2024年拆遷安置房購房合同

?2024年拆遷安置房購房合同合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買拆遷安置房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守：第一條項(xiàng)目概況1.1拆遷安置房項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)劃用途：__________1.5項(xiàng)目總建筑面積：__________第二條房屋情況2.1乙方購買的房屋位于__________（棟）__________（單元）__________（層）__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.2甲方應(yīng)確保該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，并保證乙方在簽訂本合同后依法取得房屋所有權(quán)。第三條房屋價格及支付方式3.1乙方向甲方購買拆遷安置房的房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后__________日內(nèi)，支付房屋總價款的__________%；（2）余款在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后__________日內(nèi)支付。第四條交房及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照雙方約定的日期將房屋交付給乙方，交付日期為__________年__________月__________日。4.2乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后__________日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方認(rèn)為房屋符合合同約定，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。第五條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1甲方應(yīng)在交房后__________日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證所售房屋符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）按期向乙方交付房屋；（3）協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按期支付購房款項(xiàng)；（2）對所購房屋進(jìn)行妥善保管和使用；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的__________%。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保拆遷安置房項(xiàng)目的合法性，包括土地使用權(quán)性質(zhì)、規(guī)劃用途等。2.核實(shí)房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保與實(shí)際交付的房屋相符。3.明確房屋價格及支付方式，確保支付時間節(jié)點(diǎn)及金額的合理性。4.注意交房及驗(yàn)收的時間節(jié)點(diǎn)，以及房屋質(zhì)量問題的處理方式。5.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間及費(fèi)用承擔(dān)。6.明確雙方的違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。7.確定爭議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.對項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查，查閱相關(guān)審批文件。2.在合同中詳細(xì)列明房屋信息，并在驗(yàn)收時進(jìn)行實(shí)地核實(shí)。3.制定明確的支付計(jì)劃和條款，保障雙方權(quán)益。4.設(shè)定合理的交房和驗(yàn)收期限，對質(zhì)量問題及時提出并協(xié)商解決。5.明確約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的具體期限和費(fèi)用分擔(dān)。6.在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方法。7.在合同中約定爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商和訴訟途徑。法律名詞解釋：權(quán)利限制：指對房地產(chǎn)權(quán)利的抵押、查封等法律上的限制措施。房屋總價款：指購房者為購買房屋應(yīng)支付的全部貨幣金額。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。管轄權(quán)：指法院對案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。場景1：如果乙方家庭有特殊需求，比如殘疾人士或者老年人需要無障礙設(shè)施。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方家庭成員的特殊需求，甲方同意在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要無障礙改造，包括但不限于安裝坡道、扶手等設(shè)施?！眻鼍?：如果乙方購房是為了孩子上學(xué)，需要確保學(xué)位問題。補(bǔ)充條款：“甲方了解乙方購房主要用于子女教育，甲方承諾該房屋對應(yīng)的學(xué)位未被占用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)?！眻鼍?：乙方需要在購房后進(jìn)行裝修，但需要確保裝修不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。補(bǔ)充條款：“乙方在裝修房屋時，應(yīng)確保裝修方案符合甲方及物業(yè)管理的要求，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，以免影響房屋安全?！?.附件列表：房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：明確裝修材料和工藝的標(biāo)準(zhǔn)。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件4.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件5.房屋驗(yàn)收合格證明6.物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件：這個是用來證明房子是甲方的，確保房子沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。土地使用權(quán)證：這個證明甲方有權(quán)利在