二手房交易資金托管協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房交易資金托管協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3資金托管方信息第二條托管資金范圍2.1托管資金定義2.2托管資金計算2.3不納入托管資金的事項第三條托管賬戶開設(shè)3.1賬戶開設(shè)3.2賬戶管理3.3賬戶資金劃轉(zhuǎn)第四條托管資金的支付與提取4.1支付條件4.2支付方式4.3提取條件4.4提取方式第五條托管期限5.1托管起始日期5.2托管終止日期5.3延長托管期限的條件第六條托管資金的利息6.1利息計算6.2利息支付方式6.3利息歸屬第七條托管資金的保管7.1保管責任7.2保管費用7.3保管風險第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責任9.1賣方違約9.2買方違約9.3資金托管方違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條合同的書面形式與份數(shù)13.1書面形式13.2份數(shù)及分配第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)規(guī)定14.3雙方約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系地址：_______1.2買方信息買方姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系地址：_______1.3資金托管方信息資金托管方名稱：_______統(tǒng)一社會信用代碼：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系地址：_______第二條托管資金范圍2.1托管資金定義托管資金指為本次二手房交易而設(shè)立的專門賬戶中存放的資金，包括但不限于房價款、交易稅費等。2.2托管資金計算托管資金的計算方式為：房價款+交易稅費+其他相關(guān)費用。2.3不納入托管資金的事項第三條托管賬戶開設(shè)3.1賬戶開設(shè)資金托管方應(yīng)在合同簽訂后三個工作日內(nèi)為雙方開設(shè)專門托管賬戶。3.2賬戶管理資金托管方負責賬戶的日常管理工作，包括但不限于賬戶資金的安全保管、資金劃轉(zhuǎn)等。3.3賬戶資金劃轉(zhuǎn)資金托管方應(yīng)在滿足合同約定的提取條件后，及時辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第四條托管資金的支付與提取4.1支付條件賣方在辦理過戶手續(xù)并取得新產(chǎn)權(quán)證后，買方支付首期款。4.2支付方式支付方式為轉(zhuǎn)賬，買方將款項直接劃轉(zhuǎn)到托管賬戶。4.3提取條件賣方完成房屋交付，買方支付尾款后，雙方共同向資金托管方提出提取申請。4.4提取方式提取方式為轉(zhuǎn)賬，資金托管方將款項直接劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶。第五條托管期限5.1托管起始日期托管起始日期為合同簽訂之日起。5.2托管終止日期托管終止日期為買方支付尾款并完成房屋交付后。5.3延長托管期限的條件如因特殊情況需要延長托管期限，雙方可協(xié)商一致并書面通知資金托管方。第六條托管資金的利息6.1利息計算托管資金的利息按照中國人民銀行同期存款利率計算。6.2利息支付方式利息支付方式為按季度支付，資金托管方將利息劃轉(zhuǎn)到雙方賬戶。6.3利息歸屬托管資金產(chǎn)生的利息歸買方所有。第八條合同的變更與解除8.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面通知資金托管方。8.2解除條件合同解除的條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序變更或解除合同，需雙方共同向資金托管方提出書面申請，并由資金托管方審核無誤后辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責任9.1賣方違約賣方違約包括但不限于：逾期交付房屋、提供虛假信息等。9.2買方違約買方違約包括但不限于：逾期支付款項、提供虛假信息等。9.3資金托管方違約資金托管方違約包括但不限于：未按約定保管資金、未按時支付利息等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)選擇調(diào)解的，由雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；選擇仲裁的，由雙方共同認可的仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.3訴訟管轄如有訴訟，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件合同終止的條件如下：1)雙方履行完合同約定的義務(wù)；2)雙方協(xié)商一致終止合同；3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3失效條件合同失效的條件如下：1)合同約定的義務(wù)已履行完畢；2)雙方解除合同；3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起兩年。12.3泄密責任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十三條合同的書面形式與份數(shù)13.1書面形式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2份數(shù)及分配合同份數(shù)分配如下：賣方一份，買方一份，資金托管方一份。第十四條其他條款14.1附加條款如合同附件中另有約定，視為對本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3雙方約定雙方在合同簽訂過程中所作的一切口頭約定，均視為對本合同的補充。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了房屋的買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的描述、價款、交付時間等內(nèi)容。附件二：資金托管協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細約定了托管資金的范圍、支付與提取條件、利息計算等內(nèi)容。附件三：房屋權(quán)屬證明詳細要求和說明：本附件提供了房屋的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件四：身份證明詳細要求和說明：本附件提供了買賣雙方和資金托管方的身份證明，包括身份證、護照等。附件五：支付憑證詳細要求和說明：本附件提供了買方支付款項的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：房屋交付確認書詳細要求和說明：本附件確認了房屋的交付時間、交付狀態(tài)等信息。附件七：過戶稅費計算單詳細要求和說明：本附件詳細列出了過戶稅費的計算方式和相關(guān)金額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方逾期交付房屋賣方提供虛假信息買方逾期支付款項買方提供虛假信息資金托管方未按約定保管資金資金托管方未按時支付利息責任認定標準：賣方逾期交付房屋：每逾期一日，應(yīng)支付購房款千分之二的違約金。賣方提供虛假信息：如導(dǎo)致合同解除或給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。買方逾期支付款項：每逾期一日，應(yīng)支付購房款千分之二的違約金。買方提供虛假信息：如導(dǎo)致合同解除或給賣方造成損失的，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。資金托管方未按約定保管資金：如發(fā)生資金損失，資金托管方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。資金托管方未按時支付利息：如未按時支付利息，應(yīng)支付未支付部分的滯納金。示例說明：如果賣方逾期交付房屋，買方可以要求賣方支付違約金，每逾期一日，違約金為購房款的千分之二。如果賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同解除或給買方造成損失，賣方需要承擔相應(yīng)的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。交易稅費：指在房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅等。托管資金：指為本次二手房交易而設(shè)立的專門賬戶中存放的資金。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。滯納金：指未按時支付款項的一方按照約定向另一方支付的逾期付款的賠償金。解釋：二手房：已經(jīng)完成過戶手續(xù)并取得新產(chǎn)權(quán)證