保定房地產市場月報2024年08月

保定房地產市場月報2024年08月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，保定商品房銷售面積為275.2萬㎡，同比增長10.3%。2024年7月，保定商品房銷售面積為26.7萬㎡，同比下降5.0%，環(huán)比下降61.7%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月保定商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率3503002502001501005009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-100

%450400350300250200150100500-50-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，房屋施工面積為2876.5萬㎡，同比增長13.96%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工4.1萬㎡，同比增長925.00%，環(huán)比增長192.86%。2014年9月-2024年7月保定房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比400012003500100030008002500600200015004001000200500003792468372832835-200911246810123579112468101251110125911461012579114610127----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-7月，保定房地產開發(fā)投資額為4.5億元。2023年7月，保定房地產開發(fā)投資額為-177.4億元。2014年9月-2023年7月保定房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產開發(fā)投資額房地產開發(fā)投資額同比700600500400300200100014:1

91124681012357911246810123579112468101235791124681012357911246-------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

806040200-20-40住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,高開區(qū)、清苑區(qū)、蓮池區(qū)等區(qū)域為保定商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有清苑區(qū)、高開區(qū)等，同比分別上漲18.6%、3.1%；成交均價同比下跌的區(qū)域有競秀區(qū)、蓮池區(qū)等，同比分別下跌5.5%、2.2%。2024年1-8月保定商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)高開區(qū)132793.11433311.10清苑區(qū)1223518.6------蓮池區(qū)11530-2.2119453.411競秀區(qū)10841-5.510962-5.5-4.4成交均價(元/㎡)12235-1327911530-1223510841-115300-10841住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，保定商品住宅（不含保障性住房）成交面積為96.7萬㎡，同比下降9.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為7899套，同比下降10.9%。2018年-2024年保定商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1406012050401003080206010040-1020-200-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，保定商品住宅（不含保障性住房）成交面積為10.45萬㎡，環(huán)比下降38.65%，同比下降19.92%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為823套，環(huán)比下降41.84%，同比下降24.56%。2021-2024年08月保定商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,蓮池區(qū)、競秀區(qū)、高開區(qū)等區(qū)域為保定商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交96.7萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有蓮池區(qū)等，同比分別增長5.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有清苑區(qū)、高開區(qū)、競秀區(qū)等，同比分別下降98.1%、38.9%、16.2%。2024年1-8月保定商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)蓮池區(qū)55.957.85.66.7264.3-8.6-42.9競秀區(qū)34.9636.1-16.23.2130.7-14.3-29.4高開區(qū)5.846-38.90.535-62.6-24.5清苑區(qū)0.040-98.1--------成交面積(萬㎡)35-566-350-6住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年保定商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比50045-240-435-630-825-102015-1210-145-160-182018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月保定商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，保定120(含)-2024年8月，從總價段來看，保定150(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達217套，占比為27.3%，較上月擴大4.200萬元總價段成交套數(shù)最多，達193套，占比為24.3%，較上月擴5個百分點。大3.6個百分點。保定新房成交面積段對比保定新房成交總價段對比4.3%4.5%180㎡以上3.6%4.5%300萬元以上2.1%4.0%250(含)-300萬元14.6%22.8%140(含)-180㎡6.4%9.2%200(含)-250萬元22.8%27.3%120(含)-140㎡20.7%24.3%150(含)-200萬元25.0%22.9%100(含)-120㎡26.8%22.1%120(含)-150萬元16.7%12.7%90(含)-100㎡10.0%10.6%100(含)-120萬元10.3%9.2%80(含)-100萬元10.7%5.7%80(含)-90㎡7.3%8.1%60(含)-80萬元2.5%2.1%60(含)-80㎡8.8%5.9%40(含)-60萬元3.5%2.0%60㎡以下4.0%2.1%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，保定12000(含)- 2024年8月，從戶型來看，保定四房戶型成交套數(shù)最多，達291套，15000元單價段成交套數(shù)最多，達320套，占比為40.3%，較上月收 占比為36.6%，較上月擴大6個百分點。窄0.1個百分點。保定新房成交單價段對比 保定新房成交戶型對比1.2%0.5%20000(含)-25000元0.1%其他4.3%15000(含)-20000元7.8%11.0%17.7%五房40.3%40.3%12000(含)-15000元30.6%36.6%四房28.7%24.2%10000(含)-12000元30.6%26.7%三房5.5%8.8%8000(含)-10000元10.3%6000(含)-8000元24.2%16.9%二房10.6%3.5%2.0%一房9.6%7.9%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月保定新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下77003000172.140-60萬567220700475.960-80萬4272881500648.180-100萬02178242200739.2100-120萬001221445208410.6120-150萬0022093547017622.1150-200萬00021010674119324.3200-250萬000006652739.2250-300萬000002228324.0300萬以上0000001125364.5匯總16174510118221718136795100占比(%)2.02.15.712.722.927.322.84.5100住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月保定商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積 1-8月月均成交876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)保定企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)保定企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1河北華中房地產13.431302871410.312河北深保投資9673保定國控8.22134464136.114愛情地產集團6.82121784585.605石榴集團5.62121053704.646保定華遠地產3.66120732433.037隆基泰和3.25141951522.298保定市隆峰房地產開發(fā)2.70115241802.34有限公司9河北泉尚園區(qū)管理有限2.5384142903.01公司10中翔集團2.4918351571.36

