)

105.1420.43

新都區(qū)

108.7418.63

邛崍市

35.4732.43

蒲江縣

20.2647.08

新津區(qū)

71.7036.44

崇州市

37.9715.93

大邑縣

68.6854.47

彭州市

63.8235.60

青白江區(qū)

76.3634.01

金堂縣

62.6325.92

都江堰市

113.9646.64

東部新區(qū)

24.6670.57

簡陽市

46.3736.18數(shù)據(jù)口徑：供銷價為備案口徑，存量為認購口徑天府新區(qū)供銷量居首位，錦江區(qū)成交均價持續(xù)為TOP1行政區(qū)供銷表現(xiàn)供應(yīng)TOP3:天府新區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)成交TOP3:天府新區(qū)、雙流區(qū)、金牛區(qū)成交價TOP3:錦江區(qū)35152元/㎡高新區(qū)28257元/㎡青羊區(qū)27949元/㎡開盤認購率50%線本月共682套房源入市，整體認購率93%，強區(qū)位+品質(zhì)改善項目熱銷開盤認購率本月開盤項目推出房源682套，認購632套，認購率93%，環(huán)比70.91%主城區(qū)認購率100%，天府新區(qū)認購率88%，近郊無項目開盤，遠郊無項目開盤時間城區(qū)2021年2022年2023年2024年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月