2024商品房預(yù)售合同是否有效判斷

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方為開發(fā)商，具備商品房預(yù)售資格，擬預(yù)售（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目中的商品房；乙方自愿購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本預(yù)售合同，以便共同遵守。第一條商品房基本狀況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地址：____________________1.3商品房坐落：____________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋戶型：____________________1.6房屋面積：____________________1.7土地使用權(quán)證號(hào)：____________________1.8建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：____________________1.9建筑工程規(guī)劃許可證號(hào)：____________________1.10建筑工程施工許可證號(hào)：____________________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付商品房總價(jià)款：（1）預(yù)訂款：乙方應(yīng)在簽署本預(yù)售合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元作為預(yù)訂款。（2）首付款：乙方應(yīng)在____年____月____日前，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元作為首付款。（3）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款時(shí)間及方式，分____期向甲方支付剩余款項(xiàng)。2.3乙方支付的預(yù)訂款、首付款及剩余款項(xiàng)，均不計(jì)利息。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2甲方承諾商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)商品房質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。3.3商品房交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后，按照甲乙雙方約定的時(shí)間，將商品房交付給乙方。第四條合同的變更、解除與終止4.1在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2乙方未按照合同約定支付商品房總價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同。4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方均可解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照乙方已支付的商品房總價(jià)款的____%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照合同約定支付商品房總價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方必須是具備商品房預(yù)售資格的開發(fā)商，乙方必須是具備購(gòu)房資格的個(gè)人或單位。2.核對(duì)商品房信息：雙方應(yīng)認(rèn)真核對(duì)商品房的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、坐落、結(jié)構(gòu)、戶型、面積等，確保無(wú)誤。3.明確價(jià)格及支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付商品房總價(jià)款，包括預(yù)訂款、首付款及剩余款項(xiàng)。4.確認(rèn)交付時(shí)間及質(zhì)量保證：甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給乙方，并承諾商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.合同變更、解除與終止：在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。但需注意，乙方未按照合同約定支付商品房總價(jià)款的情況下，甲方有權(quán)解除本合同。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可用于銷售或自住的房屋。2.預(yù)售資格：指開發(fā)商在取得土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)后，具備對(duì)外預(yù)售商品房的資格。3.預(yù)訂款：指乙方在簽署預(yù)售合同之日起一定時(shí)間內(nèi)，向甲方支付的預(yù)定商品房的款項(xiàng)。4.首付款：指乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方支付的用于購(gòu)買商品房的首期款項(xiàng)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.不可抗力：指合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）之間進(jìn)行商品房預(yù)售交易時(shí)。2.雙方就商品房的預(yù)購(gòu)權(quán)利、付款方式、交付條件、質(zhì)量保證等事項(xiàng)達(dá)成一致時(shí)。3.需要明確雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式時(shí)。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可證明附件。2.項(xiàng)目土地使用權(quán)證附