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住宅工程套內(nèi)質(zhì)量評價(jià)導(dǎo)則部分涉及到在國家標(biāo)準(zhǔn)中原來為“一般項(xiàng)目”的內(nèi)容根據(jù)上述界定條件調(diào)整成“主控項(xiàng)目”,成為住宅工程套內(nèi)質(zhì)量評判的重要項(xiàng)目,以此加強(qiáng)對住宅工程套內(nèi)質(zhì)棟為單位工程抽樣驗(yàn)收所帶來的工程質(zhì)量問題責(zé)任1.2本導(dǎo)則適用于上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住宅中的毛坯住宅以及其專項(xiàng)配套標(biāo)準(zhǔn)以及上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(DB31/30—2003)為依據(jù),是作為上述施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充技術(shù)文件,2.3套內(nèi)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(dwellingqualit2.5全裝修住宅(decorate住宅工程中的對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起3.2建設(shè)單位(房地產(chǎn)開發(fā)商)是保證住宅工程套內(nèi)質(zhì)3.3建設(shè)單位(房地產(chǎn)開發(fā)商)進(jìn)行住宅工程套內(nèi)質(zhì)量抽檢比例不得少于每棟住宅總套數(shù)的20%。驗(yàn)收評價(jià)合格后方能進(jìn)入單位工程測報(bào)告以及室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)檢測報(bào)告,并符合設(shè)計(jì)要求及國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)4.2住宅室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,其允許偏差為±測4點(diǎn),即4角點(diǎn);廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、陽臺測2點(diǎn),即長邊分中線的兩檢驗(yàn)方法:用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺或激光測距5.2衛(wèi)生間地坪與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固,24小時(shí)盛水試驗(yàn)不得出現(xiàn)滲5.4衛(wèi)生間和陽臺的地面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求測4點(diǎn),即4角點(diǎn);廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、陽臺測2點(diǎn),即長邊分中線的兩檢查數(shù)量:逐間全數(shù)檢查,大房間至少檢查5處,即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn);空間較小的至少測4處,即4角點(diǎn);廚房、衛(wèi)生間、陽臺至少測2處,即長邊分中檢查數(shù)量:每個(gè)墻至少檢查3處,即墻面兩端和中間部位,當(dāng)單片墻長度超過檢驗(yàn)方法:用2m靠尺和塞尺以及2m尺垂直檢測檢查。檢驗(yàn)方法:用高壓水龍頭成45度方向?qū)ν獯斑M(jìn)行不少于45分鐘現(xiàn)場沖淋試驗(yàn)護(hù)欄安裝必須牢固。套內(nèi)樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.22m;踏步高度不應(yīng)大于9.2護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃;當(dāng)玻璃位于建筑高度為5m及以上時(shí),應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。9.4樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm,每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm;旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角10.1.2木地板面層縫隙應(yīng)嚴(yán)密,縫隙應(yīng)均勻,接頭位置應(yīng)錯(cuò)開,表面潔凈,且10.2.2衛(wèi)生間和陽臺板塊地面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,無倒泛水和積水現(xiàn)象,10.2.3板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整,接縫均勻,擦縫清晰,周邊順直,板塊無裂紋,掉角和缺楞等缺陷,與地漏、地插座注:單塊飾面板(磚)邊角有局部空鼓,且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不超過總數(shù)的10.3.2飾面板(磚)表面應(yīng)平整、潔10.4.2吊頂面板表面應(yīng)潔凈、平整,不得有翹曲,裂縫及缺損。壓條應(yīng)平10.5.1墻、頂面涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固,不得漏涂,透底、起皮和掉10.5.2涂飾面層顏色均勻一致,表面光滑,無泛緘、咬色、流墜、疙瘩、砂眼10.6.2裱糊后的壁紙、墻布表面應(yīng)平整,不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折10.8.1窗簾盒、窗戶板的造型、尺寸、固定方法必須符合設(shè)計(jì)要求,安裝必須10.9.2門窗套表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直,接縫嚴(yán)密,不得有裂縫,翹曲及11.2.1排水管道應(yīng)安裝牢固,坡度正確,排水通暢;排水管道接口嚴(yán)密,無滲11.2.2排水管道檢查口的數(shù)量應(yīng)按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求設(shè)置。暗裝立管的檢查口11.3.1坐便器排污管距離墻面位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。衛(wèi)生器具應(yīng)安裝牢固,無11.3.2地漏安裝應(yīng)平整、牢固,其水封深度不11.3.3衛(wèi)生器具與進(jìn)水管、排水管等各連接處應(yīng)嚴(yán)密,無滲漏現(xiàn)象,排水、溢具與生活排水管道連接時(shí),在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎,其水封深度不得小于12.1.1排氣口、排煙口位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,出外墻孔洞應(yīng)外低內(nèi)高,嚴(yán)禁出12.2.1空調(diào)預(yù)留洞口位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,預(yù)留洞口應(yīng)內(nèi)高外低,嚴(yán)禁出現(xiàn)倒12.2.2空調(diào)機(jī)組安裝應(yīng)牢固,運(yùn)轉(zhuǎn)正常??照{(diào)機(jī)組的冷凝水管接口應(yīng)嚴(yán)密,并集中匯排到室外的冷凝水集中管道,管道連13.2.1插座接線相序應(yīng)正確,接地良好。安裝高度在1.8及以下的插座均應(yīng)采13.2.3插座安裝高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求;當(dāng)設(shè)計(jì)無具體規(guī)定時(shí),對于毛坯住宅插13.2.4開關(guān)安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求;當(dāng)設(shè)計(jì)無具體規(guī)定時(shí),應(yīng)便于操作,開13.3.1分戶配電箱型號、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。安裝應(yīng)牢固、平整。箱內(nèi)13.3.2配電箱面板安裝完好、平整,開啟靈活,箱內(nèi)線路排列整齊有序,回路14.1家用多媒體綜合配線箱安裝應(yīng)牢固,表面平整,接地可靠,各系統(tǒng)進(jìn)線分15.1.1在工程竣工交付之前,建設(shè)單位應(yīng)該組織監(jiān)理單位、施工單位按照規(guī)定15.1.2每套住戶(俗稱小業(yè)主)正式入住前或入住3個(gè)月內(nèi),可按照本導(dǎo)則對檢驗(yàn)樣本的80%以上應(yīng)符合本規(guī)定一般項(xiàng)目的規(guī)定。其余樣本不

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