交通樞紐附近土地居間

交通樞紐附近土地居間合同目錄第一章定義與解釋1.1定義1.2解釋第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的目標(biāo)3.3居間服務(wù)的期限第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1交通樞紐方的權(quán)利與義務(wù)4.2土地方的權(quán)利與義務(wù)4.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第五章居間費(fèi)用與支付方式5.1居間費(fèi)用5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的程序6.2合同履行的監(jiān)督第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章合同的終止與失效8.1合同終止的條件8.2合同失效的條件第九章違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約責(zé)任的形式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的期限11.3保密信息的例外第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修改與補(bǔ)充第十四章合同的簽署14.1簽署的時(shí)間14.2簽署的地點(diǎn)14.3簽署的主體合同編號(hào)_________第一章定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中的“交通樞紐”指的是________________。1.1.2本合同中的“土地”指的是________________。1.2解釋1.2.1.1“交通樞紐方”指的是________________。1.2.1.2“土地方”指的是________________。1.2.1.3“居間方”指的是________________。第二章土地情況2.1土地位置2.1.1土地位于________________。2.1.2土地的具體坐標(biāo)為________________。2.2土地面積2.2.1土地的總面積為________________。2.2.2土地的面積單位為________________。2.3土地現(xiàn)狀2.3.1土地現(xiàn)狀描述為________________。2.3.2土地現(xiàn)狀的相關(guān)證明文件為________________。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.1.1居間方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于________________。3.1.2居間方不應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于________________。3.2居間服務(wù)的目標(biāo)3.2.1居間方應(yīng)協(xié)助雙方達(dá)成________________的目標(biāo)。3.2.2居間方不應(yīng)干涉雙方關(guān)于________________的決策。3.3居間服務(wù)的期限3.3.1居間服務(wù)的起始日期為________________。3.3.2居間服務(wù)的結(jié)束日期為________________。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1交通樞紐方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1交通樞紐方的權(quán)利如下：4.1.1.1有權(quán)要求居間方提供符合約定范圍的服務(wù)。4.1.1.2有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用和處置。4.1.2交通樞紐方的義務(wù)如下：4.1.2.1應(yīng)按照合同約定支付居間費(fèi)用。4.1.2.2應(yīng)遵守合同約定的土地使用規(guī)范。4.2土地方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1土地方的權(quán)利如下：4.2.1.1有權(quán)要求居間方提供符合約定范圍的服務(wù)。4.2.1.2有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用和處置。4.2.2土地方第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的程序8.1.1交通樞紐方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成土地的使用和處置。8.1.2土地方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供符合約定條件土地。8.2合同履行的監(jiān)督8.2.1雙方應(yīng)共同設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。8.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方報(bào)告合同履行情況。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并注明變更日期。9.2合同解除的條件9.2.1合同解除的條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十章違約責(zé)任10.1違約的情形10.1.1交通樞紐方違約情形如下：10.1.1.1未按約定時(shí)間支付居間費(fèi)用。10.1.1.2未按約定范圍使用土地。10.1.2土地方違約情形如下：10.1.2.1未按約定時(shí)間提供土地。10.1.2.2提供的土地不符合約定條件。10.2違約責(zé)任的形式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)11.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為________________。11.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間11.3.1爭(zhēng)議應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議之日起個(gè)月內(nèi)解決。第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決12.2.1如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，其他條款繼續(xù)有效。第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.3合同的修改與補(bǔ)充13.3.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式注明。第十四章合同的簽署14.1簽署的時(shí)間14.1.1本合同于________________簽署。14.2簽署的地點(diǎn)14.2.1本合同于________________簽署。14.3簽署的主體14.3.1交通樞紐方授權(quán)代表：簽字：________________職位：________________日期：________________14.3.2土地方授權(quán)代表：簽字：________________職位：________________日期：________________14.3.3居間方授權(quán)代表：簽字：________________職位：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方獨(dú)家使用權(quán)條款甲方擁有對(duì)土地的獨(dú)家使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給任何第三方。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款若乙方欲出售或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)向甲方提供出售或轉(zhuǎn)讓的通知，甲方應(yīng)在通知之日起一個(gè)月內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.甲方土地使用范圍條款甲方使用土地的范圍應(yīng)符合合同約定的用途，如需變更用途，需提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。4.甲方維修與保養(yǎng)條款甲方應(yīng)對(duì)土地及附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保土地的使用安全與正常。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方土地交付時(shí)間條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將土地交付給甲方，如有延遲，應(yīng)支付違約金。2.乙方土地質(zhì)量條款乙方保證提供的土地符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如土地質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非取得甲方的書面同意。4.乙方協(xié)助辦理手續(xù)條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與土地使用相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)登記、規(guī)劃審批等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)范圍條款第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍提供居間服務(wù)，不得超出約定范圍。2.第三方中介費(fèi)用條款第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其支付方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。3.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲得的雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)雙方書面同意，不得泄露給任何第三方。4.第三方中介違約責(zé)任條款第三方中介如未按照約定履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.交通樞紐規(guī)劃許可證3.土地現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.居間服務(wù)合同5.居間費(fèi)用支付憑證6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租通知7.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使證明8.土地使用范圍變更同意書9.維修與保養(yǎng)計(jì)劃10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付居間費(fèi)用2.甲方未按約定范圍使用土地3.乙方未按約定時(shí)間交付土地4.乙方提供的土地質(zhì)量不符合約定5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)6.乙方未協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)7.第三方中介未按約定范圍提供居間服務(wù)8.第三方中介未保密合同信息9.第三方中介未履行居間服務(wù)義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.交通樞紐：指根據(jù)城市規(guī)劃和交通需求，設(shè)立的集多種交通方式于一體的綜合交通樞紐。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)人在一定期限內(nèi)對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.居間服務(wù)：指中介方在交易雙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促使雙方達(dá)成交易的服務(wù)。4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付延遲：乙方應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)要求延長(zhǎng)合同履行期限。2.土地質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或更換土地。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，甲方有權(quán)要求