2024年商業(yè)用地租賃范本協(xié)議版

2024年商業(yè)用地租賃范本協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃物的使用4.1使用范圍4.2使用限制5.租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人的責(zé)任5.2出租人的責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)7.違約責(zé)任7.1承租人違約7.2出租人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更和終止9.1變更條件9.2終止條件10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用12.1適用法律12.2法律解釋13.其他條款13.1附加條款13.2附錄14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.租賃土地的描述1.1土地位置本合同所指租賃土地位于____________（詳細(xì)地址），東至____________，南至____________，西至____________，北至____________。1.2土地面積本合同所指租賃土地的面積為____平方米（具體面積以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)）。1.3土地用途租賃土地的用途為_______（具體用途）。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為____年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。出租人應(yīng)在收到續(xù)約申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。如雙方達(dá)成續(xù)約協(xié)議，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同約定執(zhí)行。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃土地的租金為每平方米每月____元人民幣（大寫：_________________________元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每____個(gè)月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________開戶行：__________________4.租賃物的使用4.1使用范圍承租人只能在租賃土地上進(jìn)行_______（具體使用范圍）。4.2使用限制（1）擅自改變土地用途；（2）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者以其他方式處置租賃土地；（3）擅自建設(shè)違法建筑；（4）進(jìn)行違法活動(dòng)；（5）其他違反法律法規(guī)和合同約定的行為。5.租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人的責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地及土地上建筑物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保土地及建筑物的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.2出租人的責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃土地及土地上建筑物進(jìn)行定期檢查，確保土地及建筑物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如發(fā)現(xiàn)需要維修、加固或拆除等情況，應(yīng)及時(shí)通知承租人并采取相應(yīng)措施。6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)按出租人的要求，辦理租賃土地及土地上建筑物的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)辦理租賃土地的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給承租人備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1承租人違約（1）未按約定支付租金；（2）未按約定使用租賃土地；（3）未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃土地及土地上建筑物；（4）擅自改變土地用途；（5）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者以其他方式處置租賃土地；（6）擅自建設(shè)違法建筑；（7）進(jìn)行違法活動(dòng)；（8）其他違反法律法規(guī)和合同約定的行為。8.2出租人違約（1）未按約定提供租賃土地；（2）未按約定履行出租人的保險(xiǎn)責(zé)任；（3）未按約定履行出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任；（4）擅自改變土地用途；（5）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者以其他方式處置租賃土地；（6）其他違反法律法規(guī)和合同約定的行為。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的變更和終止10.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）依法應(yīng)終止合同的其他情形。11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）承租人應(yīng)向出租人提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（2）出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)；（3）如出租人同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按新合同約定執(zhí)行。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后____年。13.法律適用13.1適用法律本合同適用中華人民共和國____省____市的相關(guān)法律法規(guī)。13.2法律解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄包括租賃土地使用權(quán)證、相關(guān)法律法規(guī)、保險(xiǎn)單等文件。14.3合同的簽署14.3.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.3.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____省____市____區(qū)（縣）。14.3.3簽署人甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃土地使用權(quán)證附件說明：租賃土地使用權(quán)證是證明租賃土地使用權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)由甲方提供并經(jīng)雙方核實(shí)無誤后附于合同附件。2.附件二：租賃土地規(guī)劃許可證附件說明：租賃土地規(guī)劃許可證是證明租賃土地用途及規(guī)劃的法律文件，應(yīng)由甲方提供并經(jīng)雙方核實(shí)無誤后附于合同附件。3.附件三：租金支付明細(xì)表附件說明：租金支付明細(xì)表詳細(xì)記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息，由乙方根據(jù)合同約定填寫，經(jīng)甲方確認(rèn)后簽字蓋章。4.附件四：租賃土地使用范圍及限制說明附件說明：租賃土地使用范圍及限制說明詳細(xì)闡述租賃土地的使用范圍及限制條件，由甲方提供并經(jīng)雙方核實(shí)無誤后附于合同附件。5.附件五：租賃土地現(xiàn)狀照片附件說明：租賃土地現(xiàn)狀照片用于直觀展示租賃土地的現(xiàn)狀，由甲方提供，乙方予以確認(rèn)。6.附件六：租賃土地維修保養(yǎng)責(zé)任分配協(xié)議附件說明：租賃土地維修保養(yǎng)責(zé)任分配協(xié)議明確雙方在租賃土地及建筑物維護(hù)保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)，由雙方簽訂后附于合同附件。7.附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件說明：保險(xiǎn)單據(jù)包括甲方為租賃土地投保的保險(xiǎn)單據(jù)和乙方為租賃土地及建筑物投保的保險(xiǎn)單據(jù)，應(yīng)由雙方分別提供并經(jīng)對(duì)方核實(shí)無誤后附于合同附件。8.附件八：其他相關(guān)法律法規(guī)文件附件說明：其他相關(guān)法律法規(guī)文件包括雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)遵守的法律法規(guī)，應(yīng)由雙方提供并經(jīng)對(duì)方核實(shí)無誤后附于合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人遲延支付租金違約責(zé)任：每遲延支付一日，應(yīng)支付遲延部分租金的____%作為違約金。示例說明：如果承租人遲延支付租金超過__日，則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付遲延支付租金的違約金。2.承租人未按約定使用租賃土地違約責(zé)任：甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金人民幣_(tái)___元。示例說明：如果承租人未經(jīng)甲方同意，在租賃土地上建設(shè)違法建筑，則甲方有權(quán)要求乙方拆除違法建筑，并支付相應(yīng)的違約金。3.承租人未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃土地及土地上建筑物違約責(zé)任：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并支付違約金人民幣_(tái)___元。示例說明：如果承租人未按約定對(duì)租賃土地上的建筑物進(jìn)行定期檢查和維修，導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)安全隱患，則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。4.出租人未按約定提供租賃土地違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)___元，并承擔(dān)因違約給乙方造成的直接損失。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃土地，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃使用土地，則甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接損失。5.出租人未按約定履行出租人的保險(xiǎn)責(zé)任違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)___元，并承擔(dān)因未履行保險(xiǎn)責(zé)任給乙方造成的直接損失。示例說明：如果出租人未能為租賃土地投保，導(dǎo)致乙方在使用土地過程中發(fā)生意外事故，則甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接