產(chǎn)業(yè)新城土地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議

產(chǎn)業(yè)新城土地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章居間方信息2.1居間方的名稱與地址2.2居間方的資質(zhì)與授權(quán)第三章土地轉(zhuǎn)讓信息3.1土地的位置與面積3.2土地的現(xiàn)狀與用途3.3土地的所有權(quán)與使用權(quán)第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1土地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章轉(zhuǎn)讓程序與時(shí)間安排5.1轉(zhuǎn)讓程序的步驟5.2各階段的時(shí)間安排第六章居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付6.2居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間與方式第七章雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)7.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)7.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3居間方的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章合同的變更與終止10.1合同的變更條件10.2合同的終止條件第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的披露與保護(hù)第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式與時(shí)間12.2送達(dá)的地址與方式第十三章其他條款13.1合同的附加條款13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的簽署14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2簽署人的資格與授權(quán)合同編號(hào)：產(chǎn)業(yè)新城土地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的產(chǎn)業(yè)新城土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由居間方提供促成交易服務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的“轉(zhuǎn)讓方”是指擁有產(chǎn)業(yè)新城土地使用權(quán)的甲方。1.1.3本合同中的“受讓方”是指購(gòu)買產(chǎn)業(yè)新城土地使用權(quán)的乙方。1.1.4本合同中的“居間方”是指提供土地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)的丙方。1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自三方簽署之日起成立。1.3.2本合同自轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽署土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并完成相關(guān)登記手續(xù)之日起生效。第二章居間方信息2.1居間方的名稱與地址2.1.1居間方名稱：_____________2.1.2居間方地址：_____________2.2居間方的資質(zhì)與授權(quán)2.2.1居間方應(yīng)具備合法的居間業(yè)務(wù)資質(zhì)，并取得轉(zhuǎn)讓方和受讓方的授權(quán)。第三章土地轉(zhuǎn)讓信息3.1土地的位置與面積3.1.1土地位置：_____________3.1.2土地面積：_____________3.2土地的現(xiàn)狀與用途3.2.1土地現(xiàn)狀：_____________3.2.2土地規(guī)劃用途：_____________3.3土地的所有權(quán)與使用權(quán)3.3.1土地所有權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓。第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1土地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格4.1.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_____________4.1.2價(jià)格貨幣類型：_____________4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1支付方式：_____________4.2.2支付時(shí)間：_____________第五章轉(zhuǎn)讓程序與時(shí)間安排5.1轉(zhuǎn)讓程序的步驟5.1.1雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式。5.1.2簽署土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。5.1.3辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。5.2各階段的時(shí)間安排5.2.1轉(zhuǎn)讓程序開始時(shí)間：_____________5.2.2預(yù)計(jì)完成時(shí)間：_____________第六章居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付6.1.1居間服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：_____________6.1.2居間服務(wù)費(fèi)支付金額：_____________6.2居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間與方式6.2.1支付時(shí)間：_____________6.2.2支付方式：_____________第七章雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)土地的合法所有權(quán)和使用權(quán)。7.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。7.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1受讓方有權(quán)獲得土地使用權(quán)。7.2.2受讓方應(yīng)按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格。7.3居間方的權(quán)利與義務(wù)7.3.1居間方有權(quán)獲得約定的居間服務(wù)費(fèi)用。7.3.2居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正地促成雙方交易。第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1若轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成，應(yīng)向受讓方支付違約金。8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1若受讓方違反合同約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。8.2.2受讓方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付責(zé)任。8.3居間方的違約責(zé)任8.3.1若居間方違反合同約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與終止10.1合同的變更條件10.1.1合同的變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。10.2合同的終止條件10.2.1合同在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后自行終止。10.2.2若合同履行過程中發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行，各方可以協(xié)商終止合同。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容以及交易過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。11.1.2保密信息不包括法律要求公開的信息或已為公眾所知的信息。11.2保密信息的披露與保護(hù)11.2.1各方同意不得向任何第三方泄露保密信息。11.2.2違反保密義務(wù)的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式與時(shí)間12.1.1各方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知。12.1.2通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十三章其他條款13.1合同的附加條款13.1.1附加條款應(yīng)以書面形式作出，并由各方簽署。13.1.2附加條款不得與本合同內(nèi)容相抵觸。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.2.1如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于_____________年_____________月_____________日簽署。14.1.2簽署地點(diǎn)：_____________。14.2簽署人的資格與授權(quán)14.2.1各方授權(quán)代表_____________（姓名）代表本方簽署本合同。14.2.2授權(quán)代表應(yīng)具備簽署權(quán)限，其簽署行為代表本方最高意志。合同編號(hào)：_____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________丙方（居間方）：________________簽署日期：_____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方承諾甲方承諾其對(duì)土地的合法所有權(quán)和使用權(quán)，并保證土地不存在任何權(quán)利糾紛和法律爭(zhēng)議。1.2土地使用權(quán)過戶甲方應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)的所有費(fèi)用，并協(xié)助乙方完成土地使用權(quán)的過戶。1.3土地開發(fā)與利用甲方保證在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，不再干預(yù)乙方對(duì)土地的開發(fā)與利用，并不得無故收回土地使用權(quán)。附加條款二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則甲方有權(quán)延遲交付土地或解除合同。2.2土地使用權(quán)限制乙方應(yīng)遵守土地使用權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得改變土地用途。2.3開發(fā)與利用期限乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成對(duì)土地的開發(fā)與利用，否則甲方有權(quán)解除合同或要求乙方支付違約金。附加條款三：當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1居間服務(wù)費(fèi)用居間方應(yīng)按照合同約定的方式和金額收取居間服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)在合同完成后及時(shí)開具發(fā)票。3.2居間方的責(zé)任居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正地促成雙方交易，并承擔(dān)因居間方原因?qū)е陆灰资〉倪`約責(zé)任。3.3居間方的保密義務(wù)居間方應(yīng)對(duì)在居間過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)各方同意不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.甲方和乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.居間方的資質(zhì)證書復(fù)印件4.土地現(xiàn)狀照片及地形圖5.土地規(guī)劃用途的相關(guān)批準(zhǔn)文件6.居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表7.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間表8.合同履行時(shí)間安排表9.土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)相關(guān)文件10.甲方和乙方授權(quán)代表的授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，或過戶手續(xù)未成功。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或支付金額不足。3.居間方未按約定促成土地轉(zhuǎn)讓交易，或促成交易失敗。4.甲方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露乙方或居間方的商業(yè)秘密。5.乙方未按約定開發(fā)利用土地，或改變土地用途。6.居間方未誠(chéng)實(shí)守信，公正促成交易，或泄露甲方和乙方信息。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)新城土地使用權(quán)：指甲方依法擁有的產(chǎn)業(yè)新城土地的使用權(quán)。2.居間服務(wù)費(fèi)：指居間方為促成甲方和乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易而收取的服務(wù)費(fèi)用。3.土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)：指將土地使用權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證明文件不完整或不符合要求：解決辦法是補(bǔ)充完善相關(guān)文件，或重新辦理土地使用權(quán)證明。2.過戶手續(xù)辦理緩慢或失?。航鉀Q辦法是積極與相關(guān)部門溝通，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款延遲：解決辦法是書面催告乙方按時(shí)支付，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。4.土地開發(fā)利用不符合規(guī)劃：解決辦法是依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行整改，確保