2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)委托管理合同

?2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)委托管理合同合同編號：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）：____________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目性質：_______1.5項目開發(fā)周期：自_______之日起至_______止。第二條委托管理內容（1）制定項目開發(fā)計劃和預算；（2）辦理項目相關手續(xù)；（3）組織項目設計、施工、監(jiān)理等單位的招標工作；（4）監(jiān)督項目施工進度、質量、安全；（5）控制項目成本；（6）協(xié)調項目相關單位及政府部門的關系；（7）負責項目的銷售、租賃及運營管理工作。2.2乙方應按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求，認真履行管理職責，確保項目順利進行。第三條甲乙雙方的權利和義務3.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對乙方進行業(yè)務指導和監(jiān)督；（2）甲方應按照約定向乙方支付委托管理費用；（3）甲方應提供項目開發(fā)所需的合法手續(xù)及資料；（4）甲方應保證乙方在項目開發(fā)過程中的合法權益。3.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照甲方委托的范圍和內容進行項目管理；（2）乙方應按照約定完成項目管理任務，確保項目質量、進度和安全；（3）乙方應定期向甲方報告項目進展情況；（4）乙方不得將甲方委托的管理業(yè)務轉委托給第三方。第四條委托管理費用及支付方式4.1委托管理費用：雙方約定，甲方應支付給乙方的委托管理費用為人民幣_______元（大寫：_______）。（1）本合同簽訂后_______日內，甲方支付乙方委托管理費用的_______%；（2）項目開發(fā)進度達到_______%，甲方支付乙方委托管理費用的_______%；（3）項目開發(fā)進度達到_______%，甲方支付乙方委托管理費用的_______%；（4）項目竣工驗收合格后_______日內，甲方支付乙方剩余的委托管理費用。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2若因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.項目概況的明確性：合同中應詳細描述項目的名稱、地點、規(guī)模、性質及開發(fā)周期，以確保雙方對項目有清晰的認識。2.委托管理內容的界定：明確乙方的工作范圍和責任，避免因職責不清而產(chǎn)生的糾紛。3.權利與義務的對稱性：甲乙雙方的權利和義務應當平衡，避免一方負擔過重。4.委托管理費用的合理性：費用應與乙方的服務內容和項目規(guī)模相匹配，支付方式應明確，避免后期因費用問題產(chǎn)生爭議。5.違約責任的規(guī)定：明確違約的情形和違約金的計算方式，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。6.爭議解決方式的選擇：選擇雙方均能接受的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。解決辦法：1.細化合同條款：在簽訂合同時，對可能引起歧義的條款進行細化，確保雙方理解一致。2.定期溝通：在合同執(zhí)行過程中，雙方應定期溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。3.變更協(xié)議：如項目情況發(fā)生變化，應及時簽訂變更協(xié)議，以適應新的情況。4.法律咨詢：在簽訂合同及執(zhí)行過程中，必要時可尋求專業(yè)法律咨詢。法律名詞解釋：不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，導致合同無法履行或部分履行。違約金：違約方因違反合同約定而應向守約方支付的金錢賠償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決雙方糾紛的過程。特殊應用場合與補充條款：1.項目涉及環(huán)保要求特別高的場合：補充條款：考慮到項目的環(huán)保要求，乙方需確保所有施工及運營活動符合國家環(huán)保法規(guī)，并定期進行環(huán)保評估，如有違反，乙方需承擔相應的環(huán)保整改費用。2.項目在風景區(qū)或歷史文化名城內：補充條款：乙方在項目開發(fā)過程中，應特別注意保護景區(qū)的自然環(huán)境和歷史文化遺產(chǎn)，不得有任何破壞行為，違者將承擔相應的法律責任。如果項目在景區(qū)，那我們得特別小心，合同里得加一條，確保施工的時候不會破壞了美景。3.項目需要在短時間內完成：補充條款：鑒于項目緊迫性，乙方應制定詳細的施工計劃，并確保按期完成，若因乙方原因導致延期，乙方需按日支付違約金。這個項目時間緊，咱們得在合同里說清楚，要是乙方?jīng)]能按時完成，那得按天算違約金。1.項目可行性研究報告：這個報告得看看，確保項目是可行的。2.項目的規(guī)劃設計圖紙：圖紙是施工的依據(jù)，必須有。3.相關政府部門的審批文件：得有政