2024年場地租賃風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議書版

2024年場地租賃風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議書版A版本合同目錄一覽1.租賃場地及用途1.1場地的位置與面積1.2租賃期限1.3租賃用途限制2.租賃費(fèi)用2.1租金2.1.1租金計(jì)算方式2.1.2租金支付時(shí)間與方式2.2押金2.2.1押金金額2.2.2押金退還條件與時(shí)間3.場地使用與維護(hù)3.1使用要求3.1.1場地使用前的檢查3.1.2場地的日常使用與維護(hù)3.2維修責(zé)任3.2.1租賃期內(nèi)維修責(zé)任分配3.2.2租賃期外維修責(zé)任分配4.保險(xiǎn)責(zé)任4.1租賃方保險(xiǎn)4.1.1保險(xiǎn)種類與范圍4.1.2保險(xiǎn)購買與有效期限4.2出租方保險(xiǎn)4.2.1保險(xiǎn)種類與范圍4.2.2保險(xiǎn)購買與有效期限5.免責(zé)條款5.1不可抗力5.1.1不可抗力的定義5.1.2不可抗力事件的處理5.2租賃方的行為5.2.1租賃方的合理使用5.2.2租賃方的違規(guī)行為5.3出租方的行為5.3.1出租方的場地提供5.3.2出租方的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院8.其他條款8.1合同的生效8.2合同的副本8.3通知與送達(dá)9.附件9.1場地現(xiàn)狀照片9.2租賃用途證明文件9.3保險(xiǎn)單據(jù)10.簽字蓋章頁10.1出租方簽字蓋章10.2租賃方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃場地及用途1.1場地的位置與面積租賃場地位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，地理坐標(biāo)為____，總面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。1.3租賃用途限制租賃方承諾，租賃場地僅用于____（具體用途），并遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。如租賃方需改變用途，應(yīng)提前____天書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行變更。第二條租賃費(fèi)用2.1租金2.1.1租金計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.1.2租金支付時(shí)間與方式租賃方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.2押金2.2.1押金金額租賃方應(yīng)向出租方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為押金。2.2.2押金退還條件與時(shí)間租賃期滿或合同提前終止后，出租方在確認(rèn)租賃方無違約行為后，應(yīng)在__天內(nèi)將押金無息退還給租賃方。第三條場地使用與維護(hù)3.1使用要求3.1.1場地使用前的檢查租賃方在簽訂合同前，應(yīng)自行對(duì)場地進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)場地現(xiàn)狀符合租賃用途。3.1.2場地的日常使用與維護(hù)租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)場地的日常使用和維護(hù)，確保場地設(shè)施的正常運(yùn)行和安全。3.2維修責(zé)任3.2.1租賃期內(nèi)維修責(zé)任分配租賃期內(nèi)，因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修；因租賃方不當(dāng)使用導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修。3.2.2租賃期外維修責(zé)任分配租賃期外，場地設(shè)施的正常維護(hù)和維修由出租方負(fù)責(zé)。第四條保險(xiǎn)責(zé)任4.1租賃方保險(xiǎn)4.1.1保險(xiǎn)種類與范圍租賃方應(yīng)在簽訂合同之日起__天內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購買包括但不限于火災(zāi)、爆炸、盜竊等險(xiǎn)種，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給出租方備案。4.1.2保險(xiǎn)購買與有效期限保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期。4.2出租方保險(xiǎn)4.2.1保險(xiǎn)種類與范圍出租方已依法購買了包括但不限于場地責(zé)任險(xiǎn)等險(xiǎn)種，保險(xiǎn)單據(jù)已提交給租賃方備案。4.2.2保險(xiǎn)購買與有效期限保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期。第五條免責(zé)條款5.1不可抗力5.1.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.1.2不可抗力事件的處理遇不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件的性質(zhì)和影響，決定部分或全部免除責(zé)任。5.2租賃方的行為5.2.1租賃方的合理使用租賃方應(yīng)合理使用場地，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)和設(shè)施。5.2.2租賃方的違規(guī)行為租賃方如發(fā)生違規(guī)行為，導(dǎo)致?lián)p失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3出租方的行為5.3.1出租方的場地提供出租方應(yīng)確保場地在租賃期間符合約定的用途。5.3.2出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負(fù)責(zé)場地的整體管理和維護(hù)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止的情形包括但不限于：租賃期屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同解除等。6.3合同終止后的處理合同終止后，租賃方應(yīng)按照出租方的要求遷出場地，并將場地恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。第八條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條其他條款8.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.2合同的副本雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。8.3通知與送達(dá)雙方可以通過書面形式或其他有效方式進(jìn)行通知與送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十條附件9.1場地現(xiàn)狀照片附件中應(yīng)包含租賃場地的現(xiàn)狀照片，以證明場地的實(shí)際狀況。9.2租賃用途證明文件附件中應(yīng)包含租賃用途的證明文件，如相關(guān)許可證、批準(zhǔn)文件等。9.3保險(xiǎn)單據(jù)附件中應(yīng)包含租賃方和出租方的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)已經(jīng)購買并有效。第十一條簽字蓋章頁10.1出租方簽字蓋章出租方的法定代表人（或授權(quán)代表）應(yīng)在本合同簽字蓋章頁簽字（或蓋章）。10.2租賃方簽字蓋章租賃方的法定代表人（或授權(quán)代表）應(yīng)在本合同簽字蓋章頁簽字（或蓋章）。第十二條附則11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同的修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.4本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，前款所述簽字（或蓋章）日期分別為本合同的簽訂日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：場地現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示租賃場地的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，以證明場地的實(shí)際狀況。照片數(shù)量不少于__張，應(yīng)在合同簽訂之日起__天內(nèi)提供。附件二：租賃用途證明文件詳細(xì)要求：租賃用途證明文件應(yīng)包括但不限于相關(guān)許可證、批準(zhǔn)文件等，證明租賃方使用場地的合法性。文件應(yīng)在合同簽訂之日起__天內(nèi)提供。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)證明租賃方和出租方已依法購買了包括但不限于火災(zāi)、爆炸、盜竊等險(xiǎn)種，保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)在合同簽訂之日起__天內(nèi)提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定支付租金或押金。2.租賃方未按約定使用場地，擅自改變場地結(jié)構(gòu)和設(shè)施。3.租賃方在場地內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)或違反法律法規(guī)。4.出租方未按約定提供場地，或提供的場地不符合約定條件。5.出租方未按約定維修場地設(shè)施，導(dǎo)致租賃方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.租賃方擅自改變場地結(jié)構(gòu)和設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.租賃方在場地內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.出租方未按約定提供場地的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.出租方未按約定維修場地設(shè)施，導(dǎo)致租賃方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果租賃方未按約定支付租金，導(dǎo)致逾期支付，根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，租賃方需支付應(yīng)付租金的10%作為滯納金。如果租賃方擅自改變場地結(jié)構(gòu)和設(shè)施，除承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用外，還需支付違約金人民幣10,000元整。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.租賃期：自合同簽訂之日起至合同終止之日止的時(shí)間段。3.租金：租賃方支付給出租方的場地使用費(fèi)用。4.押金：租賃方支付給出租方的，用于保證租賃方履行合同義務(wù)的貨幣擔(dān)保