寫字樓租賃變更補(bǔ)充協(xié)議

寫字樓租賃變更補(bǔ)充協(xié)議第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________一、租賃標(biāo)的物變更1.1乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將原合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物變更為位于__________的寫字樓，租賃面積為__________平方米。1.2甲方同意乙方將租賃標(biāo)的物變更為上述寫字樓，并同意在租賃面積、租金等租賃條件方面與乙方協(xié)商一致。二、租金及其他費(fèi)用的調(diào)整2.1雙方同意，根據(jù)租賃標(biāo)的物的變更，租金及其他費(fèi)用應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。具體調(diào)整方案如下：（1）租金：雙方協(xié)商一致，租金調(diào)整為每月人民幣_(tái)_________元，租賃期限為__________年。（2）物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際發(fā)生金額由乙方承擔(dān)。（3）水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用：按實(shí)際使用量結(jié)算，由乙方承擔(dān)。2.2乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金及其他費(fèi)用。三、租賃期限及終止3.1雙方同意，原合同項(xiàng)下的租賃期限不變，仍為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2雙方同意，如乙方提前終止租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，并按照原合同約定支付違約金。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的合法使用，并協(xié)助乙方辦理租賃標(biāo)的物的變更手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按原合同約定使用租賃標(biāo)的物，并承擔(dān)租賃標(biāo)的物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，并按照原合同約定履行各自的義務(wù)。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因本補(bǔ)充協(xié)議引起的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。6.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，原合同中與本補(bǔ)充協(xié)議不一致的條款，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________附件：1.《寫字樓租賃合同》2.租賃標(biāo)的物變更證明文件3.雙方協(xié)商一致的其他文件一、商業(yè)用途變更1.場(chǎng)景描述：乙方在租賃期內(nèi)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，將租賃標(biāo)的物由原辦公用途變更為商業(yè)用途。2.注意事項(xiàng)及修正：雙方需在補(bǔ)充協(xié)議中明確商業(yè)用途的具體內(nèi)容，如餐飲、零售等，并確保該用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，需重新評(píng)估租賃標(biāo)的物的使用需求和租賃條件，確保雙方權(quán)益得到保障。3.問題及解決辦法：在商業(yè)用途變更過程中，可能會(huì)涉及物業(yè)改造、裝修等問題。雙方應(yīng)明確改造、裝修的范圍、費(fèi)用及責(zé)任，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以約定。如涉及物業(yè)管理部門的審批，乙方應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，確保改造、裝修符合規(guī)定。二、租賃面積調(diào)整1.場(chǎng)景描述：乙方在租賃期內(nèi)，因業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大或縮小，需要調(diào)整租賃面積。2.注意事項(xiàng)及修正：雙方需在補(bǔ)充協(xié)議中明確租賃面積調(diào)整的具體內(nèi)容，如增加或減少面積、調(diào)整后的租金等。同時(shí)，需考慮租賃面積調(diào)整對(duì)租賃期限的影響，確保雙方權(quán)益得到保障。3.問題及解決辦法：租賃面積調(diào)整過程中，可能會(huì)涉及租賃標(biāo)的物的重新劃分、改造等問題。雙方應(yīng)明確重新劃分、改造的范圍、費(fèi)用及責(zé)任，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以約定。如涉及物業(yè)管理部門的審批，乙方應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，確保改造、裝修符合規(guī)定。三、租賃期限延長(zhǎng)1.場(chǎng)景描述：乙方在租賃期內(nèi)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬延長(zhǎng)租賃期限。2.注意事項(xiàng)及修正：雙方需在補(bǔ)充協(xié)議中明確租賃期限延長(zhǎng)的具體時(shí)間、租金調(diào)整等。同時(shí)，需考慮租賃期限延長(zhǎng)對(duì)租賃標(biāo)的物使用需求的影響，確保雙方權(quán)益得到保障。3.問題及解決辦法：租賃期限延長(zhǎng)過程中，可能會(huì)涉及租賃標(biāo)的物的續(xù)租手續(xù)、租金調(diào)整等問題。雙方應(yīng)明確續(xù)租手續(xù)的辦理流程、租金調(diào)整方案，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以約定。如涉及物業(yè)管理部門的審批，乙方應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，確保續(xù)租符合規(guī)定。四、租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓1.場(chǎng)景描述：乙方在租賃期內(nèi)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給第三方。2.注意事項(xiàng)及修正：雙方需在補(bǔ)充協(xié)議中明確租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的具體條件、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。同時(shí)，需確保轉(zhuǎn)讓行為符合原合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，保障雙方權(quán)益。3.問題及解決辦法：租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓過程中，可能會(huì)涉及租賃標(biāo)的物的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等問題。雙方應(yīng)明確使用權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的承擔(dān)方式，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以約定。如涉及物業(yè)管理部門的審批，乙方應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓符合規(guī)定。五、租賃標(biāo)的物修繕與維護(hù)1.場(chǎng)景描述：租賃標(biāo)的物在租賃期內(nèi)，因自然損耗或意外事件，需要進(jìn)行修繕與維護(hù)。2.注意事項(xiàng)及修正：雙方需在補(bǔ)充協(xié)議中明確修繕與維護(hù)的責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)、修繕期限等。同時(shí)，需確保修繕與維護(hù)行為符合原合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，保障雙方權(quán)益。3.問題及解決辦法：租賃標(biāo)的物修繕與維護(hù)過程中，可能會(huì)涉及修繕質(zhì)量、工期等問題。雙方應(yīng)明確修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以約定。如涉及物業(yè)管理部門的審批，乙方應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，確保修繕與維護(hù)符合規(guī)定。1.《寫字樓租賃合同》2.租賃標(biāo)的物變更證明文件3.雙方協(xié)商一致的其他文件4.修繕與維護(hù)工程報(bào)價(jià)單5.轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）6.延長(zhǎng)租賃期限協(xié)議（如有）7.調(diào)整租賃面積協(xié)議（如有）8.商業(yè)用途變更協(xié)議（如有）9.物業(yè)管理部門審批文件（如有）10.其他相關(guān)證明文件（如有）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：甲方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物的合法使用，并協(xié)助乙方辦理租賃標(biāo)的物的變更手續(xù)。說明：甲方作為出租方，有責(zé)任保證租賃標(biāo)的物的合法使用，并協(xié)助乙方辦理租賃標(biāo)的物的變更手續(xù)。這包括但不限于提供必要的文件和證明，協(xié)助乙方與相關(guān)政府部門和物業(yè)管理公司進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。（2）條款：甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的安全和完好，如發(fā)生任何損害或損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說明：甲方作為出租方，有責(zé)任保證租賃標(biāo)的物的安全和完好。如果租賃標(biāo)的物在租賃期間發(fā)生任何損害或損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：乙方應(yīng)按原合同約定使用租賃標(biāo)的物，并承擔(dān)租賃標(biāo)的物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。說明：乙方作為承租方，有責(zé)任按照原合同約定使用租賃標(biāo)的物，并承擔(dān)租賃標(biāo)的物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。這包括但不限于保持租賃標(biāo)的物的清潔和整潔，及時(shí)維修和保養(yǎng)租賃標(biāo)的物，確保其正常運(yùn)行。（2）條款：乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式及時(shí)支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。說明：乙方作為承租方，有責(zé)任按照約定的租金支付方式及時(shí)支付租金。如果乙方逾期支付租金，應(yīng)按照約定的滯納金支付標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方辦理租賃標(biāo)的物的變更手續(xù)。說明：中介方作為第三方中介，有責(zé)任提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理租賃標(biāo)的物的變更手續(xù)。這包括但不限于提供租賃標(biāo)的