二手房交易最簡(jiǎn)單的合同范本2024年

?二手房交易最簡(jiǎn)單的合同范本2024年合同編號(hào)：__________姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用權(quán)類型：__________，土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修、設(shè)備狀況：________________。二、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后抵作房款；（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付給乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.3雙方同意在_______年_______月_______日前辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1該房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方政策規(guī)定各自承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：________________。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：________________。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣￥_______。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免存在權(quán)屬糾紛。2.明確房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式，確保雙方無(wú)異議。3.規(guī)定房產(chǎn)交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按時(shí)履行。4.分清雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，約束雙方履行合同。6.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本情況，權(quán)屬證明等文件需查閱原件。2.價(jià)格及支付方式采用書(shū)面形式明確，雙方簽字確認(rèn)。3.設(shè)定明確的交付及過(guò)戶時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.在合同中列明雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，避免理解上的差異。5.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，確保具有可操作性。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)（如房產(chǎn)）的所有權(quán)、使用權(quán)等問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢(qián)擔(dān)保。過(guò)戶：指將房產(chǎn)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指通過(guò)一定的方式和程序，解決合同當(dāng)事人之間產(chǎn)生的糾紛。場(chǎng)合一：房產(chǎn)內(nèi)有租客特殊條款：考慮到房產(chǎn)里還有租客，咱們得提前說(shuō)好租客的事怎么處理。咱們可以在合同里加一條：“甲方保證在房產(chǎn)交付乙方之前，解除現(xiàn)有租約或與租客協(xié)商一致，確保乙方能順利接收房產(chǎn)。如因租客問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)接收房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！眻?chǎng)合二：房產(chǎn)存在貸款“甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在房產(chǎn)過(guò)戶前解除該房產(chǎn)上的所有抵押權(quán)，確保房產(chǎn)能夠順利過(guò)戶給乙方。如因抵押權(quán)未解除導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。”場(chǎng)合三：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配特殊條款：如果這個(gè)房產(chǎn)是繼承來(lái)的，可能會(huì)有遺產(chǎn)分配的問(wèn)題，可以添加：“甲方保證已妥善解決所有遺產(chǎn)分配問(wèn)題，并擁有完全處置該房產(chǎn)的權(quán)利。如因遺產(chǎn)分配問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)得有，證明房子是甲方的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)也很重要，確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬。3.身份證件復(fù)印件：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明，確保知道是誰(shuí)在賣(mài)誰(shuí)在買(mǎi)。4.房屋平面圖：這個(gè)有助于了解房子的布局。5.付款憑證：