2024個(gè)人二手房屋銷售協(xié)議范本版

2024個(gè)人二手房屋銷售協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6土地性質(zhì)1.7所有權(quán)證號(hào)1.8房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家聯(lián)系方式2.3賣家身份證號(hào)碼2.4賣家戶籍所在地3.買家信息3.1買家姓名3.2買家聯(lián)系方式3.3買家身份證號(hào)碼3.4買家戶籍所在地4.購房款及支付方式4.1購房款總額4.2首付款金額4.3貸款金額4.4支付方式4.4.1首付款支付時(shí)間及方式4.4.2貸款申請(qǐng)及審批4.4.3貸款發(fā)放及還款方式5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4過戶時(shí)間5.5物業(yè)交割時(shí)間6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量承諾6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題處理方式7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1裝修及家具家電歸屬11.2物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)11.3鄰里關(guān)系及物業(yè)管理12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.3賣家身份證明復(fù)印件12.4買家身份證明復(fù)印件12.5貸款合同復(fù)印件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層為層，該房屋位于層1.5建造年份：該房屋建造于年1.6土地性質(zhì)：該房屋所占土地性質(zhì)為出讓地1.7所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.8房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條賣家信息2.1賣家姓名：X2.2賣家聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為X，郵箱為X2.3賣家身份證號(hào)碼：X2.4賣家戶籍所在地：省市縣（區(qū)）第三條買家信息3.1買家姓名：X3.2買家聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為X，郵箱為X3.3買家身份證號(hào)碼：X3.4買家戶籍所在地：省市縣（區(qū)）第四條購房款及支付方式4.1購房款總額：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）4.2首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）4.3貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）4.4支付方式：4.4.1首付款支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。4.4.2貸款申請(qǐng)及審批：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款審批進(jìn)度及結(jié)果以銀行通知為準(zhǔn)。4.4.3貸款發(fā)放及還款方式：貸款審批通過后，銀行將直接將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶。買方應(yīng)按照銀行的要求，按時(shí)還款，還款方式為等額本息。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；房屋現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。5.4過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。5.5物業(yè)交割時(shí)間：本合同過戶完成后，賣方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)證件、資料等交割給買方。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量承諾：賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。6.2保修范圍及期限：自房屋交付之日起，屋面、地面、墻面、門窗等主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施保修期限為五年。6.3質(zhì)量問題處理方式：如買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問題。如賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問題，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任：8.1.1賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）給買方。8.1.2賣家未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）給買方。8.1.3賣家違反本合同第六條關(guān)于房屋質(zhì)量的承諾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換費(fèi)用，并支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）給買方。8.2買家違約責(zé)任：8.2.1買家未能按照本合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）給賣家。8.2.2買家未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）給賣家。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方均可行使合同解除權(quán)。第十一條其他約定11.1裝修及家具家電歸屬：本合同簽訂后，房屋內(nèi)的裝修、家具及家電歸買方所有。11.2物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等均由買方承擔(dān)。11.3鄰里關(guān)系及物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。12.2房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件二。12.3賣家身份證明復(fù)印件：附本合同附件三。12.4買家身份證明復(fù)印件：附本合同附件四。12.5貸款合同復(fù)印件：如買方選擇貸款方式支付購房款，附貸款合同復(fù)印件。第十三條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為省市縣（區(qū)）路號(hào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：房地產(chǎn)權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)的法律文件。買方應(yīng)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：賣家身份證明復(fù)印件說明：賣家身份證明是證明賣家身份的法律文件。買方應(yīng)核實(shí)賣家身份證明的真實(shí)性和有效性。附件四：買家身份證明復(fù)印件說明：買家身份證明是證明買家身份的法律文件。賣家應(yīng)核實(shí)買家身份證明的真實(shí)性和有效性。附件五：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同是買方與貸款銀行之間的借款協(xié)議。買方應(yīng)按照貸款合同的約定履行還款義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣壹拾萬元整給買方。示例說明：如賣家未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金給買方。1.2未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣壹拾萬元整給買方。示例說明：如賣家未能在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金給買方。1.3違反本合同第六條關(guān)于房屋質(zhì)量的承諾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換費(fèi)用，并支付違約金人民幣壹拾萬元整給買方。示例說明：如賣家未能按照合同承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)維修、更換費(fèi)用，并支付違約金給買方。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未能按照本合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣壹拾萬元整給賣家。示例說明：如買家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金給賣家。2.2未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣壹拾萬元整給賣家。示例說明：如買家未能在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金給賣家。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，用以證明權(quán)利人對(duì)某一房屋擁有所有權(quán)的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：房屋所有權(quán)證是賣方對(duì)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定憑證，買方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性和有效性。2.房地產(chǎn)權(quán)證：是指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，用以證明權(quán)利人對(duì)某一房地產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：房地產(chǎn)權(quán)證是賣方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法定憑證，買方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性和有效性。3.身份證明：是指用于證明自然人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。在本合同中的應(yīng)用：身份證明是買賣雙方身份核實(shí)的重要依據(jù)，買賣雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明。4.貸款合同