2024年住宅房產銷售協(xié)議樣式版

2024年住宅房產銷售協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1房產1.2買方1.3賣方1.4成交價1.5房產過戶1.6交易日1.7房產現狀第二條房產描述2.1房產位置2.2房產面積2.3房產結構2.4房產產權第三條成交價格與支付方式3.1成交價3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條房產過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶流程第五條交易條件5.1房屋檢查5.2維修責任5.3產權清晰5.4房屋交付5.5物業(yè)交割第六條違約責任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解7.3仲裁7.4法律途徑第八條合同的生效與終止8.1合同生效8.2合同終止第九條附加條款9.1裝修條款9.2家具家電條款9.3寵物條款9.4其他附加條款第十條通知與通訊10.1通知方式10.2通訊地址10.3通知時限第十一條法律適用11.1合同法律適用11.2法院管轄第十二條完整協(xié)議12.1取代先前協(xié)議12.2合同修改12.3附加條款第十三條保密條款13.1保密義務13.2例外情況13.3保密期限第十四條附錄14.1房產證復印件14.2交易稅費明細14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1房產本合同所指房產，是指位于【填寫房產地址】的住宅房產，房產證號：【填寫房產證號】。1.2買方1.3賣方1.4成交價本合同的成交價是指買方支付給賣方的房產交易價格，為人民幣【填寫成交價】。1.5房產過戶房產過戶是指將房產所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。1.6交易日交易日是指雙方約定的完成房產交易的時間，為【填寫交易日】。1.7房產現狀房產現狀是指【填寫房產現狀】，包括但不限于房屋的結構、設施設備、家具家電等。第二條房產描述2.1房產位置房產位于【填寫房產地址】，地處【填寫地理位置】。2.2房產面積房產的建筑面積為【填寫建筑面積】平方米，實用面積為【填寫實用面積】平方米。2.3房產結構房產的結構包括【填寫房產結構】，房屋布局合理，采光良好。2.4房產產權房產的產權清晰，不存在任何產權糾紛，房產證號為【填寫房產證號】。第三條成交價格與支付方式3.1成交價本合同的成交價為人民幣【填寫成交價】，該價格包括了房產的所有權轉移及附屬設施設備、家具家電等。3.2支付方式（1）定金：人民幣【填寫定金金額】，在簽訂本合同之日起【填寫定金支付時限】內支付；（2）首付款：人民幣【填寫首付款金額】，在【填寫首付款支付時間】前支付；（3）貸款：買方自行解決貸款問題，貸款額度不得超過成交價的【填寫貸款比例】；（4）尾款：人民幣【填寫尾款金額】，在房產過戶完成后支付。3.3定金定金支付后，買方有權在【填寫定金退款時限】內解除本合同，賣方應無條件退還定金；逾期解除的，賣方有權沒收定金。3.4首付款首付款支付后，買方有權在【填寫首付款退款時限】內解除本合同，賣方應無條件退還首付款；逾期解除的，賣方有權沒收首付款。3.5貸款買方應自行解決貸款問題，確保貸款在交易日前【填寫貸款審批時限】內審批通過。如買方未能按時獲得貸款，買方應按照本合同約定時間支付成交價。3.6尾款尾款支付前，賣方應完成房產過戶手續(xù)，并將房產證過戶至買方名下。尾款支付后，本合同正式結束。第四條房產過戶4.1過戶時間雙方應在交易日之前【填寫過戶前準備時間】內，共同前往房產交易中心辦理房產過戶手續(xù)。4.2過戶費用過戶費用包括：【填寫過戶費用項目】，由【填寫過戶費用承擔方】承擔。4.3過戶流程（1）提交過戶申請材料；（2）繳納過戶費用；（3）等待過戶審批；（4）領取新房產證；（5）辦理物業(yè)交割。第五條交易條件5.1房屋檢查買方應在簽訂本合同之前，對房屋進行檢查，確認房屋的現狀符合自己的要求。5.2維修責任賣方應保證房產在交易過程中，如出現需要維修的情況，賣方應承擔維修責任。5.3產權清晰賣方應保證房產的產權清晰，不存在任何產權糾紛。5.4房屋交付賣方應在交易日將房產交付給買方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。5.5物業(yè)交割物業(yè)交割包括但不限于水電煤氣費用結算、物業(yè)費結算、維修基金結算等。第六條違約責任6.1買方違約買方違反本合同的約定，應向賣方支付違約金，違約金為成交價的【填寫違約金比例】。6.