二手房經紀服務規(guī)范化合同稿

二手房經紀服務規(guī)范化合同稿本合同目錄一覽第一條經紀服務內容1.1二手房買賣代理1.2二手房租賃代理1.3房屋價格評估1.4房屋裝修咨詢1.5交易手續(xù)代辦1.6融資貸款咨詢1.7房屋過戶指導1.8法律法規(guī)咨詢第二條雙方權利與義務2.1房地產經紀公司的權利與義務2.2客戶的權利與義務2.3違約責任2.4爭議解決方式第三條服務費用及支付方式3.1服務費用標準3.2支付方式及時間3.3費用退還及扣除第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期4.3合同續(xù)約條款第五條保密條款5.1保密內容5.2保密期限5.3違約泄露后果第六條合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的事宜處理第七條房屋信息真實性保障7.1房地產經紀公司的信息核實責任7.2客戶提供的信息真實性承諾第八條房屋質量與安全8.1房地產經紀公司的檢查責任8.2客戶對房屋質量與安全的承諾第九條房屋交付與驗收9.1交付時間與地點9.2交付條件與驗收程序9.3交付后的問題處理第十條附加服務條款10.1附加服務內容10.2附加服務費用10.3附加服務合同的簽訂與解除第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力事件的影響及處理第十二條合同的成立、生效與終止12.1合同的成立條件12.2合同的生效時間12.3合同的終止條件第十三條合同的書面形式與保管13.1合同的書面形式要求13.2合同的保管責任第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的解釋及適用法律14.3合同的修訂及更新第一部分：合同如下：第一條經紀服務內容1.1二手房買賣代理1.1.1房地產經紀公司代理銷售二手房，為客戶提供銷售策略及推廣服務。1.1.2房地產經紀公司代理購買二手房，為客戶提供購買建議及談判服務。1.2二手房租賃代理1.2.1房地產經紀公司代理出租二手房，為客戶提供出租策略及推廣服務。1.2.2房地產經紀公司代理租賃二手房，為客戶提供租賃建議及談判服務。1.3房屋價格評估1.3.1房地產經紀公司根據(jù)市場行情及房屋具體情況，為客戶提供房屋價格評估服務。1.4房屋裝修咨詢1.4.1房地產經紀公司為客戶提供房屋裝修咨詢服務，包括裝修風格、裝修預算、裝修公司推薦等。1.5交易手續(xù)代辦1.5.1房地產經紀公司為客戶提供二手房交易手續(xù)代辦服務，包括合同簽訂、產權過戶、貸款申請等。1.6融資貸款咨詢1.6.1房地產經紀公司為客戶提供融資貸款咨詢服務，包括貸款類型、貸款利率、還款方式等。1.7房屋過戶指導1.7.1房地產經紀公司為客戶提供房屋過戶指導服務，包括過戶流程、所需材料、過戶時間等。1.8法律法規(guī)咨詢1.8.1房地產經紀公司為客戶提供法律法規(guī)咨詢服務，包括合同法、物權法、房產稅等。第二條雙方權利與義務2.1房地產經紀公司的權利與義務2.1.1房地產經紀公司應按照約定提供二手房經紀服務，并確保服務的質量。2.1.2房地產經紀公司應如實告知客戶房屋的真實情況，包括房屋面積、產權情況、周邊環(huán)境等。2.1.3房地產經紀公司應妥善保管客戶的個人信息及購房資料，不得泄露給第三方。2.1.4房地產經紀公司應在合同約定的期限內完成服務，并按照約定收取服務費用。2.2客戶的權利與義務2.2.1客戶有權要求房地產經紀公司按照約定提供二手房經紀服務。2.2.2客戶有權了解房屋的真實情況，并有權要求房地產經紀公司提供相關信息。2.2.3客戶應當按照約定支付服務費用，并按照約定的時間、方式支付。2.2.4客戶應當如實提供個人信息及購房資料，并配合房地產經紀公司完成相關服務。2.3違約責任2.3.1如房地產經紀公司未按照約定提供服務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已收取的服務費用等。2.3.2如客戶未按照約定支付服務費用，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、支付延遲支付的利息等。2.4爭議解決方式2.4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條服務費用及支付方式3.1服務費用標準3.1.1房地產經紀公司提供的二手房經紀服務費用標準如下：3.1.1.1二手房買賣代理服務費用為房屋成交價的1%。3.1.1.2二手房租賃代理服務費用為租金的50%。3.1.2房地產經紀公司提供的其他服務費用，按照實際情況另行收取。3.2支付方式及時間3.2.1客戶應按照約定向房地產經紀公司支付服務費用。3.2.2服務費用的支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等方式。3.2.3.1二手房買賣代理服務費用在房屋成交后支付。3.2.3.2二手房租賃代理服務費用在租金到賬后支付。3.3費用退還及扣除3.3.1如房地產經紀公司未按照約定提供服務，客戶有權要求退還已支付的服務費用。3.3.2如客戶未按照約定支付服務費用，房地產經紀公司有權從應支付的金額中扣除相應費用。第四條合同期限4.1合同開始日期4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同結束日期第八條房屋信息真實性保障8.1房地產經紀公司的信息核實責任8.1.1房地產經紀公司應確保提供給客戶的房屋信息真實、準確、完整。8.1.2房地產經紀公司應對房屋的產權、面積、質量、配套設施等情況進行核實，并告知客戶。8.2客戶提供的信息真實性承諾8.2.1客戶應向房地產經紀公司提供真實、準確、完整的購房信息。8.2.2客戶應對提供的信息承擔法律責任，如因信息不實導致?lián)p失，客戶應承擔相應責任。第九條房屋質量與安全8.1房地產經紀公司的檢查責任8.1.1房地產經紀公司在代理銷售或租賃房屋時，應確保房屋符合我國相關法律法規(guī)及質量安全標準。