文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地居間協(xié)議

文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的成立與生效第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地使用權(quán)現(xiàn)狀2.3土地用途及規(guī)劃2.4土地權(quán)屬證明及文件第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.3居間服務(wù)的報酬3.4居間服務(wù)的時間安排第四章土地購買方4.1購買方的基本信息4.2購買方的權(quán)利與義務(wù)4.3購買方的資金安排4.4購買方的違約責(zé)任第五章土地出售方5.1出售方的基本信息5.2出售方的權(quán)利與義務(wù)5.3出售方的土地交付5.4出售方的違約責(zé)任第六章土地交易價格與支付方式6.1土地交易價格6.2支付方式與時間安排6.3交易價款的調(diào)整6.4違約金與賠償?shù)谄哒峦恋亟桓杜c過戶7.1土地交付時間與條件7.2土地過戶手續(xù)與時間7.3土地交付與過戶的違約責(zé)任7.4土地交付與過戶的費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的違約責(zé)任8.4合同變更與解除的效力第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的形式與計算9.3違約責(zé)任的免除9.4違約糾紛的解決方式第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇10.3仲裁地點(diǎn)與語言10.4仲裁裁決的執(zhí)行第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)11.3合同繼承的效力11.4合同轉(zhuǎn)讓與繼承的違約責(zé)任第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露后果12.4保密責(zé)任的免除第十三章其他條款13.1合同的續(xù)簽條件與程序13.2合同的終止條件與程序13.3合同解除后的善后處理13.4雙方約定的其他事項第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的期限14.3合同的修改與補(bǔ)充14.4合同的終止與注銷合同編號：文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地居間協(xié)議第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所述“土地”是指位于_______（具體地址），面積為_______平方米的土地。1.1.3本合同所述“居間服務(wù)”是指乙方在甲方和丙方之間提供的中介服務(wù)，以促成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.4合同的成立與生效1.4.1本合同自甲方、乙方和丙方簽字蓋章之日起成立，自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二章土地情況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于_______（具體地址），土地證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。2.1.2土地面積為_______平方米，土地用途為_______。2.2土地使用權(quán)現(xiàn)狀2.2.1截至本合同簽訂之日，土地使用權(quán)歸_______所有。2.2.2土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，剩余使用年限為_______年。2.3土地用途及規(guī)劃2.3.1土地規(guī)劃用途為_______，包括但不限于_______（具體用途）。2.3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，丙方應(yīng)按照現(xiàn)行規(guī)劃和土地使用政策合理使用土地。2.4土地權(quán)屬證明及文件2.4.1甲方應(yīng)向丙方提供合法、有效的土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與丙方之間的溝通，促成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)誠實(shí)、守信地履行居間服務(wù)，保證信息的真實(shí)性。3.2.2乙方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露給第三方。3.3居間服務(wù)的報酬3.3.1乙方居間成功后，甲方應(yīng)支付給乙方居間服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為土地成交價的_______%。3.3.2居間服務(wù)費(fèi)的支付時間與方式由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.4居間服務(wù)的時間安排3.4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方和丙方達(dá)成初步意向。3.4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方和丙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四章土地購買方4.1購買方的基本信息4.1.1丙方為具備獨(dú)立法人資格的_______（企業(yè)/個人）。4.1.2丙方的注冊地為_______，法人為_______。4.2購買方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1丙方有權(quán)按照本合同約定的條件和程序購買土地使用權(quán)。4.2.2丙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付土地購買價款。4.3購買方的資金安排4.3.1丙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付首期土地購買價款，金額為_______元。4.3.2丙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余土地購買價款，金額為_______元。4.4購買方的違約責(zé)任4.4.1如丙方未能按照約定時間支付土地購買價款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為_______。4.4.2如丙方未能按照約定用途使用土地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章土地出售方5.1出售方的基本信息5.1.1甲方為具備獨(dú)立法人資格的_______（企業(yè)/個人）。5.1.2甲方的注冊地為第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1在本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2合同變更自三方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1在本合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等法定解除情形，甲乙丙三方協(xié)商一致后可以解除合同。8.2.2合同解除后，尚未履行的義務(wù)立即終止，已支付的款項不予退還。8.3合同變更與解除的違約責(zé)任8.3.1如因甲乙丙任何一方原因?qū)е潞贤兏蚪獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2違約責(zé)任的計算和承擔(dān)方式按照本合同違約責(zé)任條款執(zhí)行。8.4合同變更與解除的效力8.4.1合同變更或解除不影響甲乙丙各方已經(jīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.4.2合同變更或解除不影響甲乙丙各方在合同中的保密義務(wù)。第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.1.1甲乙丙各方違反本合同的任何條款，均視為違約。