二手房無證買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議

二手房無證買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用范圍2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋使用情況3.買賣雙方信息3.1買家信息3.2賣家信息3.3經(jīng)紀(jì)人信息4.交易價(jià)格4.1房價(jià)4.2定金4.3付款方式4.4尾款支付時(shí)間5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.房屋維修7.1保修范圍7.2保修期限7.3維修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1買家違約8.2賣家違約8.3經(jīng)紀(jì)人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露責(zé)任12.第三方服務(wù)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)12.2服務(wù)費(fèi)用12.3服務(wù)質(zhì)量13.合同的附則13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期13.3附件14.其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2修改條款14.3附件條款第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用術(shù)語的含義如下：（1）房屋：指位于【房屋地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。（2）買方：指【買家姓名】，身份證號(hào)碼：【買家身份證號(hào)碼】。（3）賣方：指【賣家姓名】，身份證號(hào)碼：【賣家身份證號(hào)碼】。（4）中介：指【中介公司名稱】，營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：【中介營業(yè)執(zhí)照編號(hào)】。1.3適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)【城市名稱】市轄區(qū)范圍內(nèi)二手房買賣交易。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】，建筑結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積：【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。2.2房屋權(quán)屬情況賣方保證，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，賣方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋并未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利限制。2.3房屋使用情況房屋目前處于【房屋使用狀況】，如出租、自住等。第三條買賣雙方信息3.1買家信息買方應(yīng)向賣方和中介提供有效的身份證件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。3.2賣家信息賣方應(yīng)向買方和中介提供有效的身份證件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。3.3經(jīng)紀(jì)人信息中介應(yīng)向買方和賣方提供有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。第四條交易價(jià)格4.1房價(jià)雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋的交易價(jià)格為【人民幣】元整（大寫：【人民幣金額大寫】）。4.2定金買方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金【人民幣】元整，作為購買房屋的誠意金。4.3付款方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，將購房款項(xiàng)分階段支付給賣方。具體付款方式和時(shí)間按照雙方協(xié)商確定的付款計(jì)劃執(zhí)行。4.4尾款支付時(shí)間買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后【尾款支付時(shí)間】內(nèi)，向賣方支付剩余房款【人民幣】元整。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間雙方約定于【房屋交付日期】前，賣方將房屋交付給買方。5.2交付條件（1）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）賣方應(yīng)完成房屋內(nèi)部裝修、家具家電等物資的清空。（3）賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。5.3交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)共同到現(xiàn)場驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接單》。（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第六條房屋過戶6.1過戶流程雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。6.3過戶時(shí)間第八條房屋維修8.1保修范圍賣方應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)性問題及附屬設(shè)施（如水電、管道、門窗等）承擔(dān)保修責(zé)任。8.2保修期限自房屋交付之日起，賣方對房屋的保修期限為【保修期限】年。8.3維修責(zé)任（1）在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后的【維修響應(yīng)時(shí)間】小時(shí)內(nèi)派員到現(xiàn)場進(jìn)行查看。（2）對于屬于保修范圍的維修項(xiàng)目，賣方應(yīng)在【維修完成時(shí)間】內(nèi)予以修復(fù)。第九條違約責(zé)任9.1買家違約買方違反合同約定，未能按時(shí)支付房款或定金的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的【百分比】%。9.2賣家違約賣方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋或存在虛假陳述的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的【百分比】%。9.3經(jīng)紀(jì)人違約中介違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成的，應(yīng)向買方和賣方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的【百分比】%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向【仲裁委員會(huì)名稱】申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院名稱】提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）房屋交付，買方支付完畢所有房款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條第三方服務(wù)13.1服務(wù)機(jī)構(gòu)雙方同意，本合同項(xiàng)下的金融服務(wù)、房屋檢測等服務(wù)由【服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱】提供。13.2服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。13.3服務(wù)質(zhì)量第三方服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，由提供服務(wù)的一方負(fù)責(zé)解決。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改條款本合同任何一方不得單方面修改或撤銷。如需修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.3附件條款本合同附件包括：【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，證明賣方對房屋擁有完全的所有權(quán)。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，證明賣方對土地使用權(quán)擁有完全的權(quán)利。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同附件，直觀反映房屋的實(shí)際情況。4.附件四：房屋交接單內(nèi)容：房屋交接單的復(fù)印件，作為合同附件，證明房屋已經(jīng)正式交付給買方。5.附件五：房屋過戶申請表內(nèi)容：房屋過戶申請表的復(fù)印件，作為合同附件，證明雙方正在辦理房屋過戶手續(xù)。6.附件六：支付憑證內(nèi)容：買方支付房款、定金等的憑證復(fù)印件，作為合同附件，證明資金的流向。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：與金融服務(wù)、房屋檢測等服務(wù)提供商的協(xié)議復(fù)印件，作為合同附件，明確服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未能按時(shí)支付房款或定金，視為違約。違約金為房款的2%作為違約金。例如，如果買方未能按時(shí)支付首付款，則需支付房款2%的違約金。2.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未能按時(shí)交付房屋或存在虛假陳述，視為違約。違約金為房款的2%作為違約金。例如，如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需支付房款2%的違約金。3.經(jīng)紀(jì)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：中介未能按照約定完成交易，視為違約。違約金為服務(wù)費(fèi)的2%作為違約金。例如，如果中介未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，則需支付服務(wù)費(fèi)2%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于【房屋地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.二手房：指已經(jīng)在市場上交易過一次的房屋。3.買方：指【買家姓名】，身份證號(hào)碼：【買家身份證號(hào)碼】。4.賣方：指【賣家姓名】，身份證號(hào)碼：【賣家身份證號(hào)碼】。5