2024年土地購買合同（四篇）

第4頁共4頁2024年土地購買合同賣方（以下簡稱甲方）：__________買方（以下簡稱乙方）：__________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就乙方向甲方購買標準廠房及配套場地事宜達成如下協(xié)議：一、基本情況1.乙方同意購買甲方位于____市____區(qū)（縣）____路____號的廠房第_____層，該廠房建筑面積為____平方米，并配套有____平方米的場地，具體面積以房產證記載為準。2.該廠房的土地使用權限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止，實際使用年限以產權證記載為準。二、廠房價格及其他費用1.廠房單價為每平方米人民幣____元（大寫），總價（含土地價格）為人民幣____元（大寫）。2.土地使用稅費按照國家有關規(guī)定，由____方每年向相關部門繳納。三、付款方式、期限及交房期1.廠房總價款分兩次付清。簽約日，乙方應支付定金人民幣____萬元（大寫）。（1）甲方應在____年____月____日前將廠房通過相關部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到廠房后支付人民幣____萬元（大寫）。（2）剩余房款應在甲方辦妥相關產權交易手續(xù)后（以產權交易中心核發(fā)產權證之日為準）____日內一次性付清。辦理過程中產生的契稅由乙方承擔。2.上述款項可通過轉賬或現(xiàn)金方式支付。若乙方逾期支付超過一個月，甲方有權解除合同，并要求乙方按廠房和土地總價的10%支付違約金。若甲方無法辦理土地、房產兩證，或將土地、廠房抵押給第三方，則售房合同無效，甲方應無條件全額退還乙方購房款，并按廠房和土地總價的10%支付違約金。四、其他規(guī)定1.甲方在辦理好產權證后，應協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶過程中產生的契稅、工本費等由乙方承擔。2.乙方所購產權房可自由轉讓或出租給他人用于經營活動，但需通知管理方。受讓方或承租方企業(yè)可使用本廠房地址進行工商注冊。3.廠房內土地屬批租性質，廠區(qū)內現(xiàn)有設施配套供乙方使用。未經相關部門批準，乙方不得擅自搭建簡易棚及房屋。甲方應協(xié)助乙方辦理搭建簡易棚的相關手續(xù)。4.乙方所購房屋不得拆除，且不得在其中舉辦高污染項目。5.乙方在廠房內組織生產、經營或生活活動時，應遵守國家法律法規(guī)、管理制度及稅務規(guī)定，按時繳納各項費用。6.乙方如需增加用電和用水容量，應向相關部門提出申請，甲方應予以協(xié)助辦理。增容費用由乙方承擔。7.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，補充條款與本合同具有同等法律效力。8.甲方完成售房全過程后，乙方有權支配和使用該廠房，甲方無權干涉。9.廠房的質量保修期為交付后一年內有效。五、合同主體及責任1.甲方：__________法定代表人：__________委托代理人：__________2.乙方：__________法定代表人：__________委托代理人：__________甲、乙雙方的法定代表人對本合同承擔連帶及擔保責任。六、本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________電話：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________電話：__________簽約日期：____年____月____日簽約地址：__________2024年土地購買合同（二）應提前____日向出讓人提交延建申請，但延建期限不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內進行建設活動時，涉及用水、用氣、污水排放及其他設施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程等事項，應嚴格按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。受讓人同意政府為公用事業(yè)需求在受讓宗地內敷設各類管道與管線，并允許其進出、通過、穿越該宗地。第十五條自受讓人按本協(xié)議約定全額支付土地使用權出讓金之日起____日內，其應攜帶本協(xié)議及土地使用權出讓金支付憑證，依規(guī)向出讓人提出土地登記申請，以領取《國有土地使用證》并獲得出讓土地使用權。出讓人則應在受理土地登記申請后的____日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，并頒發(fā)《國有土地使用證》。第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動均不得損害或破壞周邊環(huán)境及設施。若因受讓人行為導致國家或他人遭受損失，受讓人應承擔相應的賠償責任。第十七條在出讓期限內，受讓人必須嚴格遵守本協(xié)議規(guī)定的土地用途和土地使用條件。