二手房買賣合同范本

二手房買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用法律第二章房屋基本信息2.1房屋所有權人2.2房屋的位置及面積2.3房屋的構(gòu)造及設施2.4房屋的權屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方基本信息3.2買方基本信息第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的定價4.2定金的支付4.3房款的支付4.4支付方式的確定第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和地點5.2房屋交付的條件5.3房屋過戶的手續(xù)及時間第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修責任6.3保修期限及保修范圍第七章權利和義務7.1賣方的權利和義務7.2買方的權利和義務第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地域及法院第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章附則11.1本合同的生效11.2本合同的附件第十二章補充條款第十三章雙方簽字第十四章合同生效日期合同編號二手房買賣合同范本第一章總則1.1本合同的定義：本合同是買賣雙方就二手房買賣事宜達成的一致協(xié)議。1.2本合同的簽訂目的：為了明確買賣雙方的權利和義務，確保交易的公平、公正、公開。1.3本合同的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章房屋基本信息2.1房屋所有權人：賣方姓名2.2房屋的位置及面積：房屋位于_______，建筑面積為_______平方米。2.3房屋的構(gòu)造及設施：房屋為_______結(jié)構(gòu)，設施包括_______等。2.4房屋的權屬證明：賣方應向買方出示房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明。第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方基本信息：賣方姓名：_______有效身份證件號碼：_______聯(lián)系方式：_______3.2買方基本信息：買方姓名：_______有效身份證件號碼：_______聯(lián)系方式：_______第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的定價：房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2定金的支付：買方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_______元整。4.3房款的支付：買方應按照約定的付款計劃向賣方支付房款。4.4支付方式的確定：買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房款及定金。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和地點：房屋交付時間為_______年_______月_______日，地點為_______。5.2房屋交付的條件：賣方應保證房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛。5.3房屋過戶的手續(xù)及時間：雙方應按照約定共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間為_______年_______月_______日前。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合_______等相關規(guī)定。6.2房屋的保修責任：賣方應對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算。6.3保修期限及保修范圍：保修期限為_______年，保修范圍包括_______等。第七章權利和義務7.1賣方的權利和義務：7.1.1賣方應保證其對房屋的完整所有權，確保房屋不存在任何權屬糾紛。7.1.2賣方應按照約定配合買方完成房屋過戶手續(xù)。7.1.3賣方應在房屋交付時提供完整的物業(yè)資料和設施。7.2買方的權利和義務：7.2.1買方應按照約定支付房屋價款及定金。7.2.2買方應按照約定配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。7.2.3買方應在接收房屋后妥善使用和保管房屋及設施。第八章違約責任8.1賣方違約責任：8.1.1賣方未按照約定交付房屋或未按時交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。8.1.2賣方提供虛假信息的，應向買方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。8.2買方違約責任：8.2.1買方未按照約定支付房款或未按時支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。8.2.2買方單方面解除合同的，應向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。第九章爭議解決9.1.1向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1.2提交至合同簽訂地的仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決的地域及法院：爭議解決的地域為合同簽訂地，雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。10.2合同解除的條件：合同解除應符合中華人民共和國法律規(guī)定的解除條件，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一章附則11.1本合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的附件：本合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、物業(yè)資料等。第十二章補充條款12.1雙方約定其他事項：12.1.1雙方同意，房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應在_______日內(nèi)負責修復或賠償。12.1.2雙方同意，房屋過戶費用由_______方承擔。第十三章雙方簽字賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________第十四章合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾：甲方保證所出售的房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權屬問題導致買方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.甲方義務：甲方應在房屋交付時提供完整的物業(yè)資料和設施，并保證房屋符合國家相關規(guī)定的質(zhì)量標準。3.甲方承諾：甲方保證在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦I方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.甲方權利：甲方有權要求買方按照合同約定的時間支付房款及定金，如買方未按時支付，甲方有權解除合同，并要求買方支付違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方義務：乙方應按照合同約定的時間支付房款及定金，如乙方未按時支付，乙方應承擔相應的違約責任。2.乙方承諾：乙方保證所提供的個人信息真實有效，如因乙方提供的虛假信息導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定的時間交付房屋，并保證房屋符合國家相關規(guī)定的質(zhì)量標準。4.乙方義務：乙方應在接收房屋后妥善使用和保管房屋及設施，如因乙方原因?qū)е路课菁霸O施損壞的，乙方應承擔相應的維修責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介義務：中介方應按照合同約定的時間完成房屋過戶手續(xù)，如因中介方原因?qū)е沦I方遭受損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。2.第三方中介費用：中介方應向雙方明確中介費用的金額和支付時間，如雙方對中介費用有爭議，可協(xié)商解決或提交至合同簽訂地人民法院解決。3.第三方中介責任：中介方應保證其所提供的房屋信息真實有效，如因中介方提供的虛假信息導致甲方或乙方遭受損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。4.第三方中介服務范圍：中介方應明確其服務范圍，如中介方未按約定提供服務，甲方和乙方均有權要求中介方承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋設施清單5.物業(yè)管理制度6.房屋質(zhì)量檢測報告7.買方身份證件8.賣方身份證件9.銀行轉(zhuǎn)賬記錄10.房屋過戶手續(xù)相關文件11.合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未提供真實有效的物業(yè)資料和設施。3.甲方未按照約定完成房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定時間支付房款及定金。5.乙方提供的個人信息虛假。6.乙方未妥善使用和保管房屋及設施，導致?lián)p壞。7.中介方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。8.中介方提供虛假的房屋信息。9.中介方未按約定提供服務。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.定金：為確保合同的履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：當一方違反合同時，按照合同約定向另一方支付的金錢賠償。4.過戶：將房屋的所有權從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.物業(yè)資料：包括物業(yè)管理制度、業(yè)主委員會決議等與物業(yè)相關的文件。6.質(zhì)量保修：賣方對房屋質(zhì)量問題承擔修復或賠償?shù)呢熑巍?.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應在約定時間內(nèi)修復或賠償。2.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：買方應支付違約金，并按照約定時間繼續(xù)支付房款。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合，提供所需材料，加快辦理進度。4.問題：物業(yè)資料不完整。解決辦法：賣方應提供完整的物業(yè)資料