大連二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

大連二手房市場監(jiān)測月報2024年08月二手房市場市場供應(yīng) 市場成交排行榜 典型項目住房租賃市場住宅租金 排行榜

目錄二手房市場市場供應(yīng)|掛牌量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2024年8月，大連市二手住宅存量掛牌套數(shù)為104029套，較上月減少259套。2022年9月-2024年8月大連市二手住宅掛牌量走勢14000012000010000080000600004000020000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，大連市二手住宅成交4863套，環(huán)比下降20.6%，同比增長29.5%。2024年1-8月，大連市二手住宅累計成交29414套，同比增長0.62%。2024年8月，大連市二手住宅成交面積為44.9萬㎡，環(huán)比下降20.7%，同比增長42.6%。2024年1-8月，大連市二手住宅累計成交面積為271.9萬㎡，同比增長9.9%。2022年9月-2024年8月大連市二手住宅成交量走勢套%7000200600015050001004000503000200001000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數(shù)環(huán)比同比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交均價根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，大連市二手住宅成交均價為14816元/㎡，同比下降11.1%，今年累計下降6.2%。2022年9月-2024年8月大連市二手住宅成交均價走勢%200004180001600021400001200010000-280006000-44000-620000-822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均價環(huán)比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交對比2024年8月，從面積段來看，大連市60- 2024年8月，從總價段來看，大連市100-80面積段成交套數(shù)最多，達1276套，占比為26.2%。 150總價段成交套數(shù)最多，達1048套，占比為21.6%。大連市二手房成交面積段對比 大連市二手房成交總價段對比7.9%7.2%144以上19.3%21.7%100-14413.5%12.5%90-10017.2%18.3%80-9027.6%26.2%60-8014.5%13.8%40-600.3% 40以下24-0724-08

12.7%11.7%250以上7.3%6.6%200-25012.6%11.8%150-20019.4%21.6%100-15011.7%12.4%80-1006.8%7.7%70-8016.7%15.5%50-7012.8%24-0724-0812.9%50以下市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024年8月大連市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu) 2024年(1-8月)大連市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段40以下40-6060-8080-9090-100100-144以其他匯總占比總價段144上(%)50以下718925012045140062512.950-70321825013384650075315.570-80377174681138203737.780-100011421212563835060212.4100-056311246214210110104821.6150150-0145513613521125057611.8200200-011847391724203196.6250250以0061319263266056711.7上其他0000000000.0匯總136691276888610105635104863100占比0.313.826.218.312.521.77.20100(%)

