2024 居民住宅翻新修補(bǔ)協(xié)議版

2024居民住宅翻新修補(bǔ)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條合同主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條翻新修補(bǔ)項(xiàng)目3.1項(xiàng)目列表3.2項(xiàng)目說(shuō)明第四條工程進(jìn)度與時(shí)間表4.1工程進(jìn)度計(jì)劃4.2工程時(shí)間表第五條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求第六條工程材料與設(shè)備6.1材料選用標(biāo)準(zhǔn)6.2設(shè)備使用規(guī)定第七條工程費(fèi)用與支付7.1工程總價(jià)7.2支付方式與時(shí)間表第八條變更與調(diào)整8.1變更條件8.2調(diào)整程序第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條解除與終止11.1解除條件11.2終止效果第十二條一般條款12.1合同的有效期12.2法律的適用12.3合同的修改與補(bǔ)充第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條附則14.1附加條款14.2合同的簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同：甲方（居民）與乙方（翻新修補(bǔ)服務(wù)提供商）就居民住宅翻新修補(bǔ)項(xiàng)目所達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2甲方：指居民住宅的所有權(quán)人或使用權(quán)人。1.1.3乙方：指承擔(dān)居民住宅翻新修補(bǔ)工作的服務(wù)提供商。1.1.4翻新修補(bǔ)項(xiàng)目：指根據(jù)本合同約定的居民住宅維修、加固、改善等工程。1.1.5工程：指根據(jù)本合同約定的翻新修補(bǔ)項(xiàng)目進(jìn)行的施工活動(dòng)。1.1.6工程進(jìn)度：指工程按計(jì)劃進(jìn)行的階段性成果。1.1.7工程質(zhì)量：指工程滿足設(shè)計(jì)要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和甲方合理期望的性能。1.1.8工程標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家和行業(yè)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方協(xié)商確定的要求。1.1.9工程材料：指用于工程施工的各類(lèi)建筑材料、構(gòu)件和設(shè)備。1.1.10工程設(shè)備：指用于工程施工的機(jī)械設(shè)備和工具。1.1.11合同金額：指本合同約定的工程總價(jià)。1.1.12合同期限：指本合同約定的工程開(kāi)始和結(jié)束日期。1.2解釋1.2.1本合同所用詞語(yǔ)若有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充解釋。1.2.2本合同未盡事宜，可依國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方協(xié)商辦理。第二條合同主體2.1甲方權(quán)益2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定獲得乙方提供的翻新修補(bǔ)服務(wù)。2.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。2.1.3甲方有權(quán)按照合同約定獲得乙方提供的工程進(jìn)度報(bào)告和工程質(zhì)量保證。2.1.4甲方有權(quán)在合同約定的事由發(fā)生時(shí)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方權(quán)益2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和工程實(shí)際需要，合理使用甲方提供的場(chǎng)地、設(shè)施等資源。2.2.2乙方有權(quán)按照合同約定獲得甲方支付的合同金額。2.2.3乙方有權(quán)在合同約定的事由發(fā)生時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條翻新修補(bǔ)項(xiàng)目3.1項(xiàng)目列表3.1.1項(xiàng)目一：外墻翻新3.1.2項(xiàng)目二：屋頂修補(bǔ)3.1.3項(xiàng)目三：衛(wèi)生間改造3.1.4項(xiàng)目四：廚房翻新3.1.5項(xiàng)目五：室內(nèi)墻面刷新3.1.6項(xiàng)目六：地板更換3.1.7項(xiàng)目七：門(mén)窗更換3.1.8項(xiàng)目八：給排水系統(tǒng)改造3.1.9項(xiàng)目九：電氣系統(tǒng)改造3.1.10項(xiàng)目十：其他附屬設(shè)施翻新修補(bǔ)（如有）3.2項(xiàng)目說(shuō)明3.2.1外墻翻新：包括清洗、修補(bǔ)、涂裝等工序，恢復(fù)外墻美觀及延長(zhǎng)使用壽命。3.2.2屋頂修補(bǔ)：包括查找漏點(diǎn)、修補(bǔ)破損、防水處理等，確保屋頂防水效果。3.2.3衛(wèi)生間改造：包括墻面、地面防水處理、潔具更換等，提升衛(wèi)生間的使用功能。3.2.4廚房翻新：包括墻面、地面防水處理、櫥柜更換等，優(yōu)化廚房使用環(huán)境。3.2.5室內(nèi)墻面刷新：包括清理、打磨、涂裝等工序，恢復(fù)墻面美觀。3.2.6地板更換：包括拆除舊地板、鋪設(shè)新地板等，提升地板使用效果。3.2.7門(mén)窗更換：包括拆除舊門(mén)窗、安裝新門(mén)窗等，提高門(mén)窗的密封性和安全性。3.2.8給排水系統(tǒng)改造：包括檢查、維修、更換給排水管道等，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。3.2.9電氣系統(tǒng)改造：包括檢查、維修、更換電氣線路等，保障電氣安全。3.2.10其他附屬設(shè)施翻新修補(bǔ)：根據(jù)實(shí)際情況確定的附屬設(shè)施翻新修補(bǔ)工作。第四條工程進(jìn)度與時(shí)間表4.1工程進(jìn)度計(jì)劃4.1.1乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的項(xiàng)目列表制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。4.1.2乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完成。4.2第八條變更與調(diào)整8.1變更條件8.1.1合同執(zhí)行過(guò)程中，如因設(shè)計(jì)變更、政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致工程內(nèi)容、工程量或工程費(fèi)用發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商變更。8.1.2變更事項(xiàng)應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。8.2調(diào)整程序8.2.1變更事項(xiàng)發(fā)生后，乙方應(yīng)按照甲方要求，重新編制工程進(jìn)度計(jì)劃和工程預(yù)算，并提交甲方審批。8.2.2甲方審批同意后，雙方根據(jù)調(diào)整后的工程進(jìn)度計(jì)劃和工程預(yù)算繼續(xù)履行合同。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.1.