2024年商業(yè)辦公租賃合同

?2024年商業(yè)辦公租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________第一條房屋基本信息1.2租賃房屋面積：____平方米1.3租賃房屋結(jié)構(gòu)：____1.4甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每平方米____元/月，總計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2租金按季支付，每季度的第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季租金。3.3乙方支付租金方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式）第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金，保證金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的維修，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和保證金。6.2甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國家安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定。6.3乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋。6.4乙方應(yīng)按期支付租金，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供租賃房屋或擅自解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為：____元。7.2乙方未按期支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為：____元。第八條合同的變更、解除和終止8.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.2在租賃期間，如乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，避免租賃權(quán)屬不明的房屋。1.合同條款明確：合同中的條款應(yīng)詳細(xì)明確，避免含糊其辭，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰。1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)無爭議，甲方擁有完整的所有權(quán)，無抵押、查封等法律限制。解決辦法：法律名詞解釋：合同條款明確：合同條款明確：法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將其提供給承租方（乙方）使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指向出租方租賃房屋的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指合同中規(guī)定的租賃房屋的時(shí)間長度。4.租金：指乙方為使用甲方提供的房屋而支付給甲方的貨幣金額。5.保證金：為保證合同履行，乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，用于賠償可能造成的房屋損壞或違約金。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的方法。確保在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)于任何模糊不清的條款，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修改或補(bǔ)充。在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的意見。特殊場合1：租賃房屋用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：由于乙方將租賃房屋用于餐飲業(yè)，甲方同意乙方對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修以符合餐飲營業(yè)要求。乙方在裝修前應(yīng)將裝修方案提交甲方審核，并確保裝修過程及后續(xù)使用不違反相關(guān)環(huán)保和消防安全規(guī)定。特殊場合2：租賃期間乙方需要安裝廣告牌補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間如需在房屋外立面安裝廣告牌，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保廣告內(nèi)容合法、不損害甲方利益。安裝及維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.附件列表：1.裝修需求補(bǔ)充條款：如果乙方需要：1.場合：租賃房屋需要裝修附件列表：裝修方案及預(yù)算審批表裝修施工許可證2.場合：乙方需安裝廣告牌附件列表：廣告牌安裝申請(qǐng)表廣告內(nèi)容審核表3.場合：房屋內(nèi)需要增添大型設(shè)備補(bǔ)充條款：若乙方因業(yè)務(wù)需要安裝大型設(shè)備，應(yīng)提前通知甲方，并確保不會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成損害。附件列表：設(shè)備安裝安全評(píng)估報(bào)告