2024年版舊城改造回遷住宅協(xié)議版

2024年版舊城改造回遷住宅協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方（改造方）1.2乙方（回遷方）1.3術語定義2.回遷住宅項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4住宅設計標準3.回遷住宅權益3.1乙方權益3.1.1分配標準3.1.2分配數(shù)量3.1.3分配時間3.2房產(chǎn)證辦理3.2.1辦理時限3.2.2辦理費用3.2.3權屬轉移4.回遷住宅價格及支付方式4.1住宅價格4.1.1價格確定4.1.2價格調整4.2支付方式4.2.1首期付款4.2.2中期付款4.2.3尾款支付5.回遷住宅交付及質量保證5.1交付條件5.2交付時間5.3質量保證5.3.1質量標準5.3.2質量維修5.3.3質量爭議解決6.乙方義務與責任6.1配合改造工作6.2按時支付款項6.3遵守物業(yè)管理7.違約責任及爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式7.3法律適用8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1配套設施建設9.2搬遷補助9.3保險事宜10.甲方聲明與保證10.1改造資質10.2項目合法性10.3履行能力11.乙方聲明與保證11.1回遷資格11.2提供材料真實性11.3履行能力12.合同的簽署與備案12.1簽署地點12.2簽署時間12.3備案程序13.附件13.1相關法律法規(guī)13.2設計圖紙13.3付款憑證14.合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（改造方）是指依法成立并具有舊城改造資格的企業(yè)，負責本項目的規(guī)劃、建設、開發(fā)和管理。1.2乙方（回遷方）是指根據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策，具有本項目回遷資格的居民。1.3術語定義（1）本項目指的是2024年版舊城改造回遷住宅項目，位于_______（具體地址），占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。（2）回遷住宅指的是本項目范圍內(nèi)，按照本協(xié)議約定分配給乙方的住宅單元。（3）房產(chǎn)證是指依法辦理的，證明乙方對回遷住宅擁有所有權的不動產(chǎn)權證書。第二條回遷住宅項目概況2.1項目名稱：2024年版舊城改造回遷住宅項目。2.2項目地點：位于_______（具體地址）。2.3項目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。2.4住宅設計標準：按照_______（相關標準）進行設計，確保住宅質量符合國家規(guī)定。第三條回遷住宅權益3.1乙方權益3.1.1分配標準：乙方的回遷住宅分配數(shù)量按照家庭人口數(shù)量、戶型要求等因素進行確定。3.1.2分配數(shù)量：乙方共有_______套回遷住宅，其中_______套為_______（戶型名稱），_______套為_______（戶型名稱）。3.1.3分配時間：回遷住宅的分配工作將在項目完工后_______個月內(nèi)完成。3.2房產(chǎn)證辦理3.2.1辦理時限：甲方應在回遷住宅交付后_______個月內(nèi)，為乙方辦理房產(chǎn)證。3.2.2辦理費用：房產(chǎn)證辦理費用由甲方承擔。3.2.3權屬轉移：房產(chǎn)證辦理完成后，乙方對回遷住宅的所有權將得到法律保障。第四條回遷住宅價格及支付方式4.1住宅價格4.1.1價格確定：回遷住宅的價格為每平方米_______元，總計人民幣_______元。4.1.2價格調整：如遇市場行情變化，甲方有權根據(jù)實際情況對回遷住宅價格進行調整，調整前應通知乙方。4.2支付方式4.2.1首期付款：乙方在簽署本協(xié)議后_______日內(nèi)，支付回遷住宅總價的_______%作為首期付款。4.2.2中期付款：回遷住宅分配后，乙方應在_______個月內(nèi)支付中期款項，金額為總價_______%。4.2.3尾款支付：房產(chǎn)證辦理完成后，乙方支付剩余款項。第五條回遷住宅交付及質量保證5.1交付條件（1）回遷住宅建設完成，并通過相關部門驗收。（2）甲方提供完整的住宅使用手冊及配套設施使用說明。5.2交付時間（1）回遷住宅交付時間為_______年_______月_______日。（2）甲方應在交付日前通知乙方。5.3質量保證5.3.1質量標準：回遷住宅的質量應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.3.2質量維修：甲方對回遷住宅提供_______年的質量保修期，保修期內(nèi)出現(xiàn)的質量問題，由甲方負責維修。