如需變更土地用途或土地使用條件，必須依法辦理相關審批手續(xù)，并向出讓人提出申請，待取得出讓人同意后，雙方應簽訂土地使用權出讓協(xié)議變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓協(xié)議，同時調整土地使用權出讓金并辦理土地變更登記。第十八條政府保留對本協(xié)議項下宗地的城市規(guī)劃調整權。如原土地利用規(guī)劃發(fā)生變更，該宗地現(xiàn)有建筑物將不受影響。但在使用期限內，若需對該宗地上的建筑物、附著物進行改建、翻建、重建或在期限屆滿時申請續(xù)期，必須嚴格按照屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人在本協(xié)議約定的使用年限屆滿前，不得無故收回受讓人依法取得的土地使用權。在特殊情況下，如因社會公共利益需要需提前收回土地使用權的，出讓人應依法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值及剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應補償。第二十條受讓人在按本協(xié)議約定全額支付土地使用權出讓金并領取《國有土地使用證》后，有權將本協(xié)議項下的全部或部分土地使用權進行轉讓、出租、抵押。但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權時，應經出讓人認定符合以下條件之一：（一）按本協(xié)議約定完成投資開發(fā)，且開發(fā)投資總額達到百分之二十五以上；（二）按本協(xié)議約定完成投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。第二十一條土地使用權轉讓、抵押時，雙方應簽訂書面轉讓、抵押協(xié)議；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人亦應簽訂書面出租協(xié)議。上述協(xié)議均不得違反國家法律、法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。第二十二條土地使用權轉讓時，本協(xié)議及登記文件中載明的權利、義務將隨之轉移。轉讓后，該土地使用權的剩余使用年限為本協(xié)議約定的使用年限減去已使用年限。本協(xié)議項下的全部或部分土地使用權出租后，本協(xié)議及登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第二十三條土地使用權及其地上建筑物、其他附著物的轉讓、出租、抵押行為應同步進行。即土地使用權轉讓、出租、抵押時，地上建筑物、其他附著物也隨之轉讓、出租、抵押；反之亦然。第二十四條土地使用權及其地上建筑物、其他附著物的轉讓、出租、抵押雙方應在相應協(xié)議簽訂之日起____日內，攜帶本協(xié)議及轉讓、出租、抵押協(xié)議和《國有土地使用證》等材料至土地行政主管部門申請辦理土地登記。第二十五條本協(xié)議約定的使用年限屆滿后，如土地使用者需繼續(xù)使用本協(xié)議項下宗地的，應最遲在屆滿前一年內向出讓人提交續(xù)期申請書。除非根據社會公共利益需要收回該宗地外，出讓人應予以批準。經出讓人同意續(xù)期的，受讓人應依法辦理有償用地手續(xù)并與出讓人重新簽訂土地有償使用協(xié)議以支付土地有償使用費。第二十六條若在土地出讓期限屆滿后受讓人未提出續(xù)期申請或雖提出申請但未獲批準的，受讓人應交回《國有土地使用證》并由出讓人代表國家收回土地使用權同時依法辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。出讓人（簽章）：_____受讓人（簽章）：_____簽訂地點：_____簽訂時間：____年____月____日（注：雙方簽章及簽訂地點、時間需分別填寫完整）2024年土地購買合同（三）甲方：______乙方：______丙方：______經過各方友好協(xié)商，并基于平等、自愿、有償、誠實信用的原則，就土地轉讓事宜達成以下正式協(xié)議：一、地塊基本情況1.該地塊坐落于______，占地面積為____平方米（折合為____畝）。宗地四至及界址點坐標已詳細列明于附件中的國有土地使用證。2.目前，該地塊的規(guī)劃用途涵蓋住宅、工業(yè)、綜合及商業(yè)用地。二、轉讓方式及條件1.甲方承諾通過土地掛牌程序將該地塊轉讓予乙方，并確保該地塊的容積率不低于_____，綠化率不少于____%，且土地用途明確為商業(yè)、住宅用地。2.雙方商定土地轉讓單價為____萬元/畝，該價格已包含級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構筑物拆遷安置費、青苗補償費、水電氣通訊管線遷移費及土地管理費等各項費用。轉讓總金額為人民幣____萬元。3.乙方將按照以下時間及金額分兩次向甲方支付土地價款：第一期定金為地價款的____%，即人民幣____萬元。