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1河北華中房地產13.431302871410.312河北深保投資9673保定國控8.22134464136.114愛情地產集團6.82121784585.605石榴集團5.62121053704.646保定華遠地產3.66120732433.037河北泉尚園區(qū)管理有限2.5384142903.01公司8河北永瑞房地產1.7771932602.469保定市隆峰房地產開發(fā)2.70115241802.34有限公司10隆基泰和3.25141951522.29住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月保定企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月保定企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保定國控1.5314150721.082河北華中房地產1.5013821691.083河北深保投資1.4214949630.954石榴集團1.0012264650.815河北卓正房地產開發(fā)集0.5511274410.49團有限公司6保定華遠地產0.4412244280.367正奇新能源（北京）有0.3711440240.33限公司8北京佰特同創(chuàng)營銷策劃0.3711440240.33有限公司9保定市瑞騰房地產開發(fā)0.359979310.3510保定市璟恒房地產開發(fā)0.3115071140.20有限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保定國控1.5314150721.082河北華中房地產1.5013821691.083河北深保投資1.4214949630.954石榴集團1.0012264650.815河北卓正房地產開發(fā)集0.5511274410.49團有限公司6保定華遠地產0.4412244280.367保定市瑞騰房地產開發(fā)0.359979310.358正奇新能源（北京）有0.3711440240.33限公司9北京佰特同創(chuàng)營銷策劃0.3711440240.33有限公司10大榕樹0.2913218170.22住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)保定新房項目成交金額TOP10（萬元）燕華城91188.17華中彩虹城70547.05愛情城55636.08尚湖苑53393.19清山公爵城52780.03尚玉園46093.32春景苑44362.17華遠中國府36553.38云水灣27010.61蘭溪九章23631.37

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1燕華城91188.176649446713714142195蓮池區(qū)2華中彩虹城70547.055948544011860135160競秀區(qū)3愛情城55636.084419634612588128161蓮池區(qū)4尚湖苑53393.193887624313734160220蓮池區(qū)5清山公爵城52780.034683840211269117131蓮池區(qū)6尚玉園46093.323083819514947158236競秀區(qū)7春景苑44362.173873732411452120137競秀區(qū)8華遠中國府36553.383027624312073125150蓮池區(qū)9云水灣27010.612343918011524130150蓮池區(qū)10蘭溪九章23631.37126945018617254473高開區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)保定新房項目成交面積TOP10（㎡）燕華城66494華中彩虹城59485清山公爵城46838愛情城44196尚湖苑38876春景苑38737尚玉園30838華遠中國府30276譽秀城25916永瑞園24640

