2024年重慶萬州區(qū)購房合同范本

?2024年重慶萬州區(qū)購房合同范本合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息2.該房屋建筑總面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。3.該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備狀況如下：_______（具體明細見附件一）。二、房屋價款及支付方式1.雙方約定，該房屋成交總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；①一次性付款：乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)將剩余房款支付給甲方；三、房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)證件、資料交付給乙方。3.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用，按照下列方式承擔：_______四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制情況。2.甲方保證該房屋在交付時符合國家質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量問題。3.甲方應(yīng)按約定時間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.甲方應(yīng)承擔房屋交付前產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按約定時間支付房屋價款。2.乙方對甲方交付的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)按現(xiàn)狀接受，并承擔房屋交付后的維修、保養(yǎng)責任。3.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害他人合法權(quán)益。4.乙方應(yīng)承擔房屋交付后產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。六、違約責任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：_______2.乙方未按約定支付房屋價款，甲方有權(quán)要求乙方按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：_______3.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備明細附件二：分期支付剩余房款計劃表注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：確保甲方對所售房屋擁有合法、明晰的所有權(quán)，無抵押、查封等權(quán)利限制。2.房屋狀況披露：甲方需真實、完整地披露房屋的物理狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，包括潛在的瑕疵和問題。3.價格及支付方式：明確房屋成交價格，詳細規(guī)定款項支付的時間、方式和金額。4.交付及過戶：約定房屋交付的具體時間及條件，明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的責任方和辦理期限。5.違約責任：設(shè)定違約情形及相應(yīng)的違約責任，包括違約金的計算方式。6.爭議解決方式：選擇雙方均可接受的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證書，進行房屋交易前的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.通過房屋實地查看，記錄房屋的實際情況，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行評估。3.在合同中詳細列明房屋價格、支付方式、支付時間等條款，并設(shè)立違約金條款作為履約保障。4.明確交付和過戶的時間節(jié)點，以及雙方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.發(fā)生違約時，按照合同約定的違約責任條款執(zhí)行，必要時可通過法律途徑解決。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭議，可以依法進行交易。附屬設(shè)施、設(shè)備：指房屋主體以外的，與房屋使用密切相關(guān)的一系列設(shè)施和設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、停車位等。成交總價：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易的總價格。定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的錢款。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為，通常需在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。違約金：當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢作為賠償。場合一：房屋有特殊裝修或家具贈送特殊條款：如果這套房子有甲方特別定制的裝修，或者甲方打算把一些家具電器送給乙方，咱們可以這樣補充：“甲方同意，將該房屋內(nèi)現(xiàn)有的定制裝修（或家具電器列表）無償贈送給乙方。具體贈送的物品清單詳見附件三。贈送的裝修及家具電器自房屋交付之日起歸乙方所有?！眻龊隙阂曳叫枰J款購房特殊條款：如果乙方打算通過貸款來支付房款，那么我們可以這樣補充：“乙方因購買該房屋向銀行申請貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如因房屋本身原因?qū)е乱曳劫J款無法發(fā)放，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按合同約定的違約責任執(zhí)行。”場合三：房屋有租客居住特殊條款：如果房子里還有租客，那么合同可以這樣補充：“該房屋目前有租客居住，租期至____年__月__日。甲方應(yīng)確保租賃合同終止后，將房屋騰空交付給乙方。若租客提前搬出，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)商提前交付房屋的事宜?！备郊斜恚?.附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備明細2.附件二：分期支付剩余房款計劃表3.附件三：贈送裝修及家具電器清單（如有）4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片（如有）5.附件五：租客租賃合同復(fù)印件（如有）附件一，就是房子的配