2024年住宅房產(chǎn)銷售協(xié)議樣式版

2024年住宅房產(chǎn)銷售協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)1.2買方1.3賣方1.4成交價(jià)1.5房產(chǎn)過(guò)戶1.6交易日1.7房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)第三條成交價(jià)格與支付方式3.1成交價(jià)3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶流程第五條交易條件5.1房屋檢查5.2維修責(zé)任5.3產(chǎn)權(quán)清晰5.4房屋交付5.5物業(yè)交割第六條違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4法律途徑第八條合同的生效與終止8.1合同生效8.2合同終止第九條附加條款9.1裝修條款9.2家具家電條款9.3寵物條款9.4其他附加條款第十條通知與通訊10.1通知方式10.2通訊地址10.3通知時(shí)限第十一條法律適用11.1合同法律適用11.2法院管轄第十二條完整協(xié)議12.1取代先前協(xié)議12.2合同修改12.3附加條款第十三條保密條款13.1保密義務(wù)13.2例外情況13.3保密期限第十四條附錄14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2交易稅費(fèi)明細(xì)14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)本合同所指房產(chǎn)，是指位于【填寫房產(chǎn)地址】的住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：【填寫房產(chǎn)證號(hào)】。1.2買方1.3賣方1.4成交價(jià)本合同的成交價(jià)是指買方支付給賣方的房產(chǎn)交易價(jià)格，為人民幣【填寫成交價(jià)】。1.5房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)過(guò)戶是指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。1.6交易日交易日是指雙方約定的完成房產(chǎn)交易的時(shí)間，為【填寫交易日】。1.7房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀是指【填寫房產(chǎn)現(xiàn)狀】，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【填寫房產(chǎn)地址】，地處【填寫地理位置】。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為【填寫建筑面積】平方米，實(shí)用面積為【填寫實(shí)用面積】平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)包括【填寫房產(chǎn)結(jié)構(gòu)】，房屋布局合理，采光良好。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，房產(chǎn)證號(hào)為【填寫房產(chǎn)證號(hào)】。第三條成交價(jià)格與支付方式3.1成交價(jià)本合同的成交價(jià)為人民幣【填寫成交價(jià)】，該價(jià)格包括了房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等。3.2支付方式（1）定金：人民幣【填寫定金金額】，在簽訂本合同之日起【填寫定金支付時(shí)限】?jī)?nèi)支付；（2）首付款：人民幣【填寫首付款金額】，在【填寫首付款支付時(shí)間】前支付；（3）貸款：買方自行解決貸款問(wèn)題，貸款額度不得超過(guò)成交價(jià)的【填寫貸款比例】；（4）尾款：人民幣【填寫尾款金額】，在房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付。3.3定金定金支付后，買方有權(quán)在【填寫定金退款時(shí)限】?jī)?nèi)解除本合同，賣方應(yīng)無(wú)條件退還定金；逾期解除的，賣方有權(quán)沒(méi)收定金。3.4首付款首付款支付后，買方有權(quán)在【填寫首付款退款時(shí)限】?jī)?nèi)解除本合同，賣方應(yīng)無(wú)條件退還首付款；逾期解除的，賣方有權(quán)沒(méi)收首付款。3.5貸款買方應(yīng)自行解決貸款問(wèn)題，確保貸款在交易日前【填寫貸款審批時(shí)限】?jī)?nèi)審批通過(guò)。如買方未能按時(shí)獲得貸款，買方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付成交價(jià)。3.6尾款尾款支付前，賣方應(yīng)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證過(guò)戶至買方名下。尾款支付后，本合同正式結(jié)束。第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在交易日之前【填寫過(guò)戶前準(zhǔn)備時(shí)間】?jī)?nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：【填寫過(guò)戶費(fèi)用項(xiàng)目】，由【填寫過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。4.3過(guò)戶流程（1）提交過(guò)戶申請(qǐng)材料；（2）繳納過(guò)戶費(fèi)用；（3）等待過(guò)戶審批；（4）領(lǐng)取新房產(chǎn)證；（5）辦理物業(yè)交割。第五條交易條件5.1房屋檢查買方應(yīng)在簽訂本合同之前，對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀符合自己的要求。5.2維修責(zé)任賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交易過(guò)程中，如出現(xiàn)需要維修的情況，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3產(chǎn)權(quán)清晰賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。5.4房屋交付賣方應(yīng)在交易日將房產(chǎn)交付給買方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。