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1燕華城91188.176649446713714142195蓮池區(qū)2華中彩虹城70547.055948544011860135160競秀區(qū)3清山公爵城52780.034683840211269117131蓮池區(qū)4愛情城55636.084419634612588128161蓮池區(qū)5尚湖苑53393.193887624313734160220蓮池區(qū)6春景苑44362.173873732411452120137競秀區(qū)7尚玉園46093.323083819514947158236競秀區(qū)8華遠中國府36553.383027624312073125150蓮池區(qū)9譽秀城20348.9025916252785210381競秀區(qū)10永瑞園17723.992464026071939568競秀區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月保定新房項目成交金額TOP10（萬元）燕華城14187.71尚湖苑10583.09春景苑9309.83花溪北岸6366.41御景風荷5475.54華遠中國府4439.74尚玉園4307.7華中彩虹城4276.14錦繡城4153.62山河城3731.89

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1燕華城14187.7194916314948151225蓮池區(qū)2尚湖苑10583.0972714514554162235蓮池區(qū)3春景苑9309.8377776311970123148競秀區(qū)4花溪北岸6366.4144062514449176255蓮池區(qū)5御景風荷5475.5448574111273118134蓮池區(qū)6華遠中國府4439.7436262812244130159蓮池區(qū)7尚玉園4307.7028691815015159239競秀區(qū)8華中彩虹城4276.1435422612072136164競秀區(qū)9錦繡城4153.6232372812834116148蓮池區(qū)10山河城3731.8932622411442136156蓮池區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月保定新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1燕華城14187.7194916314948151225蓮池區(qū)燕華城94912春景苑9309.8377776311970123148競秀區(qū)春景苑77773尚湖苑10583.0972714514554162235蓮池區(qū)尚湖苑72714御景風荷5475.5448574111273118134蓮池區(qū)御景風荷48575文津花園2326.2245504651129951蓮池區(qū)文津花園45506花溪北岸6366.4144062514449176255蓮池區(qū)花溪北岸44067同美生活區(qū)2976.76408737728311080競秀區(qū)同美生活區(qū)40878華遠中國府4439.7436262812244130159蓮池區(qū)華遠中國府36269華中彩虹城4276.1435422612072136164競秀區(qū)華中彩虹城354210領秀紫晶城3482.673490319980113112蓮池區(qū)領秀紫晶城3490住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖10#|待售11#|待售8#|待售12#|待售6#|在售22#|在售23#|待售15#|待售25#|21#待售|待售16#|在售20#|在17#售|在售19#|在售27#|待售

深圳園·燕華城項目基本信息所處位置蓮池區(qū)-長城北大物業(yè)類型住宅街產品類型多層,小高層,高建筑面積391500m2層占地面積114102m2容積率2.47綠化率42%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面119㎡)三居(建面138㎡)三居(建面138㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位2342個物業(yè)公司北京中海物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產,豪華居住區(qū),洋房首次開盤2022-07-17最近開盤2023-03-26累計成交面積189162m2可售面積--成交均價14948(2024-08)報價--拿地時間2021-03成交樓面價2005元/m2開發(fā)商河北深保投資發(fā)展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月深圳園·燕華城成交量價走勢元/m218000160001600014000140001200012000100001000080008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積393951332444303857235104238557969342712615940113109491成交價格12423124381250512416123641231112517127381278513168142551441214948成交面積成交價格深圳園·燕華城分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房90-100494549122891211141191211795三房90-12032436403123478085701215012447四房120-1806368586112434244327651243612585五房140-999999993416234913863131240451609517597合計-135018916212884467664941371414948住宅市場|重點項目-戶型圖深圳園·燕華城_22#-F3（中戶）-164㎡_4室2廳2衛(wèi)1 深圳園·燕華城_洋房-G-169㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚 深圳園·燕華城_6#-D1-138㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2廚_164.0m2 _169.0m2深圳園·燕華城_洋房-H-188㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚深圳園·燕華城_6#-d2-138㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2深圳園·燕華城_6#-B1-119㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2_188.0m2住宅市場|重點項目-基本信息新江灣城_戶型圖_03戶型新江灣城項目基本信息所處位置競秀區(qū)-西魯崗物業(yè)類型住宅產品類型高層建筑面積148891m2占地面積37180m2容積率2.8綠化率36%裝修標準毛坯主力戶型二居(建面84㎡)三居(建面99㎡)三居(建面99㎡)物業(yè)費1.62元/㎡·月停車位車位配比1:1.5物業(yè)公司石榴物業(yè)服務集團有限公司項目特色品牌地產,豪華居住區(qū),景觀居所,宜居生態(tài)地產,城市中心地產,洋房首次開盤2023-05-28最近開盤2023-05-28累計成交面積50920m2可售面積--成交均價11395(2024-09)報價--拿地時間2022-11成交樓面價1885元/m2開發(fā)商保定海通房地產開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月新江灣城成交量價走勢元/m29000140008000120007000100006000800050004000600030004000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積130517857961412114428832241605050013691282782667777成交價格1038410398104171290712853969810459109211151311136113621237011970成交面積成交價格新江灣城分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-90252087108551915861090111075三房90-1202793133110796196222341073510790四房120-1801271726912382109149171258013113合計-4315068711339324387371145211970住宅市場|重點項目-戶型圖新江灣城_03戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_99.0m2 新江灣城_04戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_111.0m2 新江灣城_02戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_99.0m2新江灣城_01戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_84.0m2 新江灣城_06戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2 新江灣城_08戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2住宅市場|重點項目-基本信息東湖尚品尚湖苑_交通圖_電子地圖

