2024年專業(yè)物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專業(yè)物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)1.2托管運(yùn)營(yíng)1.3甲方1.4乙方1.5托管期間1.6托管費(fèi)用第二條：物業(yè)托管范圍與職責(zé)2.1托管范圍2.2甲方職責(zé)2.3乙方職責(zé)第三條：托管費(fèi)用與支付方式3.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間第四條：托管期間管理與維護(hù)4.1物業(yè)維護(hù)4.2維修基金管理4.3物業(yè)保險(xiǎn)第五條：合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條：合同續(xù)約6.1續(xù)約條件6.2續(xù)約通知期限第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：通知與聯(lián)系10.1通知方式10.2聯(lián)系信息第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)詳細(xì)方案13.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)保險(xiǎn)條款第十四條：其他約定14.1甲方股東會(huì)同意14.2乙方管理層確認(rèn)14.3政府相關(guān)批文第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)：指甲方擁有的位于____市的____套房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為_____。1.2托管運(yùn)營(yíng)：指乙方按照本協(xié)議的約定，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)及出租等運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。1.3甲方：指擁有物業(yè)的法人或其他組織，名稱如下：_____，住所地：_____。1.4乙方：指被甲方委托進(jìn)行物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)的法人或其他組織，名稱如下：_____，住所地：_____。1.5托管期間：指本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或解除之日止的時(shí)間。1.6托管費(fèi)用：指乙方按照本協(xié)議的約定，向甲方支付的物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。第二條：物業(yè)托管范圍與職責(zé)2.1托管范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行全面的托管運(yùn)營(yíng)，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維修、保養(yǎng)、出租、收租等。2.2甲方職責(zé)：2.2.1提供真實(shí)、完整的物業(yè)相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備狀況等；2.2.2按照約定時(shí)間支付托管費(fèi)用；2.2.3協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的日常管理、維修等工作。2.3乙方職責(zé)：2.3.1按照本協(xié)議的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的托管運(yùn)營(yíng)；2.3.2保證物業(yè)的安全、舒適、整潔，確保物業(yè)的正常使用；2.3.3定期向甲方報(bào)告物業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況，包括但不限于出租情況、維修狀況等；2.3.4負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第三條：托管費(fèi)用與支付方式3.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照物業(yè)的實(shí)際情況，每月向甲方支付人民幣_(tái)___元的托管費(fèi)用。3.2.1通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付；3.2.2通過(guò)現(xiàn)金的方式支付；3.2.3通過(guò)、支付等方式支付。3.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付首月托管費(fèi)用，之后每月____日前支付當(dāng)月托管費(fèi)用。第四條：托管期間管理與維護(hù)4.1物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、設(shè)施設(shè)備的檢查與維修等。4.2維修基金管理：甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，向乙方支付維修基金，用于物業(yè)的維修、保養(yǎng)等工作。4.3物業(yè)保險(xiǎn)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，為物業(yè)購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條：合同期限5.1合同開始日期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同結(jié)束日期：本協(xié)議的托管期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算。第六條：合同續(xù)約6.1續(xù)約條件：在本協(xié)議到期前____個(gè)月，甲乙雙方均未提出終止或解除合同的，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約一年。6.2續(xù)約通知期限：如需續(xù)約，甲方應(yīng)在本協(xié)議到期前____個(gè)月內(nèi)向乙方提出書面續(xù)約通知。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：8.1.1甲方未按照約定時(shí)間支付托管費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：遲延支付金額的____%；8.1.2甲方未按照約定提供物業(yè)相關(guān)信息的，乙方有權(quán)拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下的托管運(yùn)營(yíng)義務(wù)；8.1.3甲方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約：8.2.1乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付托管費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)義務(wù)；8.2.2乙方未按照約定履行托管運(yùn)營(yíng)義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；8.2.3乙方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以書面請(qǐng)求甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同變更與解除10.1合同變更：本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除：10.2.1甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除協(xié)議書，并辦理相關(guān)手續(xù)；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，本協(xié)議自行解除；10.2.3甲方未按照約定時(shí)間支付托管費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議；10.2.4乙方未按照約定履行托管運(yùn)營(yíng)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響本協(xié)議其他條款的履行。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)詳細(xì)方案，詳細(xì)描述物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。13.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列明托管費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)。13.3附件三：物業(yè)保險(xiǎn)條款，詳細(xì)描述物業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。第十四條：其他約定14.1甲方股東會(huì)同意：本協(xié)議經(jīng)甲方股東會(huì)同意，并由甲方法定代表人簽字或蓋章。14.2乙方管理層確認(rèn)：本協(xié)議經(jīng)乙方管理層確認(rèn)，并由乙方法定代表人簽字或蓋章。14.3政府相關(guān)批文：本協(xié)議的簽訂及履行需取得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)共同努力辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)詳細(xì)方案1.物業(yè)的日常管理工作，如公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)等；2.設(shè)施設(shè)備的檢查與維修保養(yǎng)工作，如電梯、消防設(shè)施等；3.物業(yè)的安全管理，如安保人員配置、安全防范措施等；4.物業(yè)的出租與租賃管理，如租金定價(jià)、租戶管理等；5.物業(yè)的費(fèi)用收支管理，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。附件二：費(fèi)用明細(xì)表1.托管服務(wù)費(fèi)；2.維修基金；3.保險(xiǎn)費(fèi)用；4.員工工資及福利；5.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用；6.公共區(qū)域水電費(fèi)等。附件三：物業(yè)保險(xiǎn)條款1.保險(xiǎn)范圍：物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、財(cái)產(chǎn)等；2.保險(xiǎn)金額：根據(jù)物業(yè)的價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定；3.保險(xiǎn)費(fèi)用：根據(jù)保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定；4.保險(xiǎn)理賠流程及聯(lián)系方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付托管費(fèi)用；2.甲方未按照約定提供物業(yè)相關(guān)信息；3.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付托管費(fèi)用；4.乙方未按照約定履行托管運(yùn)營(yíng)義務(wù)；5.甲方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)；6.乙方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行：按照遲延履行金額的____%支付違約金；2.未履行：違約方應(yīng)承擔(dān)未履行部分的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；3.瑕疵履行：違約方應(yīng)承擔(dān)瑕疵履行部分的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間支付托管費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)義務(wù)。若乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付托管費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)義務(wù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的位于____市的____套房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為_____。2.托管運(yùn)營(yíng)：指乙方按照本協(xié)議的約定，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)及出租等運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。3.甲方：指擁有物業(yè)的法人或其他組織，名稱如下：_____，住所地：_____。4.乙方：指被甲方委托進(jìn)行物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)的法人或其他組織，名稱如下：_____，住所地：_____。5.托管期間：指本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或解除之日止的時(shí)間。6.托管費(fèi)用：指乙方按照本協(xié)議的約定