鄭州二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

鄭州二手房市場監(jiān)測月報2024年08月二手房市場市場供應(yīng) 市場成交排行榜 典型項目住房租賃市場住宅租金 排行榜

目錄二手房市場市場供應(yīng)|掛牌量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2024年8月，鄭州市二手住宅存量掛牌套數(shù)為174842套，較上月增加15540套。2022年9月-2024年8月鄭州市二手住宅掛牌量走勢20000018000016000014000012000010000080000600004000020000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，鄭州市二手住宅成交5957套，環(huán)比下降11.1%，同比下降2.9%。2024年1-8月，鄭州市二手住宅累計成交46311套，同比下降13.01%。2024年8月，鄭州市二手住宅成交面積為59.86萬㎡，環(huán)比下降12.1%，同比增長5.5%。2024年1-8月，鄭州市二手住宅累計成交面積為461.2萬㎡，同比下降15.2%。2022年9月-2024年8月鄭州市二手住宅成交量走勢套%100008009000700800060070005006000400500030040002003000100200001000-1000-20022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數(shù)環(huán)比同比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交均價根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，鄭州市二手住宅成交均價為12825元/㎡，同比下降6.3%，今年累計下降5.6%。2022年9月-2024年8月鄭州市二手住宅成交均價走勢%18000616000414000212000010000-280006000-44000-62000-80-1022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均價環(huán)比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交對比2024年8月，從面積段來看，鄭州市60- 2024年8月，從總價段來看，鄭州市100-90面積段成交套數(shù)最多，達(dá)2051套，占比為34.4%。 150總價段成交套數(shù)最多，達(dá)1875套，占比為31.5%。鄭州市二手房成交面積段對比 鄭州市二手房成交總價段對比0.1%400以上25.1%24.4%150以上0.4%0.3%300-40031.7%31.5%100-1502.5%2.3%200-30015.4%19.4%80-1004.6%4.5%160-2006.5%6.9%70-8021.2%19.9%120-1605.3%5.3%60-7022.7%23.9%90-1205.0%5.1%50-6032.0%34.4%60-909.0%6.5%30-5016.4%14.6%60以下2.1%0.9%30以下24-0724-0824-0724-08市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024年8月鄭州市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu) 2024年(1-8月)鄭州市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60以60-9090-120120-160-200-300-400以其他匯總占比總價下160200300400上(%)段30以5300000000530.9下30-503562453000003886.550-6021875121000003065.160-70102192193000003165.370-8056304473000004106.980-100447463392710000115719.4100-4154080048590000187531.5150150以11702036642601391500145224.4上其他00000000000.0匯總87120511425118627013915005957100占比14.634.423.919.94.52.30.300100

