產(chǎn)業(yè)新城土地轉讓居間協(xié)議

產(chǎn)業(yè)新城土地轉讓居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章居間方信息2.1居間方的名稱與地址2.2居間方的資質(zhì)與授權第三章土地轉讓信息3.1土地的位置與面積3.2土地的現(xiàn)狀與用途3.3土地的所有權與使用權第四章轉讓價格與支付方式4.1土地轉讓的價格4.2支付方式與支付時間第五章轉讓程序與時間安排5.1轉讓程序的步驟5.2各階段的時間安排第六章居間服務費用6.1居間服務費的計算與支付6.2居間服務費的支付時間與方式第七章雙方的權利與義務7.1轉讓方的權利與義務7.2受讓方的權利與義務7.3居間方的權利與義務第八章違約責任8.1轉讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任8.3居間方的違約責任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時效第十章合同的變更與終止10.1合同的變更條件10.2合同的終止條件第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的披露與保護第十二章通知與送達12.1通知的方式與時間12.2送達的地址與方式第十三章其他條款13.1合同的附加條款13.2合同的補充協(xié)議第十四章合同的簽署14.1簽署的時間與地點14.2簽署人的資格與授權合同編號：產(chǎn)業(yè)新城土地轉讓居間協(xié)議第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉讓方將其合法擁有的產(chǎn)業(yè)新城土地使用權轉讓給受讓方，并由居間方提供促成交易服務的協(xié)議。1.1.2本合同中的“轉讓方”是指擁有產(chǎn)業(yè)新城土地使用權的甲方。1.1.3本合同中的“受讓方”是指購買產(chǎn)業(yè)新城土地使用權的乙方。1.1.4本合同中的“居間方”是指提供土地轉讓居間服務的丙方。1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自三方簽署之日起成立。1.3.2本合同自轉讓方和受讓方簽署土地使用權轉讓協(xié)議并完成相關登記手續(xù)之日起生效。第二章居間方信息2.1居間方的名稱與地址2.1.1居間方名稱：_____________2.1.2居間方地址：_____________2.2居間方的資質(zhì)與授權2.2.1居間方應具備合法的居間業(yè)務資質(zhì)，并取得轉讓方和受讓方的授權。第三章土地轉讓信息3.1土地的位置與面積3.1.1土地位置：_____________3.1.2土地面積：_____________3.2土地的現(xiàn)狀與用途3.2.1土地現(xiàn)狀：_____________3.2.2土地規(guī)劃用途：_____________3.3土地的所有權與使用權3.3.1土地所有權歸轉讓方所有，使用權可依法轉讓。第四章轉讓價格與支付方式4.1土地轉讓的價格4.1.1土地轉讓價格：_____________4.1.2價格貨幣類型：_____________4.2支付方式與支付時間4.2.1支付方式：_____________4.2.2支付時間：_____________第五章轉讓程序與時間安排5.1轉讓程序的步驟5.1.1雙方協(xié)商確定轉讓價格與支付方式。5.1.2簽署土地使用權轉讓協(xié)議。5.1.3辦理土地使用權過戶登記手續(xù)。5.2各階段的時間安排5.2.1轉讓程序開始時間：_____________5.2.2預計完成時間：_____________第六章居間服務費用6.1居間服務費的計算與支付6.1.1居間服務費計算方式：_____________6.1.2居間服務費支付金額：_____________6.2居間服務費的支付時間與方式6.2.1支付時間：_____________6.2.2支付方式：_____________第七章雙方的權利與義務7.1轉讓方的權利與義務7.1.1轉讓方應保證其對土地的合法所有權和使用權。7.1.2轉讓方應協(xié)助受讓方辦理土地使用權過戶登記手續(xù)。7.2受讓方的權利與義務7.2.1受讓方有權獲得土地使用權。7.2.2受讓方應按照約定支付土地轉讓價格。7.3居間方的權利與義務7.3.1居間方有權獲得約定的居間服務費用。7.3.2居間方應誠實守信，公正地促成雙方交易。第八章違約責任8.1轉讓方的違約責任8.1.1若轉讓方違反合同約定，導致土地使用權轉讓不能完成，應向受讓方支付違約金。8.1.2轉讓方未按約定時間履行合同義務的，應承擔遲延履行責任。8.2受讓方的違約責任8.2.1若受讓方違反合同約定，導致土地使用權轉讓不能完成，應向轉讓方支付違約金。8.2.2受讓方未按約定時間支付土地轉讓價格的，應承擔遲延支付責任。8.3居間方的違約責任8.3.1若居間方違反合同約定，導致土地使用權轉讓不能完成，應承擔相應的違約責任。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與終止10.1合同的變更條件10.1.1合同的變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和社會公共利益。10.2合同的終止條件10.2.1合同在土地使用權轉讓完成后自行終止。