二手房買賣流程及協(xié)議范例2024

二手房買賣流程及協(xié)議范例2024本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.房價及支付方式3.1房價3.2支付方式3.3付款時間及條件4.房屋過戶及交付4.1過戶流程4.2交付時間及條件5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費用6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1物業(yè)費用9.2戶口遷移9.3家具家電歸屬9.4寵物處理9.5雙方約定的其他事項10.雙方簽字蓋章10.1賣家簽字10.2買家簽字11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同范本11.4其他重要文件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同的有效期第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息（1）出賣人名稱或姓名：X（2）出賣人身份證號碼：X（3）出賣人聯(lián)系方式：X1.2買家基本信息（1）買受人名稱或姓名：X（2）買受人身份證號碼：X（3）買受人聯(lián)系方式：X2.房屋信息2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：市區(qū)街道號（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：平方米，室廳（3）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅（4）土地使用權(quán)取得方式：出讓2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證編號：（2）房屋土地使用權(quán)證編號：3.房價及支付方式3.1房價（1）房屋成交價格為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：8888888.88元（2）該價格包含家具、家電等附屬設(shè)施的價值3.2支付方式（1）買受人采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房價款（2）買受人支付房價款后，出賣人應(yīng)當(dāng)出具收款收據(jù)3.3付款時間及條件（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的銀行賬戶（2）買受人應(yīng)按照約定的時間和金額，分批次將房價款支付至出賣人指定的銀行賬戶4.房屋過戶及交付4.1過戶流程（1）買受人應(yīng)按照本合同約定，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)（2）出賣人應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的證件和材料4.2交付時間及條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且買受人支付完畢全部房價款后，本合同約定的房屋交付時間為準(zhǔn)（2）出賣人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，并在交付時將房屋鑰匙交付給買受人5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證（1）出賣人保證所售房屋符合國家和地方規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（2）房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任5.2維修責(zé)任及費用（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由出賣人承擔(dān)（2）因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由買受人承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任（1）出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價款的2%向買受人支付違約金（2）出賣人故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人退還已支付的房價款，并按照已支付房價款的2%向買受人支付違約金6.2買家違約責(zé)任（1）買受人遲延支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價款的2%向出賣人支付違約金（2）買受人故意逾期不辦理房屋過戶手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人承擔(dān)已支付房價款的2%的違約金7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效（2）本合同的生效以買受人支付完畢全部房價款為條件8.2合同變更（1）合同變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)（2）合同變更不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益8.3合同解除（1）合同解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)（2）合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并互相退還已支付的房價款及違約金9.其他約定9.1物業(yè)費用（1）房屋交付后，物業(yè)費用由買受人承擔(dān)（2）如物業(yè)費用有變動，買受人應(yīng)及時支付調(diào)整后的物業(yè)費用9.2戶口遷移（1）出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將戶口遷出房屋（2）如出賣人未能按時遷移戶口，應(yīng)按照逾期天數(shù)向買受人支付違約金9.3家具家電歸屬（1）本合同約定的家具家電，如在交付時未能一并交付，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（2）如買受人要求另行購買家具家電，雙方可另行簽訂補充協(xié)議9.4寵物處理（1）出賣人應(yīng)在房屋交付前將寵物遷出房屋（2）如出賣人未能按時遷出寵物，應(yīng)按照逾期天數(shù)向買受人支付違約金9.5雙方約定的其他事項（1）（2）（3）10.雙方簽字蓋章10.1賣家簽字10.2買家簽字11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同范本11.4其他重要文件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同的有效期第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表1.房屋所有權(quán)證附件1.1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：該附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明出賣人對所售房屋享有所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證附件1.2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：該附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明出賣人對所售房屋的土地享有使用權(quán)。3.房屋買賣合同范本附件1.3：房屋買賣合同范本說明：該附件為房屋買賣合同的范本，用于指導(dǎo)雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.其他重要文件附件1.4：其他重要文件說明：該附件包括與房屋買賣相關(guān)的其他重要文件，如房屋評估報告、物業(yè)費用繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.賣家違約行為遲延交付房屋示例說明：出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題示例說明：出賣人故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人遭受損失，買受人可以要求出賣人退還已支付的房價款，并支付違約金。2.買家違約行為遲延支付房價款示例說明：買受人未能按照合同約定時間支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金。故意逾期不辦理房屋過戶手續(xù)示例說明：買受人故意逾期不辦理房屋過戶手續(xù)，出賣人可以要求買受人承擔(dān)已支付房價款的違約金。說明三：法律名詞及解釋1.合同：本合同是指雙方為購買、出售房屋而達成的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.買賣雙方：指本合同中的出賣人和買受人，分別為房屋的所有者和購買者。3.房價：指雙方約定的購買房屋的價格，包括房屋及其附屬設(shè)施的價值。4.支付方式：指買受人支付房價款的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。6.交付：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的