2024年版房地產(chǎn)分銷合作協(xié)議版

2024年版房地產(chǎn)分銷合作協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合作協(xié)議的定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利2.2合作雙方的義務(wù)第三條：房地產(chǎn)分銷范圍與方式3.1房地產(chǎn)分銷范圍3.2房地產(chǎn)分銷方式第四條：分銷利潤(rùn)分配4.1利潤(rùn)分配比例4.2利潤(rùn)分配方式第五條：合作期限5.1合作開(kāi)始日期5.2合作結(jié)束日期第六條：合同的修改與終止6.1修改條件6.2終止條件第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條：其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條：附件13.1附件清單第十四條：簽字蓋章14.1合作雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合作協(xié)議的定義與解釋1.1定義甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有位于【具體位置】的土地使用權(quán)和建設(shè)項(xiàng)目，并擁有該項(xiàng)目的全部合法權(quán)利。乙方是依法成立并有效存在的房地產(chǎn)分銷商，愿意與甲方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售合作。1.2解釋本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)和定義如下：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指擁有土地使用權(quán)和建設(shè)項(xiàng)目的法人或其他組織。分銷商：指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂分銷協(xié)議，負(fù)責(zé)銷售房地產(chǎn)商品的法人或其他組織。項(xiàng)目：指位于【具體位置】的土地使用權(quán)和建設(shè)項(xiàng)目的統(tǒng)稱。銷售業(yè)績(jī)：指分銷商在合作期限內(nèi)實(shí)際完成的房地產(chǎn)銷售金額。合作期限：指本協(xié)議第五條中約定的合作開(kāi)始日期和合作結(jié)束日期的時(shí)間段。第二條：合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得分銷商的銷售業(yè)績(jī)，并要求分銷商履行分銷義務(wù)。乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行房地產(chǎn)銷售，并按照約定的利潤(rùn)分配比例獲得利潤(rùn)。2.2合作雙方的義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目相關(guān)信息，并確保項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性。乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行房地產(chǎn)銷售，努力完成銷售業(yè)績(jī)，并按照約定的利潤(rùn)分配比例向甲方支付利潤(rùn)。第三條：房地產(chǎn)分銷范圍與方式3.1房地產(chǎn)分銷范圍乙方負(fù)責(zé)在【分銷區(qū)域】進(jìn)行房地產(chǎn)銷售，包括但不限于線上和線下的銷售活動(dòng)。3.2房地產(chǎn)分銷方式線上銷售：通過(guò)官方網(wǎng)站、電商平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行銷售。線下銷售：通過(guò)實(shí)體店鋪、展銷會(huì)、中介機(jī)構(gòu)等渠道進(jìn)行銷售。第四條：分銷利潤(rùn)分配4.1利潤(rùn)分配比例甲乙雙方的利潤(rùn)分配比例為【比例數(shù)值】。4.2利潤(rùn)分配方式利潤(rùn)分配方式如下：銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算以實(shí)際銷售額為準(zhǔn)。每月底，乙方將當(dāng)月的銷售業(yè)績(jī)報(bào)送給甲方。次月10日前，甲方根據(jù)乙方提供的銷售業(yè)績(jī)按照約定的比例向乙方支付利潤(rùn)。第五條：合作期限5.1合作開(kāi)始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作開(kāi)始日期為【開(kāi)始日期】。5.2合作結(jié)束日期本協(xié)議合作期限為【期限年數(shù)】，合作結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。第六條：合同的修改與終止6.1修改條件本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。6.2終止條件雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第七條：違約責(zé)任7.1違約行為違約行為包括但不限于：一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)。一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。一方違反法律法規(guī)或政策規(guī)定。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。支付違約金，違約金金額為【金額數(shù)值】。承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)盡快解決爭(zhēng)議，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【時(shí)間限制】?jī)?nèi)未能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十條：合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1其他約定內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中，如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條：附件13.1附件清單附件清單如下：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)信息附件二：分銷區(qū)域劃分附件三：銷售業(yè)績(jī)計(jì)算方式附件四：利潤(rùn)分配明細(xì)附件五：違約金計(jì)算方式第十四條：簽字蓋章14.1合作雙方簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目類型土地使用權(quán)證號(hào)建設(shè)許可證號(hào)開(kāi)盤時(shí)間交付時(shí)間物業(yè)管理信息項(xiàng)目特色及賣點(diǎn)附件二：分銷區(qū)域劃分附件二明確了分銷商負(fù)責(zé)的銷售區(qū)域，包括具體的城市、區(qū)域或門店等。附件三：銷售業(yè)績(jī)計(jì)算方式附件三詳細(xì)說(shuō)明了銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方法，包括計(jì)算公式、數(shù)據(jù)來(lái)源和計(jì)算時(shí)間等。附件四：利潤(rùn)分配明細(xì)附件四列出了利潤(rùn)分配的具體明細(xì)，包括分配比例、計(jì)算方法和支付時(shí)間等。附件五：違約金計(jì)算方式附件五規(guī)定了違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、計(jì)算基數(shù)和支付時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定完成銷售業(yè)績(jī)提供虛假或誤導(dǎo)性信息違反相關(guān)法律法規(guī)和政策未履行合同約定的義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按照附件五的規(guī)定計(jì)算。違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。示例說(shuō)明：如果分銷商未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售業(yè)績(jī)，屬于違約行為。根據(jù)附件四的利潤(rùn)分配明細(xì)，分銷商應(yīng)支付違約金，違約金金額按照附件五的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指擁有土地使用權(quán)和建設(shè)項(xiàng)目的法人或其他組織。分銷商：指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂分銷協(xié)議，負(fù)責(zé)銷售房地產(chǎn)商品的法人或其他組織。銷售業(yè)績(jī)：指分銷商在合作期限內(nèi)實(shí)際完成的房地產(chǎn)銷售金額。合作期限：指本合同第五條中約定的合作開(kāi)始日期和合作結(jié)束日期的時(shí)間段。不可抗力因素：指不能預(yù)見(jiàn)、不