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.1.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)9.2.1違約方應(yīng)按照合同金額的一定比例向守約方支付違約金。9.2.2違約方造成守約方損失的，應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條解除與終止11.1解除條件11.1.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.1.2甲方未按照合同約定支付合同金額，乙方有權(quán)解除合同。11.2終止效果11.2.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止施工，妥善處理工程現(xiàn)場(chǎng)，并將已支付的合同金額扣除已履行部分工程的費(fèi)用后，退還甲方。第十二條一般條款12.1合同的有效期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。12.1.2如雙方同意延長(zhǎng)合同有效期，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。12.2法律的適用12.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3合同的修改與補(bǔ)充12.3.1本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充。12.3.2合同修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.1.2保密信息不包括公共信息、雙方已經(jīng)公開(kāi)的信息或雙方同意公開(kāi)的信息。13.2保密期限13.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止后五年內(nèi)有效。第十四條附則14.1附加條款14.1.1本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于工程設(shè)計(jì)方案、工程預(yù)算、材料設(shè)備清單等。14.2合同的簽署日期與地點(diǎn)14.2.1本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：居民住宅翻新修補(bǔ)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件二：居民住宅翻新修補(bǔ)項(xiàng)目預(yù)算表附件三：工程材料設(shè)備清單附件四：工程進(jìn)度計(jì)劃表附件五：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件六：合同金額支付時(shí)間表附件七：工程變更申請(qǐng)表附件八：違約金計(jì)算公式及賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件十：保密協(xié)議附件一：居民住宅翻新修補(bǔ)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件二：居民住宅翻新修補(bǔ)項(xiàng)目預(yù)算表本附件應(yīng)詳細(xì)列出居民住宅翻新修補(bǔ)項(xiàng)目的各項(xiàng)工程量和費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)等，以便雙方明確工程成本和支付金額。附件三：工程材料設(shè)備清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出工程所需的所有材料和設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)和供應(yīng)商等信息，以便雙方監(jiān)督材料設(shè)備和確保工程質(zhì)量。附件四：工程進(jìn)度計(jì)劃表本附件應(yīng)詳細(xì)制定工程進(jìn)度計(jì)劃，包括但不限于各項(xiàng)目的開(kāi)始日期、結(jié)束日期、施工周期和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，以便雙方跟蹤工程進(jìn)度和協(xié)調(diào)資源。附件五：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件應(yīng)詳細(xì)列出工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于材料合格標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，以供雙方參照和驗(yàn)收。附件六：合同金額支付時(shí)間表本附件應(yīng)詳細(xì)制定合同金額的支付時(shí)間表，包括但不限于付款節(jié)點(diǎn)、付款金額和付款方式，以便雙方遵守合同約定和按時(shí)支付。附件七：工程變更申請(qǐng)表本附件應(yīng)用于記錄和審批工程變更事項(xiàng)，包括但不限于變更內(nèi)容、變更原因、變更影響和變更費(fèi)用等，以便雙方及時(shí)處理變更事宜。附件八：違約金計(jì)算公式及賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約金計(jì)算公式及賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于違約行為、違約金比例、賠償計(jì)算方法等，以便雙方明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件十：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方在合同履行過(guò)程中需保密的信息內(nèi)容和保密期限，以供雙方遵守和執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付合同金額，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照合同約定完成工程，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。3.乙方使用不符合合同約定的材料或設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換或修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.甲方未按照合同約定提供施工場(chǎng)地或設(shè)施，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或賠償損失。5.甲方未按照合同約定提供設(shè)計(jì)方案、預(yù)算表等附件，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或賠償損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)按照合同金額的一定比例向守約方支付違約金。2.違約方造成守約方損失的，應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。3.違約方因逾期履行合同而造成守約方損失的，應(yīng)承擔(dān)逾期履行期間的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定支付合同金額，乙方可以依據(jù)附件八中的違約金計(jì)算公式及賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，要求甲方支付違約金。如果乙方未按照合同約定完成工程，甲方可以要求乙方賠償因工程延誤而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.居民住宅：指供居民居住