東湖尚品尚湖苑項目基本信息所處位置蓮池區(qū)-長城北大物業(yè)類型住宅街產品類型高層建筑面積121656m2占地面積43449m2容積率2.8綠化率35%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積42066m2可售面積--成交均價14596(2024-09)報價--拿地時間2022-07成交樓面價2984元/m2開發(fā)商保定拓尚房地產開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月東湖尚品尚湖苑成交量價走勢元/m212000160001000014000120008000100006000800040006000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積107695502115812897693541730910758538725517271成交價格0119401147811760117781326711091117751414513984128811471714554成交面積成交價格東湖尚品尚湖苑分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-120515261118234041551190012346四房120-180341711993341711993--五房140-999999992063566113896200343041397714765合計-2604133913613243388761373414554商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,保定商業(yè)成交均價為21069元/㎡，同比下跌10.5%。8月,保定商業(yè)成交均價為21181元/㎡，環(huán)比下跌11.2%，同比下跌3.3%。2022年9月-2024年8月保定商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比300005040250003020000201015000010000-10-205000-300-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，保定商業(yè)成交面積為11.5萬㎡，同比增長128.5%；商業(yè)成交套數(shù)為3772018套，年同-2024比增年長保5.定0%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比141401212010100880660440220002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，保定商業(yè)成交面積為0.87萬㎡，環(huán)比增長1.48%，同比增長66.57%；商業(yè)成交套數(shù)為87套，環(huán)比增長2.35%，同比增長141.67%。2021-2024年08月保定市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,高開區(qū)、蓮池區(qū)、競秀區(qū)等區(qū)域為保定商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交11.46萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有高開區(qū)、蓮池區(qū)、競秀區(qū)等，同比分別增長694.5%、41.0%、17.5%；2024年1-8月保定市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)高開區(qū)5.9251.7694.5--------蓮池區(qū)3.1327.3410.5461.986-9競秀區(qū)2.412117.50.3338.18832.5成交面積(萬㎡)3-62-30-2商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月保定新房項目成交金額TOP10（萬元）向陽驛124125.31留守墳村城中村改造項目20512.78風帆家園11438.58朝陽首府8024.93紅星方北建材市場5649.1華遠中國府5493.85府尚（府上）4795.28直隸新城花都4684.16清山公爵城4158.48匯博上谷大觀3922.72

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1向陽驛124125.31543912228212719662063高開區(qū)留守墳村城2中村改造項20512.787001832930084247蓮池區(qū)目3風帆家園11438.58499922288025005719蓮池區(qū)4朝陽首府8024.9349831316105383617競秀區(qū)5紅星方北建5649.1037021015260370565競秀區(qū)材市場6華遠中國府5493.851771243101774229蓮池區(qū)7府尚（府上4795.28313611529031364795競秀區(qū)）8直隸新城花4684.161479831674185586競秀區(qū)都9清山公爵城4158.4828832314425125181蓮池區(qū)10匯博上谷大3922.7218141321628140302高開區(qū)觀商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月保定新房項目成交面積TOP10（㎡）向陽驛54391留守墳村城中村改造項目7001風帆家園4999朝陽首府4983紅星方北建材市場3702府尚（府上）3136祥達國際3042清山公爵城2883璞園1822匯博上谷大觀1814

