二手房交易資金托管協(xié)議2024年

?二手房交易資金托管協(xié)議2024年合同編號：__________一、甲方（買方）：姓名/名稱：____________證件類型：____________證件號碼：____________聯(lián)系地址：____________聯(lián)系電話：____________二、乙方（賣方）：姓名/名稱：____________證件類型：____________證件號碼：____________聯(lián)系地址：____________聯(lián)系電話：____________一、托管資金的金額及支付1.1甲方同意購買該房產(chǎn)，成交價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。1.2甲方應(yīng)將購房款人民幣_______元（大寫：____________________元整）存入雙方指定的托管賬戶，用于支付購買該房產(chǎn)的款項。二、托管賬戶賬戶名稱：____________開戶銀行：____________賬號：____________2.2甲方應(yīng)確保將購房款足額存入托管賬戶，否則因此造成的損失由甲方承擔。三、托管資金的劃轉(zhuǎn)（1）甲乙雙方簽訂的《房屋買賣合同》已生效；（2）該房產(chǎn)已辦理過戶手續(xù)，且甲方取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書；（3）甲乙雙方共同向托管銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)指令。3.2若雙方在交易過程中發(fā)生爭議，托管銀行有權(quán)根據(jù)法院或仲裁機構(gòu)的生效法律文書將托管資金劃轉(zhuǎn)至有權(quán)接收的一方。四、托管期限4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至托管資金劃轉(zhuǎn)完畢之日終止。五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照約定時間將購房款存入托管賬戶，否則應(yīng)承擔違約責任。5.2乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、抵押、查封等影響交易的情況，否則應(yīng)承擔違約責任。5.3甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。六、違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定購房款的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）簽字/蓋章：____________乙方（賣方）簽字/蓋章：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：《房屋買賣合同》合同編號：__________注意事項：1.確保合同雙方的身份真實有效，核對證件信息。2.明確購房款的金額、支付方式及托管賬戶信息。3.確認房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免存在權(quán)利瑕疵或交易障礙。4.確保雙方遵守約定，履行合同義務(wù)。5.明確違約責任及爭議解決方式。解決辦法：1.仔細審查合同條款，確保各項內(nèi)容準確無誤。2.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，減少糾紛發(fā)生的可能性。3.在交易過程中，及時溝通，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。法律名詞解釋：1.托管賬戶：指為保障交易資金安全，由第三方（如銀行）管理的，用于存放交易資金的賬戶。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：指證明房屋所有權(quán)及其他物權(quán)歸屬的法律憑證。3.違約金：指合同當事人違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場合一：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人特殊條款：如果這套房子不是乙方一個人所有的，還有其他共有權(quán)人，那么在合同里就得先把這些共有權(quán)人的情況說明白，確保他們都同意賣房。補充條款：甲方確認，乙方已充分告知并取得該房產(chǎn)共有權(quán)人的一致同意，同意將該房產(chǎn)出售給甲方。場合二：房產(chǎn)有租客特殊條款：如果房子里還住著租客，咱們得看看租客的租期情況，畢竟買賣不破租賃，得尊重租客的權(quán)益。補充條款：甲乙雙方確認，該房產(chǎn)租賃情況如下：租客_______，租期自_______至_______。甲乙雙方同意，房屋買賣行為不影響租客的租賃權(quán)益。場合三：房產(chǎn)存在貸款特殊條款：如果乙方還有銀行的貸款沒還清，那咱們得提前把這部分事兒給安排好，不能影響買賣。補充條款：乙方承諾在辦理房產(chǎn)過戶前，負責解除該房產(chǎn)上的所有抵押登記，并承擔因抵押貸款產(chǎn)生的全部費用。1.《房屋買賣合同》正本：這是買賣雙方正式簽訂的合同，明確了房產(chǎn)交易的所有細節(jié)。2.產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)文件，證明乙方對該房產(chǎn)的所有權(quán)。房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件（如有）甲