土地資源開發(fā)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議(2024版)

土地資源開發(fā)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1土地資源1.2開發(fā)經(jīng)紀服務(wù)1.3協(xié)議雙方1.4經(jīng)紀人1.5土地權(quán)屬1.6開發(fā)項目第二條服務(wù)內(nèi)容2.1信息搜集與提供2.2市場分析2.3地塊選址2.4談判協(xié)助2.5合同起草與審查2.6交易促成第三條服務(wù)范圍與區(qū)域3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)區(qū)域第四條服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期第五條服務(wù)費用與支付5.1服務(wù)費用5.2支付方式5.3費用退還第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1經(jīng)紀人的權(quán)利6.2經(jīng)紀人的義務(wù)6.3委托人的權(quán)利6.4委托人的義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1經(jīng)紀人違約7.2委托人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3例外情況第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件第十三條其他條款13.1信息反饋13.2培訓(xùn)與指導(dǎo)13.3技術(shù)支持第十四條附則14.1附件14.2簽字蓋章14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1土地資源：指可用于建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等目的的土地，包括國有土地和集體土地。1.2開發(fā)經(jīng)紀服務(wù)：指經(jīng)紀人根據(jù)委托人的要求，為土地資源的開發(fā)項目提供選址、洽談、合同起草等中介服務(wù)。1.4經(jīng)紀人：指具有土地經(jīng)紀資質(zhì)，為委托人提供土地資源開發(fā)經(jīng)紀服務(wù)的個人或單位。1.5土地權(quán)屬：指土地的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利。1.6開發(fā)項目：指委托人擬進行土地資源開發(fā)的具體項目，包括建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1信息搜集與提供：經(jīng)紀人應(yīng)根據(jù)委托人的要求，搜集與土地資源開發(fā)相關(guān)的市場信息、政策法規(guī)、土地供應(yīng)情況等，并及時提供給委托人。2.2市場分析：經(jīng)紀人應(yīng)對搜集到的信息進行分析，為委托人提供土地資源開發(fā)的市場前景、投資風(fēng)險等方面的評估。2.3地塊選址：經(jīng)紀人應(yīng)根據(jù)委托人的需求和市場分析結(jié)果，為委托人提供合適的土地資源選址建議。2.4談判協(xié)助：經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助委托人與土地權(quán)屬方進行洽談，達成土地資源開發(fā)的相關(guān)協(xié)議。2.5合同起草與審查：經(jīng)紀人應(yīng)根據(jù)雙方達成的協(xié)議，起草土地資源開發(fā)合同，并負責(zé)審查合同的合法性和公平性。2.6交易促成：經(jīng)紀人應(yīng)確保土地資源開發(fā)合同的簽訂，完成交易過程。第三條服務(wù)范圍與區(qū)域3.1服務(wù)范圍：經(jīng)紀人的服務(wù)范圍包括但不限于信息搜集、市場分析、地塊選址、談判協(xié)助、合同起草與審查、交易促成等。3.2服務(wù)區(qū)域：經(jīng)紀人的服務(wù)區(qū)域為中華人民共和國境內(nèi)，除非雙方另有約定。第四條服務(wù)期限4.1起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2終止日期：本合同的服務(wù)期限為____年，自起始日期起計算。除非雙方提前終止或解除本合同，否則合同到期自動終止。第五條服務(wù)費用與支付5.1服務(wù)費用：經(jīng)紀人應(yīng)根據(jù)委托人的需求，提供相應(yīng)的服務(wù)費用報價，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。5.2支付方式：委托人應(yīng)按照雙方約定的時間和方式向經(jīng)紀人支付服務(wù)費用。5.3費用退還：除非雙方另有約定，否則合同終止后，經(jīng)紀人應(yīng)在扣除已實際發(fā)生的費用后，將剩余服務(wù)費用退還給委托人。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1經(jīng)紀人的權(quán)利：經(jīng)紀人有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；在合同約定的范圍內(nèi)，經(jīng)紀人有權(quán)為委托人提供服務(wù)；經(jīng)紀人有權(quán)要求委托人提供必要的協(xié)助和配合。6.2經(jīng)紀人的義務(wù)：經(jīng)紀人應(yīng)按照委托人的要求，提供真實、準確、全面的服務(wù)；經(jīng)紀人應(yīng)保密委托人的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方；經(jīng)紀人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。6.3委托人的權(quán)利：委托人有權(quán)要求經(jīng)紀人按照其要求提供服務(wù)；委托人有權(quán)拒絕經(jīng)紀人的違法或違反合同約定的建議；委托人有權(quán)解除本合同，并要求退還已支付的服務(wù)費用。