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應向買方支付違約金，違約金為第八條合同的生效與終止8.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止（1）雙方按照約定完成房產交易；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違反本合同嚴重違約，另一方有權解除本合同；（4）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條附加條款9.1裝修條款如房產存在裝修情況，雙方應按照【填寫裝修合同】的約定執(zhí)行。9.2家具家電條款家具家電的歸屬及數量、品質等，雙方應按照【填寫家具家電清單】的約定執(zhí)行。9.3寵物條款如房產內存在寵物，雙方應按照【填寫寵物飼養(yǎng)協(xié)議】的約定執(zhí)行。9.4其他附加條款如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第十條通知與通訊10.1通知方式雙方應通過書面形式或其他雙方認可的方式進行通知。10.2通訊地址雙方的通訊地址為：【填寫通訊地址】。10.3通知時限雙方應在【填寫通知時限】內，將變更通訊地址或聯(lián)系方式通知對方。第十一條法律適用11.1合同法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法院管轄本合同發(fā)生的爭議，應提交【填寫法院名稱】管轄。第十二條完整協(xié)議12.1取代先前協(xié)議本合同取代之前雙方就房產交易所簽訂的所有書面或口頭協(xié)議。12.2合同修改本合同的修改或補充，應經雙方書面同意，并作為本合同的附件。12.3附加條款附加條款如與本合同相抵觸，以本合同為準。第十三條保密條款13.1保密義務雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。13.2例外情況法律、法規(guī)要求披露的，或雙方另有約定的，不受本保密條款的限制。13.3保密期限保密期限為【填寫保密期限】。第十四條附錄14.1房產證復印件本合同附件中包含房產證復印件。14.2交易稅費明細本合同附件中包含交易稅費明細。14.3其他重要文件本合同附件中包含其他重要文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件說明：房產證復印件作為本合同的附件，應清晰展示房產證的正反面，包括房產證號、房產地址、房產面積等信息。附件二：交易稅費明細說明：交易稅費明細表應詳細列出本次房產交易涉及的各項稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等，并標明稅費的計算方式和金額。附件三：裝修合同說明：如有房產裝修情況，裝修合同應詳細記錄裝修的項目、材質、工期、費用等信息。附件四：家具家電清單說明：家具家電清單應列明家具家電的名稱、數量、品牌、型號等詳細信息，以便雙方確認。附件五：寵物飼養(yǎng)協(xié)議說明：如有寵物涉及，寵物飼養(yǎng)協(xié)議應明確寵物的種類、數量、飼養(yǎng)責任、飼養(yǎng)費用等。附件六：附加條款說明：附加條款應包括除外的其他特殊約定，如裝修改造、家具家電贈送等。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：買方未能按照本合同約定時間支付定金、首付款或貸款，或未能按照約定完成房產交易，均視為違約。違約金為成交價的2%。示例說明：如買方未能在簽訂合同后10日內支付定金，則視為違約，應支付成交價的2%作為違約金。2.賣方違約行為及責任認定：賣方未能按照本合同約定時間完成房產過戶手續(xù)，或未能按照約定交付房產，或房產存在重大產權糾紛，均視為違約。違約金為成交價的2%。示例說明：如賣方未能在交易日將房產過戶至買方名下，則視為違約，應支付成交價的2%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于【填寫房產地址】的住宅房產，包括房屋結構、附屬設施設備、土地使用權等。2.成交價：指買方支付給賣方的房產交易價格，包括房屋價款、稅費等。3.房產過戶：指將房產所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程，包括辦理房產證過戶手續(xù)等。4.交易日：指雙方約定的完成房產交易的時間，通常為房產過戶完成之日。5.定金：指買方在簽訂合同后一定時間內支付給賣方的一定金額，作為購買房產的誠意保