9.1.2違約行為包括但不限于未能履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。9.2違約責(zé)任的形式與計算9.2.1違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失、支付利息等。9.2.2違約金的計算方式為本合同成交價款的_______%。9.3違約責(zé)任的免除9.3.1甲乙丙各方因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.4違約糾紛的解決方式9.4.1甲乙丙各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1甲乙丙各方選擇仲裁作為解決合同爭議的方式。10.1.2仲裁裁決是終局的，對甲乙丙各方均有約束力。10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇10.2.1甲乙丙各方選擇_______仲裁委員會作為仲裁機(jī)構(gòu)。10.2.2仲裁地點(diǎn)為_______，仲裁語言為_______。10.3仲裁地點(diǎn)與語言10.3.1仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3.2仲裁語言為中文。10.4仲裁裁決的執(zhí)行10.4.1仲裁裁決生效后，甲乙丙各方應(yīng)按照裁決履行義務(wù)。10.4.2甲乙丙各方應(yīng)協(xié)助對方執(zhí)行仲裁裁決。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.1.1甲乙丙各方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2任何企圖轉(zhuǎn)讓本合同的行為均無效。11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)11.2.1如甲乙丙各方確需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)書面通知其他各方。11.2.2其他各方收到通知后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)回復(fù)同意或反對。11.3合同繼承的效力11.3.1本合同的權(quán)利義務(wù)由甲乙丙各方繼承人繼承。11.3.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同剩余期限的義務(wù)。11.4合同轉(zhuǎn)讓與繼承的違約責(zé)任11.4.1如甲乙丙各方轉(zhuǎn)讓或繼承本合同造成其他各方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.4.2違約責(zé)任的計算和承擔(dān)方式按照本合同違約責(zé)任條款執(zhí)行。第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與定義12.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中甲乙丙各方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。12.1.2保密信息包括書面文件、口頭陳述、電子文檔等。12.2保密信息的保護(hù)期限12.2.1保密信息的保護(hù)期限為本合同簽訂多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保所提供的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的真實(shí)性、合法性，并保證不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。1.2甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，按照約定的用途合理使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。1.3甲方賠償責(zé)任如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成乙方、丙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)積極履行居間服務(wù)職責(zé)，協(xié)助甲方和丙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并確保合同的順利進(jìn)行。2.2乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對在居間過程中獲得的甲方和丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，不得泄露給任何第三方。2.3乙方違約金如乙方未能按照約定時間和方式促成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為土地成交價的_______%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、中立地履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方和丙方達(dá)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并確保合同的合法性。3.2第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在中介過程中獲得的甲方和丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，不得泄露給任何第三方。3.3第三方中介賠償責(zé)任如第三方中介未能按照約定協(xié)助甲方和丙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.土地規(guī)劃用途及相關(guān)許可證3.甲方、乙方、丙方的基本信息資料4.居間服務(wù)費(fèi)支付證明5.土地交易價款支付證明6.土地交付與過戶手續(xù)相關(guān)文件7.合同履行過程中的通信記錄8.任何與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議和修正案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能提供真實(shí)、合法的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益未能保證土地使用權(quán)不存在權(quán)利瑕疵或法律糾紛未能按照約定用途合理使用土地擅自改變土地用途2.乙方違約行為未能按照約定時間和方式促成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓泄露甲方和丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息未履行居間服務(wù)義務(wù)或未確保合同順利進(jìn)行3.丙方違約行為未能按照約定時間和方式支付土地購買價款未能按照約定用途使用土地未履行合同義務(wù)或違反合同約定4.違約行為的認(rèn)定違約行為是指各方未能履行合同約定的義務(wù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)違約行為可能導(dǎo)致違約責(zé)任的承擔(dān)，包括但不限于違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地出讓使用權(quán)和土地租賃使用權(quán)。2.居間服務(wù)：指中介方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供的介紹、協(xié)調(diào)和協(xié)助等服務(wù)。3.違約責(zé)任：指違約方因未能履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括違約金、損害賠償?shù)取?.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛解決辦法：協(xié)商解決或依法向人民法院提起訴訟。2.土地規(guī)劃用途變更解決辦法：簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新確認(rèn)規(guī)劃用途。3.支付違約金或賠