6.4委托人的義務(wù)：委托人應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用；委托人應(yīng)提供真實、準確、全面的信息，以便經(jīng)紀人更好地為其提供服務(wù)；委托人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第八條違約責(zé)任8.1經(jīng)紀人違約：經(jīng)紀人未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標準，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于退還已收取的服務(wù)費用、支付違約金等。8.2委托人違約：委托人未按照約定支付服務(wù)費用，或提供的信息不真實、不準確、不全面，導(dǎo)致經(jīng)紀人無法正常提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2解除條件：除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如一方要求解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，并說明解除合同的原因。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.3終止條件：除非雙方另有約定，否則合同到期自動終止。合同終止后，經(jīng)紀人應(yīng)在扣除已實際發(fā)生的費用后，將剩余服務(wù)費用退還給委托人。第十三條其他條款13.1信息反饋：經(jīng)紀人應(yīng)定期向委托人反饋服務(wù)進展情況，并提供相關(guān)報告。13.2培訓(xùn)與指導(dǎo)：經(jīng)紀人應(yīng)提供必要的培訓(xùn)與指導(dǎo)，以幫助委托人更好地理解和運用土地資源開發(fā)相關(guān)的知識和技能。13.3技術(shù)支持：經(jīng)紀人應(yīng)根據(jù)委托人的需求，提供相關(guān)的技術(shù)支持和服務(wù)。第十四條附則14.1附件：本合同的附件包括但不限于服務(wù)費用報價、服務(wù)范圍和內(nèi)容的詳細說明等。14.2簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。14.3生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)費用報價詳細說明：本附件應(yīng)包括經(jīng)紀人為提供服務(wù)所收取的費用明細，包括但不限于信息服務(wù)費、市場分析費、選址咨詢費、談判協(xié)助費、合同起草與審查費、交易促成費等。費用應(yīng)根據(jù)項目的復(fù)雜程度、所需時間、市場行情等因素進行合理報價。附件二：服務(wù)范圍和內(nèi)容的詳細說明詳細說明：本附件應(yīng)詳細列舉經(jīng)紀人將為委托人提供的服務(wù)范圍和內(nèi)容，包括但不限于信息搜集、市場分析、地塊選址、談判協(xié)助、合同起草與審查、交易促成等。附件三：合同履行時間表詳細說明：本附件應(yīng)明確合同的履行時間節(jié)點，包括信息搜集完成時間、市場分析報告提供時間、地塊選址建議提交時間、談判協(xié)助開始時間、合同起草完成時間、交易促成完成時間等。附件四：技術(shù)支持服務(wù)清單詳細說明：本附件應(yīng)詳細描述經(jīng)紀人將為委托人提供的技術(shù)支持服務(wù)，包括但不限于技術(shù)咨詢、技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)等。附件五：培訓(xùn)與指導(dǎo)計劃詳細說明：本附件應(yīng)包括經(jīng)紀人將為委托人提供的培訓(xùn)與指導(dǎo)的內(nèi)容、時間、地點、方式等。附件六：保密協(xié)議詳細說明：本附件應(yīng)明確雙方對合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息的保密義務(wù)和保密期限。附件七：爭議解決協(xié)議詳細說明：本附件應(yīng)詳細描述雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時協(xié)商、調(diào)解、訴訟等解決方式的具體流程和規(guī)則。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.經(jīng)紀人未按照約定時間提供服務(wù)或提供的服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標準。2.委托人未按照約定時間支付服務(wù)費用或提供的信息不真實、不準確、不全面。3.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認定：1.經(jīng)紀人的違約行為導(dǎo)致委托人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費用、支付違約金、賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失等。2.委托人的違約行為導(dǎo)致經(jīng)紀人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失等。3.雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如經(jīng)紀人未能在約定的時間內(nèi)完成市場分析報告，導(dǎo)致委托人無法及時作出開發(fā)決策，經(jīng)紀人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的市場分析費用并支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地資源：指可用于建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等目的的土地，包括國有土地和集體土地。2.開發(fā)經(jīng)紀服務(wù)：指經(jīng)紀人根據(jù)委托人的要求，為土地資源的開發(fā)項目提供選址、洽談、合同起草等中介服務(wù)。3.信息搜集：指經(jīng)紀人通過各種渠道獲取與土地資源開發(fā)相關(guān)的市場信息、政策法規(guī)、土地供應(yīng)情況等。4.市場分析：指經(jīng)紀人對搜集到的信息進行分析，為委托人提供土地資源開發(fā)的市場前景、投資風(fēng)險等方面的評估。5.地塊選址：指經(jīng)紀人根據(jù)委托人的需求和市場分析結(jié)果，為委托人提供