房產抵押借款保障協(xié)議范本

房產抵押借款保障協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍第二條房產抵押條件2.1房產所有權2.2房產位置與用途2.3房產價值評估第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四條利率與還款方式4.1利率標準4.2還款方式4.3還款期限第五條抵押房產的處置5.1抵押權實現(xiàn)5.2抵押房產處置方式5.3處置收益分配第六條借款人的義務6.1按時還款6.2保持抵押房產的價值6.3配合貸款人行使抵押權第七條貸款人的權利與義務7.1貸款人權利7.2貸款人義務第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條違約責任10.1借款人違約責任10.2貸款人違約責任第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約披露信息第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議主體甲方：具備完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議包括甲方以其合法擁有的房產作為抵押物，向乙方申請借款，并約定借款的金額、用途、利率、還款方式、期限等事項。第二條房產抵押條件2.1房產所有權甲方須為所提供的抵押房產的合法所有權人，對該房產享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、查封、抵押或債務等法律瑕疵。2.2房產位置與用途抵押房產應位于合法區(qū)域內，可用于居住、商業(yè)、辦公等合法用途，符合當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和土地使用權證規(guī)定的用途。2.3房產價值評估甲方應向乙方提供合法有效的房產價值評估報告，評估價值應足以覆蓋借款本金及利息、罰息等費用。第三條借款金額與用途3.1借款金額甲方申請的借款金額最高不得超過抵押房產評估價值的70%。具體借款金額由雙方協(xié)商確定。3.2借款用途甲方須明確借款用途，并承諾用途合法、真實、有效。借款用途包括但不限于購房、裝修、經營周轉等。3.3借款期限借款期限由雙方協(xié)商確定，最長不得超過抵押房產評估價值的20年。第四條利率與還款方式4.1利率標準借款利率按照中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況適時調整。4.2還款方式甲方可以選擇等額本息、等額本金或者按期還息、到期還本等方式進行還款。具體還款方式由雙方協(xié)商確定。4.3還款期限還款期限自借款發(fā)放之日起計算，甲方應按約定的還款方式和期限歸還貸款本金和利息。第五條抵押房產的處置5.1抵押權實現(xiàn)甲方未按約定履行還款義務的，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押房產以優(yōu)先受償借款本金、利息、罰息等費用。5.2抵押房產處置方式抵押房產的處置方式包括但不限于出售、拍賣、轉讓等。具體處置方式由雙方協(xié)商確定。5.3處置收益分配抵押房產處置所得價款，按照本協(xié)議約定的順序優(yōu)先用于償還乙方貸款本金、利息、罰息等費用，剩余部分歸還甲方所有。第六條借款人的義務6.1按時還款甲方應按約定的還款方式和期限及時足額歸還貸款本金和利息。6.2保持抵押房產的價值甲方應妥善保管和維護抵押房產，確保其價值始終足以覆蓋借款本金及利息、罰息等費用。6.3配合貸款人行使抵押權甲方應積極配合乙方行使抵押權，包括但不限于提供相關證件、資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第七條貸款人的權利與義務7.1貸款人權利乙方有權按照本協(xié)議的約定，審查甲方申請借款的資格，決定是否發(fā)放貸款及發(fā)放貸款的金額、期限等。7.2貸款人義務乙方應按約定的還款方式和期限向甲方提供貸款，并按約定收取利息。同時，乙方應確保抵押權的有效實現(xiàn)，保障甲方的合法權益。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同約定的內容，應提前30日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未按約定履行還款義務，乙方有權解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均可解除本合同。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的民間調解組織申請調解。9.3訴訟解決調解不成的，任何一方均有權向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條違約責任10.1借款人違約責任甲方未按約定履行還款義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。10.2貸款人違約責任乙方未按約定履行貸款義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付甲方逾期利息、罰息、違約金等。第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）甲方按約定歸還全部貸款本金和利息；（2）本合同約定的抵押房產被依法處置，且所得價款已優(yōu)先償還乙方貸款本金和利息；（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。11.3合同延續(xù)條件第十二條保密條款12.1保密內容雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。12.3違約披露信息任何一方違反本條保密義務的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的民間調解組織申請調解；調解不成的，任何一方均有權向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括房產證、身份證、貸款申請表等與本合同有關的文件。14.2補充協(xié)議雙方可以在本合同有效期內簽訂補充協(xié)議，對本合同的內容進行補充或修改。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2023年1月1日，雙方簽訂了本合同；（2）2023年2月1日，雙方簽訂了補充協(xié)議，對本合同的還款期限進行了修改。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證：證明甲方提供作為抵押物的房產的所有權歸屬及房產的具體位置、面積、結構等詳細信息。房產證需由政府部門頒發(fā)，具有法律效力。2.身份證：證明甲乙雙方的法定身份，包括姓名、性別、出生日期、住址等個人信息。身份證需由公安機關頒發(fā)，具有法律效力。3.貸款申請表：甲方向乙方提出的貸款申請，包括甲方的基本信息、借款金額、借款用途、還款方式等。4.房產價值評估報告：由具有資質的評估機構出具的，證明抵押房產價值的評估報告。報告應包括評估方法、評估結果、評估日期等詳細信息。5.合同附件：包括本合同的補充協(xié)議、修訂歷史等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定履行還款義務的違約行為：包括但不限于逾期還款、未還款、還款金額不足等。甲方應承擔逾期利息、罰息、違約金等違約責任。示例：甲方在貸款到期日未能按約定歸還全部貸款本金和利息，構成違約行為。根據(jù)本合同約定，甲方應支付逾期利息、罰息和違約金。2.乙方未按約定履行貸款義務的違約行為：包括但不限于未按時發(fā)放貸款、未按約定提供貸款等。乙方應承擔相應的違約責任。示例：乙方未能在約定的時間內發(fā)放貸款，構成違約行為。根據(jù)本合同約定，乙方應承擔相應的違約責任。3.雙方未按約定履行合同義務的其他違約行為：包括但不限于未履行合同約定的保密義務、未按約定處理抵押房產等。違約方應承擔相應的違約責任。示例：甲方未能履行保密義務，泄露了乙方的商業(yè)秘密，構成違約行為。根據(jù)本合同約定，甲方應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如自然災害、社會事件等。示例：本合同履行期間，發(fā)生地震導致甲方無法按約定還款，構成不可抗力。根據(jù)本合同約定，雙方可以協(xié)商解除合同。2.房產抵押：指甲方將其房產作為債務擔保，轉移給乙方的權利。在甲方未按約定履行還款義務時，乙方有權依法處置抵押房產，以優(yōu)先受償債務。示例：本合同中，甲方將其名下房產抵押給乙方，作為借款的擔保。如果甲方未能按約定還款，乙方可以依法處置該房產。3.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。示例：在本合同中，甲方將其房產抵押給乙方，作為借款的擔保。如果甲方未能按約定還款，乙方可以依法行使抵押權，處置房產以優(yōu)先受償債務。4.逾期利息：指借款人未按約定的期限歸還貸款本金所產生的利息。逾期利息的計算