城市棚戶區(qū)安置房買(mǎi)賣(mài)合同

城市棚戶區(qū)安置房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________城市棚戶區(qū)安置房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋性質(zhì)：__________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫(xiě)：__________元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（￥）__________元整（大寫(xiě)：__________元整）作為定金。定金支付后，買(mǎi)方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋。2.3買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣（￥）__________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.4買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金或房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的__________%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買(mǎi)賣(mài)合同履行的情況。4.2賣(mài)方應(yīng)如實(shí)提供房屋的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并按照約定時(shí)間接受房屋交付。4.4買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的__________%。5.3賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋所在地的規(guī)劃許可證5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議6.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式7.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金或房款，屬于違約行為。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。3.賣(mài)方隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況，屬于違約行為。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間接受房屋交付，屬于違約行為。5.買(mǎi)方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.城市棚戶區(qū)安置房：指在城市棚戶區(qū)改造過(guò)程中，政府為解決棚戶區(qū)居民住房問(wèn)題而建設(shè)的一種保障性住房。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一部分房款，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方支付定金后，賣(mài)方不履行合同約定，拒絕交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方退還定金，并支付違約金。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方拒絕交付房屋。解決辦法：賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中，出現(xiàn)稅費(fèi)計(jì)算不清的情況。解決辦法：可以參照附件中的稅費(fèi)計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算，如有爭(zhēng)議，可以咨詢相關(guān)專業(yè)人士。4.問(wèn)題：房屋交付后，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法