面積段60以60-9090-120120-160-200-300-400以其他匯總占比總價下160200300400上(%)段30以5601950000005841.3下30-50257071859220100033707.350-601096114090230000023495.160-707281645253263000026555.770-803931883526681000028716.280-10040840212063395110000689814.9100-43650884752312717670001358629.3150150以2411991669480017448321281401041022.5上其他57112568157201516915035887.7匯總678616969102329181208690912919046311100占比14.736.622.119.84.52.00.30.00100排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，金水區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1042套。鄭東新區(qū)、高新區(qū)分別成交510套、484套位居二、三位。2024年8月鄭州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1金水區(qū)104210568612761101.43134860.48129.422鄭東新區(qū)5106219621609121.95134399.93263.533高新區(qū)484478311181598.8256509.90116.764中原區(qū)441422061110395.746861.84106.265二七區(qū)428402861035494.1341713.9697.466惠濟(jì)區(qū)4004318312043107.9652004.34130.017管城回族區(qū)399391901146698.2244934.57112.628經(jīng)開區(qū)2212656013188120.1835027.44158.59新鄭市66247076104.08441.8973.65排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，中心城區(qū)板塊板塊成交量最高，達(dá)513套。碧沙崗板塊、航海路板塊板塊位居二、三位。2024年8月鄭州市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10排名板塊名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1中心城區(qū)板塊5135176611930100.9161756.89120.382碧沙崗板塊387336211216186.8840885.24105.653航海路板塊378367431054997.238761.63102.544三全國基路板塊3423533111890103.3142006.66122.835高新老城板塊3293291612139100.0539956.47121.456高鐵板塊2643093822100117.1968373.13258.997北大學(xué)城板塊2492737213528109.9337029.49148.718冉屯路板塊206211879974102.8521131.49102.589南陽路板塊194189321049797.5919872.49102.44排行榜|小區(qū)排行從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，萬科城小區(qū)成交套數(shù)居首，成交48套，套均面積為94平米/套，均價為12490元/㎡。21世紀(jì)社區(qū)樓中樓次之，成交38套。2024年8月鄭州二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1萬科城4845021249093.785622.55117.14221世紀(jì)社區(qū)樓中樓3833531279288.244289.13112.873祝福紅城3332701056499.083454.06104.674匯泉西悅城323079919196.232830.3288.455普羅旺世二期30443217337147.747684.26256.146泰宏建業(yè)國際城27278411499103.113201.18118.567升龍又一城2622971051488.342414.9592.888鑫苑逸品香山2624651240694.813058.25117.639正弘高新數(shù)碼港25251114622100.443671.42146.8610綠都紫荊華庭2421961342991.512949.32122.89典型項目|基本信息匯泉西悅城項目基本信息匯泉西悅城_整體規(guī)則圖所處位置中原區(qū)-中原新區(qū)板塊物業(yè)類型普通住宅占地面積981982m2建筑面積4083000m2容積率3.1綠化率30%交房時間2025-12-31物業(yè)費1.80元/㎡·月戶數(shù)2673停車位1327物業(yè)公司卓裕物業(yè)管理公司,河南卓裕物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)商鄭州匯泉置業(yè)有限公司主力戶型2室2廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，匯泉西悅城成交36套，環(huán)比下降7.69%，同比下降26.53%。2022年9月-2024年8月匯泉西悅城成交套數(shù)走勢605040302010022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況匯泉西悅城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-08-283室2廳南中樓層2787.86----5----2024-08-253室2廳南北高樓層34110.22----59----2024-08-033室1廳1廚2衛(wèi)南北中樓層29106.78113107913822024-07-214室1廳1廚2衛(wèi)南低樓層34128.7318387146572024-07-052室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層3275.589015155912024-07-033室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層3385.85208254718512024-06-304室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層34125.73319659632024-06-303室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層2088.884993751631372024-06-293室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層31108.441610383118102782024-06-143室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層2488.3302323762024-06-133室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層34126.672221672924402024-06-093室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層3388.3319433137952024-06-083室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層3489.1423542809892024-06-073室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層2686.9420984235181912024-06-074室1廳1廚2衛(wèi)南北高樓層32125.871052864792典型項目|基本信息普羅旺世二期項目基本信息普羅旺世二期_普羅旺世所處位置金水區(qū)-三全國基路板塊物業(yè)類型普通住宅占地面積1069596m2建筑面積1604394m2容積率1.5綠化率36%交房時間--物業(yè)費1.00元/㎡·月戶數(shù)1059停車位687物業(yè)公司海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司開發(fā)商信和（鄭州）置業(yè)有限公司主力戶型3室2廳1衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)/5室2廳3衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，普羅旺世二期成交31套，環(huán)比增長342.86%，同比增長1450%。2022年9月-2024年8月普羅旺世二期成交套數(shù)走勢3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況普羅旺世二期部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-284室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層11163.41201301717832024-05-044室2廳1廚2衛(wèi)北南中樓層11153.62676036453092024-04-303室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層5136.48638181783164052024-03-284室3廳1廚2衛(wèi)南--6165.912019810112024-03-103室2廳1廚1衛(wèi)南北--5105.72470758351822024-01-093室1廳1廚2衛(wèi)南北--5143.641921294136722023-12-104室2廳1廚2衛(wèi)南北--61821283431120862023-11-194室2廳1廚2衛(wèi)南--11153.6--9890----2023-11-035室2廳1廚3衛(wèi)西中樓層23361.63121677948352023-09-192室1廳0廚1衛(wèi)南--155.35--145----2023-07-024室2廳1廚2衛(wèi)南北--5139.61--6142----2023-06-294室2廳1廚2衛(wèi)東東南南--11163.41--14484----2023-05-274室2廳1廚3衛(wèi)南北--6196.57--4239----2023-05-214室2廳1廚3衛(wèi)南北--6180.91--114----2023-05-104室2廳1廚2衛(wèi)南北--11154.71--18248----典型項目|基本信息海馬公園項目基本信息海馬公園_海馬公園及海匯中心效果圖所處位置鄭東新區(qū)-高鐵板塊物業(yè)類型普通住宅,null,商業(yè)占地面積59461m2建筑面積168791m2容積率3.49綠化率39%交房時間2024-12-31物業(yè)費2.60元/㎡·月戶數(shù)911停車位1453物業(yè)公司老管家（河南）物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)商海馬（鄭州）房地產(chǎn)有限公司主力戶型3室2廳1衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，海馬公園成交30套，環(huán)比下降30.23%，同比增長7.14%。2022年9月-2024年8月海馬公園成交套數(shù)走勢5045403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況海馬公園部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-08-263室1廳南北中樓層32131.62----55----2024-07-012室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層2491.7810776972364262024-06-191室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層3074.3592742014782024-06-172室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層3292.583596912002024-06-113室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層27112.8523263138922024-06-112室2廳1廚1衛(wèi)東北高樓層3388.46221210624490012024-05-304室3廳1廚2衛(wèi)東南高樓層32175648392155157522024-05-283室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層32133.38284123623572024-05-263室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層32153.56768849902024-05-253室2廳1廚1衛(wèi)西南低樓層32116.73543497061382024-05-252室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層3388.46163971816622024-05-184室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層27201.2493177471851162024-05-183室1廳1廚2衛(wèi)南北高樓層27123.08343424939382024-05-132室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層3392.94103621931385