2024年規(guī)范化房屋買賣交接流程協(xié)議模板

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2024年規(guī)范化房屋買賣交接流程協(xié)議模板本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3交易價格與支付方式1.4房屋交付時間與條件2.房屋交接程序2.1交接前的準備2.2交接過程中的注意事項2.3交接后的手續(xù)辦理3.房屋及附屬設施驗收3.1房屋主體結構驗收3.2設施設備功能驗收3.3存在的問題及處理方式4.房屋質(zhì)量保證4.1質(zhì)量問題界定4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量問題處理流程5.交接過程中的費用承擔5.1交易稅費5.2房屋維修費用5.3物業(yè)管理費等費用6.違約責任6.1買賣雙方違約情形6.2違約責任認定與賠償7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更與解除8.1合同變更情形8.2合同解除情形9.房屋交付證明與產(chǎn)權過戶9.1交付證明的辦理9.2產(chǎn)權過戶流程10.雙方的權利與義務10.1買賣雙方的權利10.2買賣雙方的義務11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1雙方特殊約定12.2房屋交易相關規(guī)定13.附件13.1房屋買賣合同附件13.2相關法律法規(guī)附件14.簽字蓋章頁14.1買賣雙方簽字14.2見證人簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息出賣人的房屋坐落于____________市____________區(qū)（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________號，房屋結構為____________，房屋所有權證號為____________，土地使用權證號為____________。房屋附屬設施包括____________（詳細列出）。1.2買賣雙方信息出賣人（甲方）：名稱（姓名）：________________住所地（住址）：________________法定代表人（負責人）：________________聯(lián)系方式：________________買受人（乙方）：名稱（姓名）：________________住所地（住址）：________________法定代表人（負責人）：________________聯(lián)系方式：________________1.3交易價格與支付方式房屋交易總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方應按照下列方式支付房價款：（1）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，以現(xiàn)金/轉賬方式支付給甲方；（2）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前，以現(xiàn)金/轉賬方式支付給甲方。1.4房屋交付時間與條件甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋及附屬設施符合本合同約定的質(zhì)量標準；（3）辦理完畢本合同約定的各項手續(xù)。第二條房屋交接程序2.1交接前的準備（1）甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件；（2）乙方應按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進行實地查看，確認無誤后方可進行交接；（3）甲乙雙方應共同協(xié)商確定房屋交接的具體時間和地點。2.2交接過程中的注意事項（1）甲乙雙方應按照本合同約定的房屋及附屬設施驗收標準進行驗收；（2）甲乙雙方應共同辦理房屋交接手續(xù)，包括水、電、燃氣、供暖等各項設施的過戶手續(xù)；（3）甲乙雙方應共同確認房屋及附屬設施的完好狀態(tài)，并在交接單上簽字確認。2.3交接后的手續(xù)辦理（1）甲乙雙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款；（2）甲乙雙方應按照本合同約定的時間和方式辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；（3）甲乙雙方應按照本合同約定的時間和方式辦理房屋交付證明。第三條房屋及附屬設施驗收3.1房屋主體結構驗收乙方應按照本合同約定的質(zhì)量標準對房屋主體結構進行驗收。如發(fā)現(xiàn)主體結構存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。3.2設施設備功能驗收乙方應按照本合同約定的質(zhì)量標準對房屋附屬設施設備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)設施設備存在功能問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。3.3存在的問題及處理方式如在交接過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在問題，甲乙雙方應立即協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權要求甲方按照本合同約定的方式進行賠償。第四條房屋質(zhì)量保證4.1質(zhì)量問題界定本合同約定的質(zhì)量問題是指房屋主體結構、附屬設施設備存在影響使用安全和功能的缺陷。4.2質(zhì)量保證期限甲方對房屋質(zhì)量的保證期限為自房屋交付之日起____年。4.3質(zhì)量問題處理流程（1）乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應立即通知甲方；（2）甲方應在接到通知后____日內(nèi)進行核實，并按照本合同約定的方式進行修復或賠償；（3）如甲方未在約定時間內(nèi)核實并處理質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為質(zhì)量問題修復費用的一倍。第五條交接過程中的費用承擔5.1交易稅費甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費標準和承擔方式如下：（1）契稅：____元；（2）印花稅：____元；（3）其他稅費：____元。