2024年住宅前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本版

2024年住宅前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及聯(lián)系方式第二條物業(yè)項(xiàng)目概述2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)項(xiàng)目地址2.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模2.4物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳述3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)起始日期5.2物業(yè)服務(wù)終止日期5.3物業(yè)服務(wù)續(xù)約條款第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)第十三條附件13.1物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.2物業(yè)項(xiàng)目施工許可證13.3物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證書(shū)13.4其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××××××××1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱：×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司，聯(lián)系方式：×××××××××第二條物業(yè)項(xiàng)目概述2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：×××花園2.2物業(yè)項(xiàng)目地址：××市××區(qū)××街道××號(hào)2.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，建筑面積××平方米2.4物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、秩維管理、消防安全管理、物業(yè)綜合管理等3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳述：3.2.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括樓房、樓梯、電梯、消防設(shè)備、供排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維修、保養(yǎng)3.2.2綠化保潔：包括小區(qū)綠化帶、公共場(chǎng)所、道路的清潔、綠化植物的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等3.2.3秩維管理：包括小區(qū)安全巡查、門禁管理、車輛管理、消防管理等3.2.4消防安全管理：包括消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)、消防通道的暢通保障等3.2.5物業(yè)綜合管理：包括小區(qū)公共秩序維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、公共環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《×××花園物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1物業(yè)管理費(fèi)：××元/平方米·月4.2.2公共能耗費(fèi)：根據(jù)實(shí)際使用情況分?jǐn)?.2.3維修基金：××元/平方米·年4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：按月支付，每月××日前支付當(dāng)月費(fèi)用4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、成本上漲等特殊情況，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但需提前一個(gè)月通知甲方第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)起始日期：2024年1月1日5.2物業(yè)服務(wù)終止日期：2034年1月1日5.3物業(yè)服務(wù)續(xù)約條款：本合同到期前六個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限、費(fèi)用等事項(xiàng)雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議6.1.2按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)6.1.3有權(quán)要求乙方按合同約定履行義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.2甲方義務(wù)：6.2.1按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2.2遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生6.2.3配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：7.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并按照甲方要求履行相關(guān)義務(wù)7.1.2依照法律法規(guī)和合同約定，對(duì)甲方的不當(dāng)行為進(jìn)行制止和糾正7.1.3有權(quán)要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)甲方逾期支付費(fèi)用的情況收取滯納金7.2乙方義務(wù)：7.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行和甲方的生活品質(zhì)7.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信服務(wù)7.2.3妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露甲方個(gè)人信息和隱私第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1甲乙雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議8.1.2因國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更8.1.3其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更的情形8.2合同解除條件：8.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，且提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方8.2.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同8.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2甲方違反合同約定，損害乙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此造成的損失9.2.2乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同終止條件：本合同約定的服務(wù)期限屆滿，且雙方無(wú)續(xù)約意向11.3合同解除條件：按照本合同第八條、第九條約定解除合同的，合同自解除之日起終止第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條附件13.1物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.2物業(yè)項(xiàng)目施工許可證13.3物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證書(shū)13.4其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章：日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件二：物業(yè)項(xiàng)目施工許可證附件三：物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證書(shū)附件四：其他重要文件1.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證：該許可證是指政府部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃文件，包含了物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃條件、建設(shè)規(guī)模、用地性質(zhì)等信息，是物業(yè)項(xiàng)目合法性的重要依據(jù)。2.物業(yè)項(xiàng)目施工許可證：該許可證是指政府部門批準(zhǔn)的施工文件，包含了物業(yè)項(xiàng)目的施工單位、施工范圍、施工期限等信息，是物業(yè)項(xiàng)目施工的合法依據(jù)。3.物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證書(shū)：該證書(shū)是指政府部門頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)營(yíng)許可證書(shū)，證明了物業(yè)服務(wù)公司的合法經(jīng)營(yíng)資格和服務(wù)能力。4.其他重要文件：包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、入住手冊(cè)等文件，用于詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和管理情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、違反合同約定導(dǎo)致乙方損失、干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)等。甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付滯納金、賠償乙方損失等。示例說(shuō)明：如果甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定提供物業(yè)服務(wù)、違反國(guó)家法律法規(guī)導(dǎo)致甲方損失、泄露甲方個(gè)人信息和隱私等。乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失等。示例說(shuō)明：如果乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并要求乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中，不可抗力事件是合同解除的一種合法理由。2.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街?/p>