2024年餐飲業(yè)鋪位租賃協(xié)議模板版

2024年餐飲業(yè)標(biāo)準(zhǔn)鋪位租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃鋪位1.1鋪位描述1.2鋪位面積1.3鋪位位置1.4租賃期限1.5租賃起始日期1.6租賃結(jié)束日期2.租金2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付周期2.4租金調(diào)整機(jī)制3.押金3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還時(shí)間4.使用權(quán)與限制4.1承租人使用權(quán)4.2出租人限制4.3政府及相關(guān)部門規(guī)定5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修通知程序6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購買要求7.轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租條件8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的后果9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充12.2合同的公開性13.簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3簽署人信息14.附件14.1附件一：鋪位照片14.2附件二：租賃鋪位平面圖14.3附件三：租金支付明細(xì)表14.4附件四：押金退還證明14.5附件五：維修與保養(yǎng)條款明細(xì)14.6附件六：保險(xiǎn)購買證明14.7附件七：轉(zhuǎn)租與分租申請(qǐng)表14.8附件八：提前終止合同申請(qǐng)表14.9附件九：違約責(zé)任明細(xì)表14.10附件十：爭議解決機(jī)構(gòu)信息第一部分：合同如下：1.租賃鋪位1.1鋪位描述：鋪位位于市區(qū)街道號(hào)，鋪位號(hào)為，鋪位面積為平方米。1.2鋪位面積：鋪位實(shí)際使用面積為平方米，不包括公共區(qū)域和通道面積。1.3鋪位位置：鋪位位于購物中心/商業(yè)街/市場(chǎng)等明確位置，交通便利，人流量大。1.4租賃期限：合同租賃期限為年，自2024年月日起至20年月日止。1.5租賃起始日期：租賃合同自雙方簽署之日起生效，承租人應(yīng)于月日前入駐鋪位。1.6租賃結(jié)束日期：租賃合同到期后，承租人應(yīng)于月日前搬離鋪位，并將鋪位恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。2.租金2.1租金金額：每月租金為元人民幣，總計(jì)元人民幣（大寫：人民幣元整）。2.2租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行，每月支付一次。2.3租金支付周期：租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。2.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定，如有調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。3.押金3.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金元人民幣，作為租賃期間的保證金。3.2押金退還條件：租賃合同到期或者提前終止合同后，承租人按照合同約定將鋪位交還給出租人，且無任何違約行為，出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給承租人。3.3押金退還時(shí)間：租賃合同到期或者提前終止合同后，出租人在扣除相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將剩余押金退還給承租人。4.使用權(quán)與限制4.1承租人使用權(quán)：承租人享有租賃鋪位的合法使用權(quán)，有權(quán)進(jìn)行正常的經(jīng)營活動(dòng)。4.2出租人限制：出租人不得干涉承租人的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故提前終止合同。4.3政府及相關(guān)部門規(guī)定：承租人和出租人應(yīng)遵守政府及相關(guān)部門的規(guī)定，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃鋪位的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)租賃鋪位內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行。5.3維修通知程序：如租賃鋪位內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，并由出租人安排維修。如公共區(qū)域出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)購買火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件交予出租人留存。6.2保險(xiǎn)購買要求：承租人應(yīng)在租賃起始日期前購買保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期至租賃結(jié)束日期。8.轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租或分租鋪位給第三方。如確需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租人，并取得出租人書面同意。8.2分租條件：承租人在租賃期間不得擅自分租鋪位給第三方。如確需分租，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租人，并取得出租人書面同意。分租面積不得超過鋪位總面積的50%。9.提前終止合同a)承租人嚴(yán)重違約，出租人要求終止合同；b)出租人因政府征收、征用等原因需要終止合同；c)因不可抗力導(dǎo)致租賃鋪位無法使用，雙方協(xié)商一致終止合同。