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1向陽驛124125.31543912228212719662063高開區(qū)留守墳村城2中村改造項20512.787001832930084247蓮池區(qū)目3風帆家園11438.58499922288025005719蓮池區(qū)4朝陽首府8024.9349831316105383617競秀區(qū)5紅星方北建5649.1037021015260370565競秀區(qū)材市場6府尚（府上4795.28313611529031364795競秀區(qū)）7祥達國際3821.37304221256015211911蓮池區(qū)8清山公爵城4158.4828832314425125181蓮池區(qū)9璞園2302.5818221712640107135蓮池區(qū)10匯博上谷大3922.7218141321628140302高開區(qū)觀辦公市場|價格水平2024年1-8月,保定寫字樓成交均價為12177元/㎡，同比上漲11.6%。8月,保定商業(yè)成交均價為13636元/㎡，環(huán)比上漲22.4%，同比上漲26.2%。2022年9月-2024年8月保定市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比1600014000120001000080006000400020000

706050403020100-10-20-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，保定寫字樓成交面積為11.5萬㎡，同比增長55.8%；寫字樓成交套數(shù)為1326套，同比增長15.1%。2018年-2024年保定市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1460125010408306204210002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，保定寫字樓成交面積為1.53萬㎡，環(huán)比增長29.66%，同比下降11.15%；寫字樓成交套數(shù)為186套，環(huán)比下降7.46%，同比下降28.74%。2021-2024年08月保定市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,競秀區(qū)、蓮池區(qū)、高開區(qū)等區(qū)域為保定寫字樓成交主力區(qū)域，共成交11.46萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有競秀區(qū)、高開區(qū)、蓮池區(qū)等，同比分別增長148.4%、62.9%、3.5%；2024年1-8月保定市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)競秀區(qū)4.4238.5148.4165.215.5117.7蓮池區(qū)3.5731.13.50.2919-46.8-11.1高開區(qū)3.4830.462.90.2415.9-22.4-38.6成交面積(萬㎡)3-40-3辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月保定新房項目成交金額TOP10（萬元）深圳園創(chuàng)投中心30479.82朝陽首府彤園19930.86匯博上谷大觀11279.15金地寶座10534.6榮御商務中心8465.05源盛水岸8365.61石榴翡翠山5555.51中博國際廣場5249.11卓悅中心4416.28假日云鼎中心3881.83

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1深圳園創(chuàng)投30479.8216286151871510862032蓮池區(qū)中心2朝陽首府彤19930.8618860242105687882競秀區(qū)園3匯博上谷大11279.151372323382195948高開區(qū)觀4金地寶座10534.6060093717530162285競秀區(qū)5榮御商務中8465.05629195134566689高開區(qū)心6源盛水岸8365.61411587203304796高開區(qū)7石榴翡翠山5555.51396075140305374競秀區(qū)8中博國際廣5249.11353062148685785蓮池區(qū)場9卓悅中心4416.28503510187715044蓮池區(qū)10假日云鼎中3881.832811813810351485競秀區(qū)心辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月保定新房項目成交面積TOP10（㎡）朝陽首府彤園18860深圳園創(chuàng)投中心16286匯博上谷大觀13723榮御商務中心6291金地寶座6009卓悅中心5035淮軍公所4356源盛水岸4115石榴翡翠山3960向陽驛3912

