2024年版不動產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版

2024年版不動產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1不動產(chǎn)抵押借款協(xié)議1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5借款金額1.6借款期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押權(quán)1.10違約2.協(xié)議主體2.1借款人的義務(wù)2.2貸款人的義務(wù)2.3權(quán)利與責(zé)任3.抵押物的描述3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)性質(zhì)3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)估值4.借款金額與借款期限4.1借款金額的確定4.2借款期限的確定5.利率與還款方式5.1利率的確定5.2還款方式的確定6.抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的行使7.違約與違約處理7.1違約的情形7.2違約處理的方式8.合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁地點與機構(gòu)10.合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件11.合同的附件11.1附件一：不動產(chǎn)權(quán)利證明11.2附件二：借款人身份證明11.3附件三：貸款人授權(quán)書12.其他條款12.1保密條款12.2法律適用12.3合同的語言版本13.合同的簽署與蓋章13.1簽署人的資格13.2簽署程序13.3蓋章的有效性14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的公示與備案第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.4抵押物是指甲方為擔保債務(wù)的履行，將其擁有的不動產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財產(chǎn)。1.5借款金額是指乙方同意向甲方提供的貸款總額。1.6借款期限是指甲方按照本協(xié)議約定的還款方式償還全部借款本金及利息的期限。1.7利率是指甲方按照本協(xié)議約定的利率計算借款利息的比率。1.8還款方式是指甲方按照本協(xié)議約定的方式償還借款本金及利息的方法。1.9抵押權(quán)是指乙方為實現(xiàn)債權(quán)，依法對甲方的抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.10違約是指甲方未按照本協(xié)議的約定履行還款義務(wù)的行為。第二條協(xié)議主體2.1借款人的義務(wù)甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的期限、金額、利率和還款方式償還乙方貸款本金及利息。2.2貸款人的義務(wù)乙方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的期限和方式向甲方提供貸款，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。2.3權(quán)利與責(zé)任雙方應(yīng)當按照本協(xié)議的約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。一方違約的，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責(zé)任。第三條抵押物的描述3.1物業(yè)地址是指甲方抵押的不動產(chǎn)所在的具體地址。3.2物業(yè)性質(zhì)是指甲方的抵押物是住宅、商業(yè)、工業(yè)或其他性質(zhì)的不動產(chǎn)。3.3物業(yè)面積是指甲方抵押的不動產(chǎn)的建筑面積。3.4物業(yè)估值是指甲方抵押的不動產(chǎn)的市場價值。第四條借款金額與借款期限4.1借款金額的確定本協(xié)議項下的借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2借款期限的確定本協(xié)議項下的借款期限為【】年，自甲方收到乙方貸款之日起計算。第五條利率與還款方式5.1利率的確定本協(xié)議項下的利率為年利率【】%。5.2還款方式的確定甲方在本協(xié)議項下的還款方式為【】。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立甲方同意將本協(xié)議第三條所述的不動產(chǎn)設(shè)定為抵押物，擔保本協(xié)議項下的借款債務(wù)。6.2抵押權(quán)的行使乙方為實現(xiàn)本協(xié)議項下的債權(quán)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方未償還的借款本金及利息。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更除非本協(xié)議另有約定，任何一方提出變更本協(xié)議的，應(yīng)當書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2合同的解除本協(xié)議一經(jīng)簽署即具有法律效力，除非依法或本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者嚴重違背了甲方的初衷的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。9.2仲裁地點與機構(gòu)仲裁地點為【】，仲裁機構(gòu)為【】。第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件（1）甲乙雙方按照本協(xié)議的約定履行了各自的義務(wù)，借款到期，甲方還清全部借款本金及利息；（2）依法解除本協(xié)議；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。第十一條合同的附件11.1附件一：不動產(chǎn)權(quán)利證明甲方應(yīng)向乙方提供其不動產(chǎn)的權(quán)利證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2附件二：借款人身份證明甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。11.3附件三：貸款人授權(quán)書如乙方為金融機構(gòu)的分支機構(gòu)，甲方應(yīng)向乙方提供授權(quán)其簽署本協(xié)議的貸款人的授權(quán)書。第十二條其他條款12.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同的語言版本本協(xié)議的正式文本為中文，如有英文或其他語言版本，應(yīng)以中文版本為準。第十三條合同的簽署與蓋章13.1簽署人的資格本協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代表簽署。13.2簽署程序甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議上蓋章，并由簽署人簽字。13.3蓋章的有效性本協(xié)議在甲乙雙方蓋章并簽字后生效，蓋章無效的，本協(xié)議無效。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史本協(xié)議的修訂歷史如下：【修訂歷史】。14.3合同的公示與備案甲乙雙方應(yīng)將本協(xié)議正本一份予以公示，并按照法律規(guī)定進行備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)利證明詳細要求和說明：甲方應(yīng)向乙方提供其不動產(chǎn)的權(quán)利證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。這些文件應(yīng)證明甲方對抵押物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，以便乙方確認抵押物的合法性并進行抵押登記。附件二：借款人身份證明詳細要求和說明：甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。這些文件用于確認甲方的身份信息，確保甲方是合法的合同主體。附件三：貸款人授權(quán)書詳細要求和說明：如乙方為金融機構(gòu)的分支機構(gòu)，甲方應(yīng)向乙方提供授權(quán)其簽署本協(xié)議的貸款人的授權(quán)書。這份授權(quán)書應(yīng)證明乙方有權(quán)代表貸款人簽署本協(xié)議，并行使相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按照本協(xié)議約定的期限、金額、利率和還款方式償還乙方貸款本金及利息的行為。違約責(zé)任認定標準：甲方一旦違約，乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定追究甲方的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于未償還借款本金、未支付的利息、逾期還款的罰息以及乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費用。示例說明：如果甲方未能在約定的借款期限內(nèi)償還全部借款本金及利息，乙方可以要求甲方立即償還未償還的借款本金及利息，并按照約定的利率計算逾期罰息。如果甲方未能按照約定的還款方式償還借款，乙方可以要求甲方補繳相應(yīng)的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)的情況下，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款金額：指乙方同意向甲方提供的貸款總額。4.借款期