9.2提前終止合同的后果：提前終止合同后，承租人應(yīng)按照合同約定將鋪位交還給出租人，并支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=租金總額×提前終止合同的月份數(shù)×10%。10.違約責(zé)任a)遲延交付鋪位；b)提供的鋪位不符合約定的條件；c)未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。a)遲延支付租金；b)未按照約定使用鋪位；c)提前終止合同且未支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇中國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。12.法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的公開性：除法律、法規(guī)規(guī)定需要公開外，本合同內(nèi)容在雙方簽署后即為保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同在市區(qū)街道號(hào)簽署。14.3簽署人信息：簽署人一：姓名：____________職務(wù)：____________單位：____________聯(lián)系電話：____________簽署人二：姓名：____________職務(wù)：____________單位：____________聯(lián)系電話：____________14.附件14.1附件一：鋪位照片14.2附件二：租賃鋪位平面圖14.3附件三：租金支付明細(xì)表14.4附件四：押金退還證明14.5附件五：維修與保養(yǎng)條款明細(xì)14.6附件六：保險(xiǎn)購買證明14.7附件七：轉(zhuǎn)租與分租申請(qǐng)表14.8附件八：提前終止合同申請(qǐng)表14.9附件九：違約責(zé)任明細(xì)表14.10附件十：爭議解決機(jī)構(gòu)信息第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：鋪位照片詳細(xì)要求：提供鋪位的內(nèi)外部照片，清晰展示鋪位現(xiàn)狀及周圍環(huán)境。說明：照片應(yīng)涵蓋鋪位全貌、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備及相鄰店鋪等。附件二：租賃鋪位平面圖詳細(xì)要求：提供鋪位的平面圖，標(biāo)明鋪位尺寸、形狀及位置。說明：平面圖應(yīng)明確體現(xiàn)鋪位在購物中心/商業(yè)街/市場(chǎng)等的位置。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：列出租金支付的詳細(xì)信息，包括支付金額、周期等。說明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄每筆租金支付的時(shí)間、金額及方式。附件四：押金退還證明詳細(xì)要求：提供押金退還的證明文件，包括退還金額、時(shí)間等。說明：證明文件應(yīng)由出租人簽字或蓋章，并注明退還金額及時(shí)間。附件五：維修與保養(yǎng)條款明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維修與保養(yǎng)的條款，包括責(zé)任分配、通知程序等。說明：條款明細(xì)應(yīng)明確維修與保養(yǎng)的責(zé)任主體及程序。附件六：保險(xiǎn)購買證明詳細(xì)要求：提供保險(xiǎn)購買的證明文件，包括保險(xiǎn)單副本、保險(xiǎn)金額等。說明：證明文件應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，并明確保險(xiǎn)有效期及保險(xiǎn)金額。附件七：轉(zhuǎn)租與分租申請(qǐng)表詳細(xì)要求：提供轉(zhuǎn)租與分租的申請(qǐng)表格，包括申請(qǐng)人信息、轉(zhuǎn)租/分租詳情等。說明：申請(qǐng)表應(yīng)明確轉(zhuǎn)租/分租的條件及所需材料。附件八：提前終止合同申請(qǐng)表詳細(xì)要求：提供提前終止合同的申請(qǐng)表格，包括申請(qǐng)人信息、終止理由等。說明：申請(qǐng)表應(yīng)明確提前終止合同的條件及所需材料。附件九：違約責(zé)任明細(xì)表詳細(xì)要求：列出各種違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算等。說明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)描述各類違約行為的后果及違約金的計(jì)算方式。附件十：爭議解決機(jī)構(gòu)信息詳細(xì)要求：提供爭議解決機(jī)構(gòu)的詳細(xì)信息，包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等。說明：信息應(yīng)包括爭議解決機(jī)構(gòu)的官方網(wǎng)站、聯(lián)系方式及仲裁地點(diǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延交付鋪位：出租人未按照合同約定時(shí)間交付鋪位給承租人。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金總額×遲延交付的月份數(shù)×10%。2.提供的鋪位不符合約定的條件：出租人提供的鋪位未達(dá)到合同約定的條件。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)修理費(fèi)用等。3.未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)：出租人未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)修理費(fèi)用等。示例說明：如果出租人遲延交付鋪位超過兩個(gè)月，根據(jù)違約金計(jì)算方式，出租人應(yīng)支付違約金=租金總額×2×10%=X元人民幣。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在合同中，不可抗力事件可以作為提前終止合同的條件之一。2.違約金：指一方不履行合同義