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1朝陽首府彤19930.8618860242105687882競秀區(qū)園2深圳園創(chuàng)投30479.8216286151871510862032蓮池區(qū)中心3匯博上谷大11279.151372323382195948高開區(qū)觀4榮御商務中8465.05629195134566689高開區(qū)心5金地寶座10534.6060093717530162285競秀區(qū)6卓悅中心4416.28503510187715044蓮池區(qū)7淮軍公所3249.3843561746043563249蓮池區(qū)8源盛水岸8365.61411587203304796高開區(qū)9石榴翡翠山5555.51396075140305374競秀區(qū)10向陽驛3268.8939128283554840高開區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月保定土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地15-63.4119.41-58.2267616.2商辦用地7-36.424.74-36.91491-34.8工業(yè)用地4528.6142.47-25.853137.1其他用地13333.311.778321099-14.2各類用地80-11.1298.39-42.4158902024年1-8月保定土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地11-65.663.69-74.624842.31.2-2.715.82-74.1商辦用地3-4012.89-43.5159038.80.7--2.05-21.6工業(yè)用地27-20.698.92-50.549122.30--4.85-39.4其他用地7755.64111.51025-72.10--0.58-41各類用地48-36181.13-621286-15.60.9-2.423.3-67.9各類用地|土地供求2024年1-8月，保定共推出各類用地規(guī)劃建筑面積298.39萬㎡，同比下降42.37%;成交規(guī)劃建筑面積181.13萬㎡，同比下降61.96%。2024年8月，保定共推出各類用地規(guī)劃建筑面積75.63萬㎡，同比增長131.82%;成交規(guī)劃建筑面積9.51萬㎡，同比下降92.12%。2021年9月-2024年8月保定各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比400120035010003008002506002004001501002005000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,保定成交樓面均價為1286元/㎡，同比下跌15.61%;平均溢價率為0.88%，較去年同期下降2.36個百分點;各類用地出讓金達23.3億元，同比下降67.9%。2024年8月,保定成交樓面均價為1706元/㎡，環(huán)比下跌12.41%,同比下跌15.53%;平均溢價率為0.62%,較上月下降4.29個百分點,較去年同期下降4.09個百分點;各類用地出讓金達1.62億元，環(huán)比下降51.09%,同比下降93.34%。2021年9月-2024年8月保定各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率300025250020200015150010100050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月保定各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)蓮池區(qū)141083-6162-67959-560-5競秀區(qū)11971-4450-5921083120滿城區(qū)211751-4130-54682-20--徐水區(qū)2266721025-7014021130--清苑區(qū)12627-6214-30867-340--住宅用地|土地供求2024年1-8月，保定共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積119.41萬㎡，同比下降58.16%;成交規(guī)劃建筑面積63.69萬㎡，同比下降74.63%。2024年8月，保定共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積44.2萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積1.19萬㎡，同比下降98.78%。2021年9月-2024年8月保定住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比3006000250500020040003000150200010010005000-1000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月保定住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率61.25140.830.620.410.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,保定成交樓面均價為2484元/㎡，同比上漲2.26%;平均溢價率為1.15%，較去年同期下降2.73個百分點;住宅用地出讓金達15.82億元，同比下降74.06%。2024年8月,保定成交樓面均價為1804元/㎡，環(huán)比下跌52.34%,同比下跌20.87%;平均溢價率為0%,較上月下降6.67個百分點,較去年同期下降5.18個百分點;住宅用地出讓金達0.22億元，環(huán)比下降91.31%,同比下降99.03%。