面積段40以下40-6060-8080-9090-100100-144以其他匯總占比總價段144上(%)50以下799614996122477210343411.750-7031301134281555834300436214.870-803375100635511720423020837.180-10004581419704317372170328711.2100-03431566133110781093730548418.6150150-06944588883811191320349111.9200200-0171093023471065219020597.0250250以013258159158717190355612.1上其他051565616412916133016585.6匯總13407580745229379060162217029414100占比0.013.927.417.812.920.57.50100(%)排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，甘井子區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1291套。金普新區(qū)、沙河口區(qū)分別成交877套、609套位居二、三位。2024年8月大連市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1甘井子區(qū)12911132761485287.74168234.83130.312金普新區(qū)87776238813886.9362040.2070.743沙河口區(qū)609584651844696107841.33177.084中山區(qū)5696375221353112.04136131.54239.255旅順口區(qū)44839623636488.4425214.5756.286高新園區(qū)3924089520236104.3282754.26211.117西崗區(qū)246230361703693.6439244.41159.538大連保稅區(qū)292384788782.21879.9364.839瓦房店市211774693184.491229.8458.56排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，華南板塊成交量最高，達265套。凌水、旅順開發(fā)區(qū)板塊位居二、三位。2024年8月大連市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10排名板塊名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1華南265203831434076.9229228.64110.32凌水2402546621622106.1155062.51229.433旅順開發(fā)區(qū)22820205535388.6210815.9647.444鐵西街道21918010585482.2410543.6248.145西安路213198421778893.1635294.85165.76南山+中心解放路1992144825157107.7853956.78271.147機場180161811646189.8926634.26147.978泉水172170931357499.3823202.16134.99促進路150126161747984.1122051.66147.01排行榜|小區(qū)排行從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，華通和平海岸二期小區(qū)成交套數(shù)居首，成交34套，套均面積為80平米/套，均價為5049元/㎡。金普廣場次之，成交34套。2024年8月大連二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1華通和平海岸二期342709504979.671367.6240.222金普廣場342824680483.061921.556.513大華錦繡華城·非凡29292313370100.813908.55134.78御4海灣新城262397735392.21762.7467.85東方圣克拉26307328528118.28767337.196恒大御景灣2523532139494.135034.61201.387美林園2317831100377.541962.2685.328金潤花園231849811880.371500.6965.259景山小區(qū)2115651158874.541813.8186.3710億達云集2117691908184.253375.94160.76典型項目|基本信息興華路-樓盤外觀興華路項目基本信息所處位置甘井子區(qū)-華南物業(yè)類型普通住宅占地面積0m2建筑面積0m2容積率1綠化率35%交房時間--物業(yè)費0.50元/㎡·月戶數(shù)3690停車位1300物業(yè)公司--開發(fā)商--主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室1衛(wèi)/3室1廳1衛(wèi)/4室1廳1衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，興華路成交29套，環(huán)比下降17.14%。2022年9月-2024年8月興華路成交套數(shù)走勢403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況興華路部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-291室1廳1廚1衛(wèi)南西北高樓層436.76101921012422024-06-291室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層649.81216142512024-05-152室0廳1廚1衛(wèi)南低樓層750.08612232142024-04-251室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層432.662106492235702024-04-112室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層650.833151762325082024-03-232室0廳1廚1衛(wèi)南--644.091067262136932024-03-202室1廳1廚1衛(wèi)南北--465.17122565102024-03-132室1廳1廚1衛(wèi)南--644.914510934742024-03-082室1廳1廚1衛(wèi)南北--750.9743641113162024-01-053室1廳1廚1衛(wèi)南北--668.27301441182023-12-262室1廳1廚1衛(wèi)南北--654.1314121710372023-11-302室1廳1廚1衛(wèi)南--644.58--6216----2023-09-172室1廳1廚1衛(wèi)南北--751.3--561----2023-08-102室1廳1廚1衛(wèi)南北--556.12--111----2023-07-231室1廳1廚1衛(wèi)東南--743.4--480----典型項目|基本信息大華錦繡華城·非凡御項目基本信息大華錦繡華城·非凡御_樓盤分布效果圖所處位置高新園區(qū)-軟件園物業(yè)類型住宅型公寓占地面積12500m2建筑面積57000m2容積率3.18綠化率44%交房時間2023-12-30物業(yè)費3.98元/㎡·月戶數(shù)2847停車位334物業(yè)公司大連大華物業(yè)管理有限公司開發(fā)商大華集團大連置業(yè)有限公司主力戶型--典型項目|成交情況2024年8月，大華錦繡華城·非凡御成交29套，環(huán)比下降46.3%，同比增長866.67%。2022年9月-2024年8月大華錦繡華城·非凡御成交套數(shù)走勢605040302010022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況大華錦繡華城·非凡御部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-041室1廳1廚1衛(wèi)東中樓層1931.2416940510052024-07-012室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層1841.144020012024-06-281室0廳1廚1衛(wèi)東南中樓層1931.4233261418602024-06-271室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層1930.161321475412024-06-101室1廳1廚1衛(wèi)西高樓層19301090--典型項目|基本信息恒大御景灣項目基本信息恒大御景灣_高層整體效果圖所處位置高新園區(qū)-凌水物業(yè)類型普通住宅占地面積28399m2建筑面積126517m2容積率3.58綠化率42%交房時間2017-10-30物業(yè)費2.90元/㎡·月戶數(shù)777停車位639物業(yè)公司金碧物業(yè)有限公司大連分公司開發(fā)商大連世誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型2室1廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，恒大御景灣成交25套，環(huán)比增長13.64%，同比增長2400%。2022年9月-2024年8月恒大御景灣成交套數(shù)走勢3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況恒大御景灣部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-05-283室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層33134.65221495847542024-05-232室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層1886.3412319823118103942024-04-133室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層30140.0211220263223206472024-03-313室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層18122.081378399126103042024-03-063室1廳1廚1衛(wèi)南北--2890.8233693018072024-01-153室2廳1廚2衛(wèi)南北--30124.583883152638342023-12-253室2廳1廚1衛(wèi)南北--30105.2343527955101472023-11-033室1廳1廚1衛(wèi)南--2890.8--1125----2023-08-103室1廳1廚2衛(wèi)南北--28109.58--766----2023-07-053室1廳1廚1衛(wèi)南--2890.8--143----2023-07-013室2廳1廚2衛(wèi)南北--30123.69--12404----2023-06-293室2廳1廚2衛(wèi)南北--30123.7--12704----2023-06-253室2廳1廚2衛(wèi)南北--30123.69--224----2023-06-173室2廳1廚1衛(wèi)南北--30105.98--2327----2023-05-113室2廳1廚2衛(wèi)南北--30123.69--12710----住房租賃市場住宅租金2024年8月，大連市住宅平米租金為30.93元/㎡·月，環(huán)比下降