5.3.3質量爭議解決：如乙方對回遷住宅質量有異議，應向甲方提出，雙方可協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可向相關部門申請鑒定，并根據(jù)鑒定結果承擔相應責任。第六條乙方義務與責任6.1配合改造工作：乙方應積極配合甲方的舊城改造工作，按時完成搬遷等相關事宜。6.2按時支付款項：乙方應按照本協(xié)議約定的時間和金額，按時支付回遷住宅款項。6.3遵守物業(yè)管理：乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序和環(huán)境。第七條違約責任及爭議解決7.1違約責任：如甲方未按本協(xié)議約定履行義務，應承擔相應的違約責任；如乙方未按本協(xié)議約定履行義務，應承擔相應的違約責任。7.2爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更本協(xié)議的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同終止（1）雙方履行完畢所有協(xié)議項下的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應當終止的其他情形。第九條甲方聲明與保證9.1甲方聲明甲方聲明其具有本項目舊城改造的合法資質和能力。9.2甲方保證甲方保證按照本協(xié)議的約定履行其義務。第十條乙方聲明與保證10.1乙方聲明乙方聲明其具有本項目回遷的合法資格和能力。10.2乙方保證乙方保證按照本協(xié)議的約定履行其義務。第十一條合同的簽署與備案11.1簽署地點本協(xié)議于_______（地點）簽署。11.2簽署時間本協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。11.3備案程序本協(xié)議簽署后，甲乙雙方應按照法律規(guī)定進行備案。第十二條附件12.1相關法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。12.2設計圖紙本協(xié)議附件包含本項目的設計圖紙，甲乙雙方應按照圖紙進行施工和回遷。12.3付款憑證付款憑證應為本協(xié)議的附件，用以證明付款的履行。第十三條合同的正本與副本13.1正本數(shù)量本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2副本數(shù)量本協(xié)議副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。14.2本協(xié)議的修改和補充，應由甲乙雙方以書面形式作出，并與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3本協(xié)議的簽署、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：舊城改造回遷住宅項目設計圖紙詳細要求和說明：設計圖紙應包括住宅的平面布局、立面設計、結構施工圖等，詳細展示住宅的尺寸、材料、構造等信息。乙方應按照設計圖紙進行回遷住宅的施工和驗收。附件2：付款憑證詳細要求和說明：付款憑證應包括付款的金額、時間、方式等詳細信息，用以證明付款的履行。甲方應提供正規(guī)的付款憑證，乙方應按照憑證進行付款。附件3：法律法規(guī)詳細要求和說明：本合同涉及的法律法規(guī)包括國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑設計防火規(guī)范》等。甲乙雙方在簽訂、履行、解釋及爭議解決過程中均應遵守這些法律法規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時交付回遷住宅、未按照設計圖紙施工等。2.乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時支付款項、未遵守物業(yè)管理規(guī)定等。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。具體違約金金額和賠償標準可由甲乙雙方在合同中約定。2.乙方違約：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約金金額和賠償標準可由甲乙雙方在合同中約定。示例說明：假設甲方未按照設計圖紙施工，導致回遷住宅存在質量問題，乙方有權要求甲方修復或賠償。具體賠償金額和修復標準可由甲乙雙方在合同中約定。說明三：法律名詞及解釋：1.舊城改造：指對城市中心區(qū)、歷史文化街區(qū)等進行更新改造，提升城市功能和景觀的活動。2.回遷住宅：指在舊城改造項目中，按照政策規(guī)定和協(xié)議約定，分配給原居民的住宅單元。3.房產(chǎn)證：指依法辦理的不動產(chǎn)權證書，證明房屋所有權和土地使用權的法律文件。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。5.