2021年9月-2024年8月保定住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率40003035002530002025002000 15150010100050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月保定各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)競秀區(qū)4343-3726-6133932620徐水區(qū)6342445181221520-100--蓮池區(qū)4333-8116-902419-10-5滿城區(qū)122-763-58972-510--商辦用地|土地供求2024年1-8月，保定共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積24.74萬㎡，同比下降36.86%;成交規(guī)劃建筑面積12.89萬㎡，同比下降43.48%。2021年9月-2024年8月保定商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比602000018000501600014000401200030100008000206000400010200000-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,保定成交樓面均價為1590元/㎡，同比上漲38.76%;平均溢價率為0.74%;商辦用地出讓金達2.05億元，同比下降21.58%。2021年9月-2024年8月保定商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率60003550003040002520300015200010100050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月保定各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)競秀區(qū)2112--8--1692--1--清苑區(qū)41112653--1114--0--蓮池區(qū)112-872--1949--2--土地排行榜|各類用地2024年1-8月保定各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1北二環(huán)北、直隸新城中街西競秀區(qū)1098733693033610.7保定市華科房地產開發(fā)有限公司2風帆路南、陽光北大街東競秀區(qū)831892601531270保定美霆鑫房地產開發(fā)有限公司3曹莊東街西、旭陽路南競秀區(qū)654482478037866.7河北華中房地產開發(fā)有限公司4東二環(huán)東、黃花溝北、創(chuàng)新街西、科蓮池區(qū)809482204027230保定市國控置業(yè)開發(fā)有限責任公興路南司5徐水區(qū)宏興路南、光明路北、福源街徐水區(qū)1074351612515010保定龍之道置業(yè)有限公司西、聚源大街東6朝陽北大街西、旭陽路南競秀區(qū)831191406016920.7保定市天開房地產開發(fā)有限公司7東三環(huán)東、規(guī)劃六路南蓮池區(qū)282397123704380保定市農業(yè)發(fā)展集團有限公司8永華北大街西、北堤路北蓮池區(qū)576251193020700河北尊爵房地產開發(fā)有限公司9徐水區(qū)宏興路北、文化路南、經(jīng)十三徐水區(qū)65539983515010保定龍之道置業(yè)有限公司街西、聚源大街東10新華西路南、博遠電氣西清苑區(qū)9595869587250河北清開啟創(chuàng)產業(yè)發(fā)展有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月保定住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1北二環(huán)北、直隸新城中街西競秀區(qū)1098733693033610.7保定市華科房地產開發(fā)有限公司2風帆路南、陽光北大街東競秀區(qū)831892601531270保定美霆鑫房地產開發(fā)有限公司3曹莊東街西、旭陽路南競秀區(qū)654482478037866.7河北華中房地產開發(fā)有限公司4東二環(huán)東、黃花溝北、創(chuàng)新街西、科蓮池區(qū)809482204027230保定市國控置業(yè)開發(fā)有限責任公興路南司5徐水區(qū)宏興路南、光明路北、福源街徐水區(qū)1074351612515010保定龍之道置業(yè)有限公司西、聚源大街東6朝陽北大街西、旭陽路南競秀區(qū)831191406016920.7保定市天開房地產開發(fā)有限公司7永華北大街西、北堤路北蓮池區(qū)576251193020700河北尊爵房地產開發(fā)有限公司8徐水區(qū)宏興路北、文化路南、經(jīng)十三徐水區(qū)65539983515010保定龍之道置業(yè)有限公司街西、聚源大街東9三豐中路南、蓮池南大街西蓮池區(qū)24079538022340保定晟陽房地產開發(fā)有限公司10發(fā)展西路北，樂凱大街西清苑區(qū)29804332111140河北澤龍投資集團有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月保定住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1北二環(huán)北、直隸新城中街西競秀區(qū)1098733693033610.7保定市華科房地產開發(fā)有限公司2風帆路南、陽光北大街東競秀區(qū)831892601531270保定美霆鑫房地產開發(fā)有限公司3曹莊東街西、旭陽路南競秀區(qū)654482478037866.7河北華中房地產開發(fā)有限公司4東二環(huán)東、黃花溝北、創(chuàng)新街西、科蓮池區(qū)809482204027230保定市國控置業(yè)開發(fā)有限責任公興路南司5徐水區(qū)宏興路南、光明路北、福源街徐水區(qū)1074351612515010保定龍之道置業(yè)有限公司西、聚源大街東6永華北大街西、北堤路北蓮池區(qū)576251193020700河北尊爵房地產開發(fā)有限公司7徐水區(qū)宏興路北、文化路南、經(jīng)十三徐水區(qū)65539983515010保定龍之道置業(yè)有限公司街西、聚源大街東8三豐中路南、蓮池南大街西蓮池區(qū)24079538022340保定晟陽房地產開發(fā)有限公司9徐水區(qū)長城大街東、太行大街西、緯徐水區(qū)11937215418040保定弘道房地產開發(fā)有限公司十六路南、劉伶路北10育才街東、環(huán)城北路南滿城區(qū)131012