二手房暫不過戶合同2024年

?二手房暫不過戶合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：____________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名/名稱：____________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________，建筑面積為：____________平方米。1.2該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證號(hào)為：____________，土地使用權(quán)面積為：____________平方米。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：____________（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將該房產(chǎn)以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格出售給乙方。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條暫不過戶事項(xiàng)3.1雙方同意，本合同簽訂后，該房產(chǎn)暫時(shí)不過戶至乙方名下，過戶手續(xù)待雙方約定條件滿足后再辦理。3.2暫不過戶期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3在暫不過戶期間，該房產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)仍由甲方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲方同意在暫不過戶期間，如該房產(chǎn)涉及征收、拆遷等情況，甲方應(yīng)將征收、拆遷補(bǔ)償款等相關(guān)權(quán)益支付給乙方。4.4乙方同意在暫不過戶期間，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字/蓋章：____________乙方（買方）簽字/蓋章：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利限制。2.明確房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式。3.確定暫不過戶期限及雙方權(quán)利義務(wù)。4.約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。5.雙方簽字蓋章，合同生效。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.在合同中詳細(xì)列明交易價(jià)格、支付方式及時(shí)間。3.設(shè)定合理的暫不過戶期限，明確雙方在該期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。4.設(shè)定違約金條款，保障雙方權(quán)益。5.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用者對(duì)土地享有使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的法律憑證。3.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。場(chǎng)合一：賣方因工作調(diào)動(dòng)急需資金，買方希望暫不過戶以便孩子完成學(xué)業(yè)補(bǔ)充條款：1.甲方承諾在暫不過戶期間，不會(huì)將該房產(chǎn)再次出售或設(shè)定任何權(quán)利限制。2.乙方承諾在孩子完成學(xué)業(yè)后，按照雙方約定的日期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。場(chǎng)合二：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配，繼承人之間暫時(shí)無法達(dá)成一致補(bǔ)充條款：1.甲方繼承人應(yīng)盡快就遺產(chǎn)分配達(dá)成一致，并將結(jié)果通知乙方。2.在遺產(chǎn)分配問題解決前，乙方有權(quán)繼續(xù)使用該房產(chǎn)，但不得進(jìn)行任何損害房產(chǎn)價(jià)值的行為。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件（賣方）4.乙方身份證復(fù)印件（買方）5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片（前后左右內(nèi)部等）附件列表如下，這些都是我們合同中需要的好東西：1.房產(chǎn)證復(fù)印件——這個(gè)是我們的房本，證明房子是咱的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件——證明這塊地也是咱有權(quán)用的。3.身份證復(fù)印件——就是我們雙方的身份證，確認(rèn)一下身份嘛。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片——拍幾張照片，記錄一下現(xiàn)在房子的樣子，以后有啥變動(dòng)也心里有數(shù)。哦，對(duì)了，如果是因?yàn)槟悖ㄙu方）工作調(diào)動(dòng)需要錢，或者你（買方）孩子讀書不想搬家，我們得在合同里加幾條：你（賣方）保證這段時(shí)