8.1.2房地產經紀公司應對房屋的結構、設施、設備等進行檢查，確保房屋不存在重大質量問題。8.2客戶對房屋質量與安全的承諾8.2.1客戶應對所購買或租賃房屋的質量與安全承擔責任。8.2.2客戶在購買或租賃房屋前，應自行對房屋的質量與安全進行核實，并承擔相應風險。第十條房屋交付與驗收10.1交付時間與地點10.1.1房地產經紀公司應按照合同約定，將房屋交付給客戶。10.1.2房屋交付地點為房屋所在地。10.2交付條件與驗收程序10.2.1房屋交付時，應符合我國相關法律法規(guī)及質量安全標準。10.2.2客戶應在交付時對房屋進行驗收，確認房屋符合約定條件。10.3交付后的問題處理10.3.1房地產經紀公司應對交付后出現(xiàn)的質量問題承擔責任，并負責修復或賠償。10.3.2客戶在交付后發(fā)現(xiàn)非質量問題導致的損失，應自行承擔責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的影響及處理11.2.1如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。11.2.2雙方應立即協(xié)商，以減輕不可抗力事件造成的損失。第十二條合同的成立、生效與終止12.1合同的成立條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。12.1.2雙方已履行合同約定的全部義務，合同即生效。12.2合同的終止條件12.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)約。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條合同的書面形式與保管13.1合同的書面形式要求13.1.1本合同應采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。13.1.2合同的副本由雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的保管責任13.2.1雙方應妥善保管合同副本，并確保其不被篡改、損壞。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定，應以書面形式補充約定。14.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解釋及適用法律14.2.1本合同的解釋應遵循合同的文字表述及雙方的真實意思表示。14.2.2本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的修訂及更新14.3.1雙方應定期對合同進行審查，如有需要修訂或更新的內容，應以書面形式進行。14.3.2修訂或更新后的合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了二手房買賣的具體條款，包括房屋的買賣價格、付款方式、交房時間等。附件2：房屋租賃合同詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了二手房租賃的具體條款，包括租金金額、租期、付款方式等。附件3：房屋價格評估報告詳細要求和說明：本附件由專業(yè)的評估機構出具，詳細列明了房屋的價格評估依據(jù)和結果。附件4：房屋裝修咨詢報告詳細要求和說明：本附件由專業(yè)的裝修咨詢公司出具，提供房屋裝修的相關建議和預算。附件5：交易手續(xù)代辦服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了房地產經紀公司代辦交易手續(xù)的具體服務內容和要求。附件6：融資貸款咨詢報告詳細要求和說明：本附件由專業(yè)的貸款咨詢公司出具，提供融資貸款的相關建議和利率信息。附件7：房屋過戶指導報告詳細要求和說明：本附件詳細列明了房屋過戶的流程、所需材料和注意事項。附件8：法律法規(guī)咨詢報告詳細要求和說明：本附件由專業(yè)的法律咨詢公司出具，提供與房屋交易相關的法律法規(guī)咨詢。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.房地產經紀公司未按照約定提供服務。2.客戶未按照約定支付服務費用。3.房地產經紀公司未如實告知房屋的真實情況。4.客戶提供的信息不實導致?lián)p失。5.交付的房屋不符合約定條件。6.未按照約定時間、方式支付服務費用。責任認定：1.房地產經紀公司未按照約定提供服務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已收取的服務費用等。示例說明：若房地產經紀公司未按照約定提供購房建議和推廣服務，導致客戶購買房屋產生損失，應承擔相應的違約責任。2.客戶未按照約定支付服務費用，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、支付延遲支付的利息等。示例說明：若客戶未按照約定的時間和方式支付服務費用，房地產經紀公司有權從應支付的金額中扣除相應費用。3.房地產經紀公司未如實告知房屋的真實情況，應承擔違約責任。示例說明：若房地產經紀公司未如實告知房屋的產權情況，導致客戶購買房屋產生損失，應承擔相應的違約責任。4.客戶提供的信息不實導致?lián)p失，應承擔相應責任。示例說明：若客戶提供的購房信息不實，導致購房失敗或產生額外費用，客戶應承擔相應的責任。5.交付的房屋不符合約定條件，應承擔違約責任。示例說明：若交付的房屋存在質量問題，房地產經紀公司應承擔修復或賠償?shù)呢熑巍?.未按照約定時間、方式支付服務費用，應承擔違約責任。示例說明：若客戶未按照約定的時間和方式支付服務費用，房地產經紀公司有權從應支付的金額中扣除相應費用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.經紀服務：指房地產經紀公司為客戶提供房屋買賣、租賃等服務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方同意終止合同關系的行