2024年金正茂物業(yè)管理委托合同

?2024年金正茂物業(yè)管理委托合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）：金正茂物業(yè)管理公司地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為_(kāi)______（物業(yè)名稱）的業(yè)主/使用權(quán)人，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，甲方愿意委托乙方對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行管理，乙方愿意接受甲方的委托，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔、綠化、保安、維修等物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。1.3乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的消防安全管理，制定和落實(shí)消防安全措施。1.4乙方協(xié)助甲方處理物業(yè)內(nèi)的各類投訴及糾紛。1.5乙方為甲方提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的增值服務(wù)。第二條委托管理期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米/月。3.2甲方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法用途，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。4.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得無(wú)故拒絕或拖延乙方提出的合理要求。4.4甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)，不得拖欠。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，不得泄露甲方隱私。第六條違約責(zé)任6.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：金正茂物業(yè)管理公司法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方資質(zhì)合法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保對(duì)方具備相應(yīng)的法律資格和履行合同的能力。1.版權(quán)合規(guī)性：確保合同內(nèi)容不侵犯第三方權(quán)利。解決辦法：法律名詞解釋：第三方權(quán)利，指合同之外的第三方的合法權(quán)益。2.明確物業(yè)管理范圍：避免因物業(yè)管理范圍不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)管理范圍：指物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目和區(qū)域。3.物業(yè)費(fèi)用支付：確保物業(yè)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間明確。在合同中明確規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主或使用權(quán)人按照約定向物業(yè)管理公司支付的服務(wù)費(fèi)用。1.法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式和方法。法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為了明確雙方權(quán)利義務(wù)或?qū)υ贤瑑?nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充而簽訂的協(xié)議。生效日期：指合同開(kāi)始產(chǎn)生法律效力的日期。確保合同語(yǔ)言準(zhǔn)確無(wú)誤，避免歧義。確保合同中有明確的終止條款和違約責(zé)任條款。任何修改和補(bǔ)充合同的內(nèi)容都應(yīng)書面形式，并由雙方確認(rèn)。場(chǎng)景1：如果物業(yè)中有不少老年人居住補(bǔ)充條款：場(chǎng)景2：物業(yè)中有兒童游樂(lè)區(qū)域補(bǔ)充條款：鑒于本物業(yè)設(shè)有兒童游樂(lè)區(qū)域，乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)游樂(lè)設(shè)施的安全，并在顯眼位置設(shè)置安全須知，確保兒童在玩耍時(shí)的安全。場(chǎng)景3：物業(yè)逢節(jié)假日活動(dòng)頻繁補(bǔ)充條款：在節(jié)假日期間，乙方應(yīng)增加物業(yè)的安保和清潔人員，確保公共區(qū)域的秩序與清潔，并為業(yè)主舉辦的文化活動(dòng)提供必要支持。場(chǎng)景4：物業(yè)中經(jīng)常有大型寵物補(bǔ)充條款：由于本物業(yè)內(nèi)大型寵物較多，乙方需制定寵物管理制度，包括寵物登記、清潔和噪音控制等，以維護(hù)其他業(yè)主的權(quán)益。1.物業(yè)平面圖：詳細(xì)展示物業(yè)的整體布局和各個(gè)區(qū)域的劃分。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：列出乙方需要提供的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：包括費(fèi)用計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整機(jī)制。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：包括所有設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)和安裝日期。5.緊急聯(lián)絡(luò)人名單：包括物業(yè)工作人員、緊急服務(wù)提供商等聯(lián)絡(luò)方式。6.安全管理制度：包括消防安全、出入管理等規(guī)章制度。一份物業(yè)的“地圖”，讓大家知道哪里是哪里。一張服務(wù)清單，上面寫了你們要干的活兒