5.2房屋維修費用房屋交付后，因正常使用磨損造成的房屋及附屬設施設備維修、養(yǎng)護費用由乙方承擔。因甲方原因導致房屋及附屬設施設備損壞的維修費用由甲方承擔第八條違約責任6.1買賣雙方違約情形甲方違約情形：（1）未按照本合同約定的時間、地點和方式交付房屋及附屬設施；（2）未按照本合同約定的質(zhì)量標準交付房屋及附屬設施；（3）未按照本合同約定的方式處理質(zhì)量問題；（4）其他違約行為。乙方違約情形：（1）未按照本合同約定的時間、地點和方式支付房價款；（2）未按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；（3）其他違約行為。6.2違約責任認定與賠償甲方違約的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價款的____%。乙方違約的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價款的____%。6.3違約金支付方式違約金支付方式為一次性支付，支付至甲方（或乙方）指定的賬戶。第九條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除8.1合同變更情形本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除情形本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，甲乙雙方應協(xié)商解除合同，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第十一條房屋交付證明與產(chǎn)權過戶9.1交付證明的辦理甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方出具房屋交付證明。交付證明應載明房屋及附屬設施的現(xiàn)狀、交付時間、交付條件等事項。9.2產(chǎn)權過戶流程甲乙雙方應按照本合同約定的時間和方式辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。第十二條雙方的權利與義務10.1買賣雙方的權利甲方權利：（1）按照本合同約定的時間、地點和方式交付房屋及附屬設施；（2）按照本合同約定的質(zhì)量標準交付房屋及附屬設施；（3）按照本合同約定的方式處理質(zhì)量問題；（4）要求乙方支付房價款。乙方權利：（1）按照本合同約定的時間、地點和方式支付房價款；（2）按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；（3）對房屋及附屬設施進行驗收；（4）要求甲方承擔違約責任。10.2買賣雙方的義務甲方義務：（1）按照本合同約定的時間、地點和方式交付房屋及附屬設施；（2）按照本合同約定的質(zhì)量標準交付房屋及附屬設施；（3）按照本合同約定的方式處理質(zhì)量問題；（4）承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。乙方義務：（1）按照本合同約定的時間、地點和方式支付房價款；（2）按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；（3）對房屋及附屬設施進行驗收；（4）承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。第十三條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）甲乙雙方按照本合同約定辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方按照本合同約定辦理完房屋交付證明；（3）其他終止條件。11.3合同解除條件本合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力等法定解除情形；（3）其他解除條件。第十四條其他約定12.1雙方特殊約定甲乙雙方對本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件說明：該附件為房屋所有權證的復印件，用以證明甲方對房屋的權屬情況。2.附件二：土地使用權證復印件說明：該附件為土地使用權證的復印件，用以證明甲方對土地的使用權屬情況。3.附件三：房屋附屬設施清單說明：該附件詳細列出了房屋附屬設施的具體項目和類型，以便乙方進行驗收。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：該附件包含了房屋現(xiàn)狀的照片，用以證明房屋的交付條件。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書說明：該附件詳細列出了甲方對房屋質(zhì)量的保證內(nèi)容和范圍。6.附件六：交易稅費清單說明：該附件詳細列出了房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費項目和標準。7.附件七：產(chǎn)權過戶手續(xù)指南說明：該附件提供了產(chǎn)權過戶手續(xù)的詳細流程和注意事項，以指導甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。8.附件八：房屋交付證明模板說明：該附件為房屋交付證明的模板，用以規(guī)范交付證明的格式和內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為：未按照本合同約定的時間、地點和方式交付房屋及附屬設施；未按照本合同約定的質(zhì)量標準交付房屋及附屬設施；未按照本合同約定的方式處理質(zhì)量問題；其他違約行為。違約責任：甲方應支付違約金，違約金為房價款的____%。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，則構成違約，乙方有權要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為：未按照本合同約定的時間、地點和方式支付房價款；未按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；其他違約行為。違約責任：乙方應支付違約金，違約金為房價款的____%。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付房價款，則構成違約，甲方有權要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由國家授權機關