物業(yè)續(xù)簽合同的辦理指南

物業(yè)續(xù)簽合同的辦理指南合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供物業(yè)服務(wù)，包括住宅共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，住宅共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生和秩序維護(hù)等。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司利潤(rùn)、物業(yè)公司稅費(fèi)、物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一次性支付給甲方。如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)依法追繳，并按逾期金額的千分之五計(jì)收滯納金。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在本合同期滿前一個(gè)月，甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)報(bào)告和改進(jìn)措施向乙方報(bào)告，乙方有權(quán)對(duì)甲方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出續(xù)簽或終止合同的意見。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，提供物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和考核，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。4.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合甲方做好物業(yè)服務(wù)工作。5.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。第六條合同的變更和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2在合同期限內(nèi)，如乙方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同。6.3在合同期限內(nèi)，如甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。7.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)的13倍。7.3乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期金額的千分之五作為滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)法律法規(guī)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)考核記錄5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄6.物業(yè)巡查檢查記錄7.物業(yè)服務(wù)評(píng)估報(bào)告8.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議9.物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于未按照法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，未按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，未定期進(jìn)行巡查、檢查等。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于逾期未支付、少繳、不繳等。3.雙方未按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，包括但不限于未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商、協(xié)商無果后未及時(shí)提起訴訟等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照法律法規(guī)和合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括人員工資、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、維修保養(yǎng)費(fèi)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等。3.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)公司和業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合同。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高，業(yè)主投訴：加強(qiáng)物業(yè)管理人員培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量；增加巡查、檢查頻次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并處理。2.業(yè)主逾期未繳納物業(yè)費(fèi)：發(fā)送催繳通知，逾期未繳納的，依法追繳并加收滯納金。3.物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生糾紛：進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向法院提起訴訟。4.物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)：根據(jù)合同約定，追究物業(yè)公司的違約責(zé)任，要求賠償損失。5.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定：根據(jù)合同約定，追究業(yè)主的違約責(zé)任，要求賠