10.2.2若合同履行過程中發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行，各方可以協(xié)商終止合同。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1各方應對合同內(nèi)容以及交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密予以保密。11.1.2保密信息不包括法律要求公開的信息或已為公眾所知的信息。11.2保密信息的披露與保護11.2.1各方同意不得向任何第三方泄露保密信息。11.2.2違反保密義務的，泄露方應承擔違約責任。第十二章通知與送達12.1通知的方式與時間12.1.1各方應以書面形式發(fā)送通知。12.1.2通知應在合同約定的時間內(nèi)送達對方指定的地址。第十三章其他條款13.1合同的附加條款13.1.1附加條款應以書面形式作出，并由各方簽署。13.1.2附加條款不得與本合同內(nèi)容相抵觸。13.2合同的補充協(xié)議13.2.1如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署14.1簽署的時間與地點14.1.1本合同于_____________年_____________月_____________日簽署。14.1.2簽署地點：_____________。14.2簽署人的資格與授權14.2.1各方授權代表_____________（姓名）代表本方簽署本合同。14.2.2授權代表應具備簽署權限，其簽署行為代表本方最高意志。合同編號：_____________甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________丙方（居間方）：________________簽署日期：_____________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：當甲方為主導時1.1甲方承諾甲方承諾其對土地的合法所有權和使用權，并保證土地不存在任何權利糾紛和法律爭議。1.2土地使用權過戶甲方應承擔辦理土地使用權過戶登記手續(xù)的所有費用，并協(xié)助乙方完成土地使用權的過戶。1.3土地開發(fā)與利用甲方保證在土地使用權轉讓后，不再干預乙方對土地的開發(fā)與利用，并不得無故收回土地使用權。附加條款二：當乙方為主導時2.1支付轉讓價款乙方應按照合同約定的時間和方式支付土地轉讓價格，否則甲方有權延遲交付土地或解除合同。2.2土地使用權限制乙方應遵守土地使用權的相關法律法規(guī)，不得將土地使用權轉讓給第三方，不得改變土地用途。2.3開發(fā)與利用期限乙方應在合同約定的期限內(nèi)完成對土地的開發(fā)與利用，否則甲方有權解除合同或要求乙方支付違約金。附加條款三：當有第三方中介時3.1居間服務費用居間方應按照合同約定的方式和金額收取居間服務費用，并應在合同完成后及時開具發(fā)票。3.2居間方的責任居間方應誠實守信，公正地促成雙方交易，并承擔因居間方原因?qū)е陆灰资〉倪`約責任。3.3居間方的保密義務居間方應對在居間過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)各方同意不得向任何第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證明文件2.甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件3.居間方的資質(zhì)證書復印件4.土地現(xiàn)狀照片及地形圖5.土地規(guī)劃用途的相關批準文件6.居間服務費用計算明細表7.土地轉讓價格支付時間表8.合同履行時間安排表9.土地使用權過戶登記手續(xù)相關文件10.甲方和乙方授權代表的授權書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理土地使用權過戶登記手續(xù)，或過戶手續(xù)未成功。2.乙方未按約定時間支付土地轉讓價格，或支付金額不足。3.居間方未按約定促成土地轉讓交易，或促成交易失敗。4.甲方未履行合同約定的保密義務，泄露乙方或居間方的商業(yè)秘密。5.乙方未按約定開發(fā)利用土地，或改變土地用途。6.居間方未誠實守信，公正促成交易，或泄露甲方和乙方信息。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)新城土地使用權：指甲方依法擁有的產(chǎn)業(yè)新城土地的使用權。2.居間服務費：指居間方為促成甲方和乙方土地使用權轉讓交易而收取的服務費用。3.土地使用權過戶登記手續(xù)：指將土地使用權從甲方名下過戶至乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致合同無法履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權證明文件不完整或不符合要求：解決辦法是補充完善相關文件，或重新辦理土地使用權證明。2.過戶手續(xù)辦理緩慢或失?。航鉀Q辦法是積極與相關部門溝通，確保過戶手續(xù)的順利進行。3.乙方支付轉讓價款延遲：解決辦法是書面催告乙方按時支付，必要時可依法采取措施追討欠款。4.土地開發(fā)利用不符合規(guī)劃：解決辦法是依據(jù)相關法律法規(guī)進行整改，確保