2024年住房按揭貸款協(xié)議范本版

2024年住房按揭貸款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2按揭貸款1.3貸款金額1.4貸款期限1.5貸款利率1.6還款方式1.7房產(chǎn)價(jià)值1.8首付款1.9房產(chǎn)證1.10抵押1.11違約1.12保險(xiǎn)1.13費(fèi)用1.14解除或終止合同第二條合同主體資格2.1借款人資格2.2貸款人資格2.3擔(dān)保人資格第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1借款申請(qǐng)3.2貸款審批3.3貸款發(fā)放第四條還款義務(wù)與保障4.1還款義務(wù)4.2還款來(lái)源4.3擔(dān)保物權(quán)4.4代位權(quán)4.5強(qiáng)制執(zhí)行第五條貸款的管理與監(jiān)督5.1貸款管理5.2貸款監(jiān)督5.3信息披露第六條特殊情況處理6.1貸款展期6.2利息調(diào)整6.3貸款重組6.4合同修訂第七條違約責(zé)任7.1借款人違約7.2貸款人違約7.3擔(dān)保人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄8.3仲裁第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條適用法律12.1合同適用的法律12.2法律變更第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知與送達(dá)13.4合同的生效第十四條合同的簽署14.1簽署程序14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方（1）借款人：指借款人以其個(gè)人或夫妻共同財(cái)產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的自然人。（2）貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。（3）擔(dān)保人：指為借款人的按揭貸款提供擔(dān)保的自然人或者法人。（4）房產(chǎn)：指本合同約定的，借款人購(gòu)買(mǎi)的用于抵押的房產(chǎn)。1.2按揭貸款本合同項(xiàng)下的按揭貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并以該房產(chǎn)作為抵押物的貸款。1.3貸款金額本合同項(xiàng)下的貸款金額，為借款人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所需的全部?jī)r(jià)款扣除首付款后的余額。1.4貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限，為合同簽訂之日起至全部貸款本息還清之日止。1.5貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率水平由貸款人與借款人協(xié)商確定。1.6還款方式本合同項(xiàng)下的還款方式，分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，由借款人選擇確定。1.7房產(chǎn)價(jià)值本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)價(jià)值，為房產(chǎn)證上記載的房產(chǎn)價(jià)值。1.8首付款本合同項(xiàng)下的首付款，為借款人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)自行支付的，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)總價(jià)款的一定比例。1.9房產(chǎn)證本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)證，是指由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明借款人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬的證書(shū)。1.10抵押本合同項(xiàng)下的抵押，是指借款人將其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保。1.11違約1.12保險(xiǎn)本合同項(xiàng)下的保險(xiǎn)，是指借款人按照貸款人的要求，將房產(chǎn)投保為貸款人利益保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款本金及利息。1.13費(fèi)用本合同項(xiàng)下的費(fèi)用，包括貸款人辦理貸款業(yè)務(wù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，以及借款人應(yīng)支付的其他費(fèi)用。1.14解除或終止合同本合同的解除或終止，是指借款人、貸款人或者擔(dān)保人根據(jù)本合同約定或者法律規(guī)定，提前終止本合同的效力。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）借款人、貸款人、擔(dān)保人之間因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如果協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同項(xiàng)下的訴訟，由貸款人所在地的人民法院管轄。8.3仲裁如借款人、貸款人、擔(dān)保人約定仲裁，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議，選定仲裁委員會(huì)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第九條合同的變更與解除9.1合同變更本合同的變更，必須經(jīng)借款人、貸款人、擔(dān)保人協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除（1）在合同履行期限內(nèi)，借款人有權(quán)提前還款并解除合同；（2）貸款人在合同履行期限內(nèi)，有權(quán)提前收回貸款并解除合同；（3）擔(dān)保人在合同履行期限內(nèi)，有權(quán)解除合同。第十條合同的終止10.1合同終止條件（1）借款人按照合同約定還清全部貸款本息；（2）貸款人按照合同約定收回全部貸款本息；（3）抵押物依法被處置完畢。