2024簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)附范本

?合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本信息1.1甲方房屋位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，房屋用途為_(kāi)___________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證上述房屋具備過(guò)戶條件，并配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2雙方約定，自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照約定，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定，支付房款。5.2乙方應(yīng)按照約定，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.簽訂合同前，請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀本合同內(nèi)容，確保了解雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.請(qǐng)確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.請(qǐng)核實(shí)房屋信息，確保房屋位置、面積、樓層等與實(shí)際情況相符。4.簽訂合同后，請(qǐng)按照約定支付房款，并配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.如有爭(zhēng)議，請(qǐng)優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋權(quán)屬問(wèn)題：在簽訂合同前，應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。為避免后續(xù)發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議，建議在簽訂合同前，對(duì)房屋權(quán)屬情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查和核實(shí)。2.房屋信息核實(shí)：請(qǐng)核實(shí)房屋的位置、面積、樓層等與實(shí)際情況相符。如發(fā)現(xiàn)有誤，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并協(xié)商解決。3.合同條款理解：請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀本合同內(nèi)容，確保了解雙方的權(quán)利和義務(wù)。如對(duì)合同條款有疑問(wèn)，可向?qū)I(yè)律師咨詢，以確保充分理解合同內(nèi)容。4.支付房款及過(guò)戶手續(xù)：簽訂合同后，乙方應(yīng)按照約定支付房款，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。為避免因逾期支付或未配合過(guò)戶導(dǎo)致的糾紛，建議嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，并積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，請(qǐng)優(yōu)先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.抵押：是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其在房屋上設(shè)定的，以確保債務(wù)的清償為目的的擔(dān)保物權(quán)。5.債務(wù)：是指?jìng)鶆?wù)人因法律規(guī)定、合同約定或其他原因，對(duì)債權(quán)人承擔(dān)的支付貨幣、交付財(cái)物或提供服務(wù)等的義務(wù)。6.過(guò)戶：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。7.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。適用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.補(bǔ)充條款：a)如房屋存在共有權(quán)人，共有權(quán)人應(yīng)簽署同意出售的聲明。b)如房屋為預(yù)售房屋，應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定。c)如房屋買(mǎi)賣(mài)涉及外籍人士，應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)出境入境管理法》及相關(guān)規(guī)定。d)如房屋買(mǎi)賣(mài)涉及公司或其他法人主體，應(yīng)提供相應(yīng)的法人身份證明文件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售聲明