5.5物業(yè)交割物業(yè)交割包括但不限于水電煤氣費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)費(fèi)結(jié)算、維修基金結(jié)算等。第六條違約責(zé)任6.1買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為成交價(jià)的【填寫違約金比例】。6.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為第八條合同的生效與終止8.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止（1）雙方按照約定完成房產(chǎn)交易；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條附加條款9.1裝修條款如房產(chǎn)存在裝修情況，雙方應(yīng)按照【填寫裝修合同】的約定執(zhí)行。9.2家具家電條款家具家電的歸屬及數(shù)量、品質(zhì)等，雙方應(yīng)按照【填寫家具家電清單】的約定執(zhí)行。9.3寵物條款如房產(chǎn)內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)按照【填寫寵物飼養(yǎng)協(xié)議】的約定執(zhí)行。9.4其他附加條款如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第十條通知與通訊10.1通知方式雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。10.2通訊地址雙方的通訊地址為：【填寫通訊地址】。10.3通知時(shí)限雙方應(yīng)在【填寫通知時(shí)限】?jī)?nèi)，將變更通訊地址或聯(lián)系方式通知對(duì)方。第十一條法律適用11.1合同法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法院管轄本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交【填寫法院名稱】管轄。第十二條完整協(xié)議12.1取代先前協(xié)議本合同取代之前雙方就房產(chǎn)交易所簽訂的所有書面或口頭協(xié)議。12.2合同修改本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的附件。12.3附加條款附加條款如與本合同相抵觸，以本合同為準(zhǔn)。第十三條保密條款13.1保密義務(wù)雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。13.2例外情況法律、法規(guī)要求披露的，或雙方另有約定的，不受本保密條款的限制。13.3保密期限保密期限為【填寫保密期限】。第十四條附錄14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2交易稅費(fèi)明細(xì)本合同附件中包含交易稅費(fèi)明細(xì)。14.3其他重要文件本合同附件中包含其他重要文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的附件，應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正反面，包括房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)說(shuō)明：交易稅費(fèi)明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出本次房產(chǎn)交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，并標(biāo)明稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。附件三：裝修合同說(shuō)明：如有房產(chǎn)裝修情況，裝修合同應(yīng)詳細(xì)記錄裝修的項(xiàng)目、材質(zhì)、工期、費(fèi)用等信息。附件四：家具家電清單說(shuō)明：家具家電清單應(yīng)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息，以便雙方確認(rèn)。附件五：寵物飼養(yǎng)協(xié)議說(shuō)明：如有寵物涉及，寵物飼養(yǎng)協(xié)議應(yīng)明確寵物的種類、數(shù)量、飼養(yǎng)責(zé)任、飼養(yǎng)費(fèi)用等。附件六：附加條款說(shuō)明：附加條款應(yīng)包括除外的其他特殊約定，如裝修改造、家具家電贈(zèng)送等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未能按照本合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，或未能按照約定完成房產(chǎn)交易，均視為違約。違約金為成交價(jià)的2%。示例說(shuō)明：如買方未能在簽訂合同后10日內(nèi)支付定金，則視為違約，應(yīng)支付成交價(jià)的2%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未能按照本合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或未能按照約定交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大產(chǎn)權(quán)糾紛，均視為違約。違約金為成交價(jià)的2%。示例說(shuō)明：如賣方未能在交易日將房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下，則視為違約，應(yīng)支付成交價(jià)的2%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【填寫房產(chǎn)地址】的住宅房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)等。2.成交價(jià)：指買方支付給賣方的房產(chǎn)交易價(jià)格，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)等。3.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程，包括辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)等。4.交易日：指雙方約定的完成房產(chǎn)交易的時(shí)間，通常為房產(chǎn)過(guò)戶完成之日。5.定金：指買方在簽訂合同后一定時(shí)間內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意保