10.2合同終止后的處理合同終止后，借款人應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)借款人、貸款人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密。11.2例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告的信息；（2）為履行合同，向第三方披露的信息；（3）公眾已經(jīng)知曉的信息。第十二條適用法律12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律變更如果本合同簽訂之后，有關(guān)法律、法規(guī)、政策發(fā)生變更，影響本合同的履行，各方應(yīng)按照變更后的法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。第十三條其他條款13.1合同附件本合同的附件，包括貸款申請(qǐng)表、房產(chǎn)證復(fù)印件、借款人身份證明復(fù)印件等。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，借款人、貸款人、擔(dān)保人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3通知與送達(dá)各方可以通過(guò)書(shū)面形式或者其他有效方式進(jìn)行通知和送達(dá)。13.4合同的生效本合同自借款人、貸款人、擔(dān)保人簽字或者蓋章之日起生效。第十四條合同的簽署14.1簽署程序本合同的簽署，應(yīng)經(jīng)過(guò)借款人、貸款人、擔(dān)保人協(xié)商一致，并按照貸款人規(guī)定的程序進(jìn)行。14.2簽署日期本合同的簽署日期，為各方簽字或者蓋章的日期。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)，為貸款人所在地。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表：借款人填寫(xiě)的申請(qǐng)按揭貸款的表格，包括借款人的個(gè)人信息、收入證明、貸款用途等信息。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證的復(fù)印件，證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。3.借款人身份證明復(fù)印件：借款人的身份證、戶(hù)口本、護(hù)照等身份證明文件的復(fù)印件。4.收入證明：借款人的工作單位出具的工資條、銀行流水賬單、稅單等證明借款人收入水平的文件。5.首付款支付憑證：借款人支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。6.貸款審批文件：貸款人審核借款人申請(qǐng)后，出具的貸款審批文件，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。7.貸款合同：借款人、貸款人、擔(dān)保人簽訂的書(shū)面貸款合同，包括合同的主要條款和條件。8.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的專(zhuān)業(yè)報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的價(jià)值。9.保險(xiǎn)單：借款人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)保險(xiǎn)單，保險(xiǎn)金額不得低于貸款本金及利息。10.抵押登記證明：借款人將房產(chǎn)抵押給貸款人，并在房產(chǎn)管理部門(mén)登記的證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為：（1）未按約定時(shí)間還款；（2）未按約定用途使用貸款；（3）未按約定提供真實(shí)的個(gè)人信息；（4）未能按時(shí)支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用；（5）未能按時(shí)支付貸款產(chǎn)生的其他費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。示例說(shuō)明：如果借款人未能按約定時(shí)間還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息和罰息，并根據(jù)合同約定收取違約金。2.貸款人違約行為：（1）未按約定時(shí)間發(fā)放貸款；（2）未按約定提供貸款服務(wù)；（3）未按約定收取貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、利息損失等。示例說(shuō)明：如果貸款人未能按約定時(shí)間發(fā)放貸款，貸款人應(yīng)向借款人支付賠償金，并承擔(dān)因延遲發(fā)放貸款導(dǎo)致的利息損失。3.擔(dān)保人違約行為：（1）未按約定提供擔(dān)保；（2）未能履行擔(dān)保義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、履行擔(dān)保義務(wù)等。示例說(shuō)明：如果擔(dān)保人未能按約定提供擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)向貸款人支付賠償金，并履行擔(dān)保義務(wù)，包括但不限于代為償還貸款本息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.按揭貸款：指借款人以其個(gè)人或夫妻共同財(cái)產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一種貸款方式。2.貸款人：指根據(jù)合同約定，向借款人提供按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.借款人：指向貸款人申請(qǐng)按揭貸款的自然人。4.擔(dān)保人：指為借款人的按揭貸款提供擔(dān)保的自然人或者法人。5.房產(chǎn)：指本合同約定的，借款人購(gòu)買(mǎi)的用于抵押的房產(chǎn)。6.首付款：指借款人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)自行支付的，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)總價(jià)款的一定比例。7.貸款期限：指合同簽訂之日起至全部貸款本息還清之日止的時(shí)間。8.貸款利率：指借款人按照合同約定支付給貸款人的利息率。9.還款方式：指借款人按照合同約定償還貸款本息的方式，包括等額本息還款方式和等額本