2024年全新離婚前的房產(chǎn)協(xié)議書

?2024年全新離婚前的房產(chǎn)協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（男方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________乙方（女方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________鑒于甲乙雙方自愿協(xié)議離婚，為明確雙方在離婚前共同擁有的房產(chǎn)歸屬及相關(guān)事項(xiàng)，確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位于：________________（具體地址）2.房產(chǎn)證編號(hào)：________________3.房產(chǎn)面積：________________平方米4.房產(chǎn)所有權(quán)歸屬：________________（甲方/乙方/甲乙雙方共同所有）二、房產(chǎn)分割1.甲乙雙方同意，按照本協(xié)議第一條所述房產(chǎn)基本信息，將房產(chǎn)分割如下：（1）甲方享有房產(chǎn)的_______%（具體比例），乙方享有房產(chǎn)的_______%（具體比例）；（2）具體分割方式為：________________（詳細(xì)描述分割方案）。2.房產(chǎn)分割后，甲乙雙方應(yīng)按照分割比例承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。三、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估1.甲乙雙方同意，以本協(xié)議簽署之日前_______日內(nèi)，經(jīng)具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值為準(zhǔn)，作為房產(chǎn)分割的依據(jù)。2.若雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可協(xié)商一致重新選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。四、房產(chǎn)過戶1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條所述分割方案，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由甲乙雙方按照分割比例承擔(dān)。五、房產(chǎn)貸款1.如房產(chǎn)涉及貸款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定貸款的償還方式及責(zé)任。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單獨(dú)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等處置行為。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)值的_______%。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（男方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（女方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________特此聲明，本協(xié)議系甲乙雙方真實(shí)意愿，不存在任何欺詐、脅迫等情形。注意事項(xiàng)：1.確保協(xié)議雙方自愿：確保甲乙雙方在簽訂協(xié)議時(shí)是出于自愿，沒有任何欺詐、脅迫等情形。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確性：核對(duì)房產(chǎn)證上的信息是否與協(xié)議中的房產(chǎn)信息一致，確保無誤。解決辦法：在簽訂協(xié)議前，雙方共同核實(shí)房產(chǎn)證及相關(guān)法律文件。2.分割比例及方式：確認(rèn)房產(chǎn)分割比例和方式的公平合理性。解決辦法：雙方可共同協(xié)商或?qū)で髮I(yè)律師意見，確保分割符合法律規(guī)定。1.法律名詞解釋：共同所有：指甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)擁有平等的所有權(quán)，通常在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得。物權(quán)法：規(guī)范財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律?；橐龇ǎ赫{(diào)整婚姻家庭關(guān)系的法律，涉及婚姻、家庭、繼承等方面。房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.有未成年子女的情況：如果雙方有未成年子女，可能需要考慮到子女的撫養(yǎng)權(quán)和居住問題。補(bǔ)充條款：雙方同意，離婚后，子女隨_______（甲方/乙方）生活，房產(chǎn)分割將保證子女的居住權(quán)益不受影響。2.房產(chǎn)涉及家族遺產(chǎn)：如果房產(chǎn)是一方家族的遺產(chǎn)，可能需要尊重家族成員的意見。補(bǔ)充條款：雙方同意，房產(chǎn)分割將遵循家族遺產(chǎn)分配的相關(guān)規(guī)定，并需獲得家族成員的書面同意。3.房產(chǎn)正在進(jìn)行翻新或裝修：如果房產(chǎn)正在進(jìn)行翻新，需要考慮到裝修費(fèi)用的分?jǐn)?。補(bǔ)充條款：雙方同意，裝修費(fèi)用按_______比例分?jǐn)?，未完成部分的裝修工作由_______（甲方/乙方）負(fù)責(zé)完成。附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件身份證復(fù)印件房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告家族遺產(chǎn)分配的相關(guān)文件（如果適用）裝修費(fèi)用清單（如果適用）1.如果房子是父母給的首套房："咱們得考慮到，這房子當(dāng)初是爸媽資助的，所以在分割的時(shí)候，可能得把這個(gè)因素也考慮進(jìn)去。"2.如果房子有貸款未還清："