支付條件為：雙方正式簽署協(xié)議書，并完成土地掛牌手續(xù)及本協(xié)議第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)后____天內。第二期支付剩余款項，共計人民幣____萬元。支付條件為：乙方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議并取得該土地的國有土地使用證后____個工作日內。4.為確保第一期地價款的及時到位，丙方自愿以其持有的兩宗土地的國有土地使用權（總面積為____平方米，具體信息見成國用（_____）字第____號和成國用（_____）字第____號）作為抵押擔保。抵押擔保范圍與甲方所承擔的責任范圍一致。雙方約定在本協(xié)議簽訂后____天內前往當?shù)赝恋毓芾聿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限截止至乙方取得機投鎮(zhèn)____畝土地的國有土地使用證之日。5.該項目由乙方全權負責運營，盈虧由乙方自行承擔。甲方將積極協(xié)助乙方處理稅費返還及政策協(xié)調事宜。項目開發(fā)結束后并經審計確認，若項目凈利潤率超過____%，則超出部分的凈利潤將由甲乙雙方按五五比例分享。三、違約責任1.甲方誠摯邀請乙方參與其____畝土地的公開掛牌競買活動，并承諾創(chuàng)造條件確保乙方成功競得該地塊。若乙方最終未能取得該地塊，甲方將雙倍返還已支付的定金，即____萬元，并在確認乙方無法獲得土地使用權之日起____個工作日內完成支付。2.若乙方未能按時支付地價款，則需按日支付未付部分金額的萬分之二點一作為滯納金。若逾期支付超過____個工作日，則視為乙方終止履行本協(xié)議，甲方有權處置已支付的定金。3.甲方對乙方在本協(xié)議項下的所有義務承擔連帶責任。四、其他條款1.在土地掛牌出讓過程中，乙方僅需承擔應由受讓方支付的土地契稅及交易費用，其他如營業(yè)稅等稅費均由甲方承擔。2.乙方的開發(fā)建設活動必須嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關規(guī)定，并辦理必要的審批手續(xù)。3.本協(xié)議未盡事宜，各方應本著友好協(xié)商的原則解決，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.如在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議且協(xié)商無果時，任何一方均有權向法院提起訴訟。5.本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效。6.本協(xié)議一式六份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：______乙方（簽章）：______簽訂地點：______簽訂地點：__________年____月____日____年____月____日2024年土地購買合同（四）甲方（土地出讓者）與乙方（土地受讓者）依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經平等、自愿、協(xié)商一致的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條轉讓標的甲方同意將其擁有的位于定邊縣安邊鎮(zhèn)安寺村五里大墩東八里河西的2畝荒地使用權轉讓給乙方，甲方承諾不干涉乙方對該土地的使用權。第二條權益歸屬自土地轉讓完成之日起，甲方應將對該土地的所有權益，包括但不限于：1.永久使用權，無年期限制；2.在該土地范圍內建造房屋的權利；3.國家或集體征用土地后的賠償款（受政策因素限制，甲方應無條件協(xié)助乙方獲取此權益）；4.繼承、再次轉讓及與他人置換的權利，一并移交給乙方。第三條轉讓費用及支付方式本土地轉讓費用總計人民幣8000元（大寫：捌仟元整）。乙方應于雙方簽訂本合同之日一次性付清全部款項。第四條雙方權益與義務1.甲方在一次性收取人民幣8000元轉讓費后，不得再向乙方收取任何費用。甲方應確保對該土地擁有合法的所有權和使用權，若因第三方主張權利導致乙方受損，甲方應承擔相應責任。2.本土地的所有權、使用權以家庭為單位，轉讓完成后，甲方及其任何家庭成員均不再享有該土地的任何權益。甲方子女需在本合同上簽字確認并接受合同條款。3.甲方有義務協(xié)助乙方在本村內完善土地使用所需的配套設施，如水電供應等，相關費用由乙方承擔。第五條違約責任甲、乙雙方均應嚴格遵守合同條款，任何一方不得擅自解除合同。如有一方違約，應賠償對方因此遭受的一切經濟損失。第六條其他約定1.本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力，執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議且協(xié)商不成時，可提交當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。2.本合同簽訂責任人因任何變動、死亡、判刑等原因不影響合同執(zhí)行。如簽訂人無法履行合同時，其直系親屬可繼續(xù)履行合同。合同法人有權處理及使用