2024年房地產(chǎn)委托第三方銷售合同

?2024年房地產(chǎn)委托第三方銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方在合同有效期內(nèi)，作為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作。1.2乙方應(yīng)充分利用自身資源，積極為甲方尋找潛在買家，促成房地產(chǎn)買賣合同的簽訂。第二條委托期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條銷售價(jià)格及付款方式3.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售底價(jià)，乙方在銷售過程中不得低于該底價(jià)銷售。3.2乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售價(jià)格，報(bào)甲方審批后執(zhí)行。3.3買方支付的房款應(yīng)直接匯入甲方指定的銀行賬戶。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取傭金。4.2乙方應(yīng)積極履行銷售職責(zé)，為甲方提供專業(yè)的銷售策劃、推廣和客戶服務(wù)。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度、客戶反饋及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。4.4乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售行為，確保乙方按照甲方要求進(jìn)行銷售。5.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。5.3甲方應(yīng)保證提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.4甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付傭金。第六條傭金及費(fèi)用6.1乙方完成銷售任務(wù)的，甲方應(yīng)按銷售總額的____%向乙方支付傭金。6.2傭金應(yīng)在買賣合同生效且買方支付完畢全部房款后____日內(nèi)支付。6.3乙方在銷售過程中產(chǎn)生的廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料清單1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.預(yù)售許可證4.項(xiàng)目平面圖5.戶型圖6.銷售價(jià)格表7.其他支持文件__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等。2.明確合同委托事項(xiàng)、期限、銷售價(jià)格及付款方式，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.注意乙方的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方具備履行合同的能力。4.確保傭金及費(fèi)用的支付條件、金額、時(shí)間明確。5.明確違約責(zé)任，約定合理的違約金。法律名詞解釋：解決辦法：1.委托方（甲方）：指授權(quán)他人代表自己行使一定權(quán)利的一方。在合同中，甲方為房地產(chǎn)所有者，授權(quán)乙方進(jìn)行銷售。注意事項(xiàng)及解決辦法：明確合同主體：確保甲乙雙方具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法是審查雙方的營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等。法律名詞解釋：委托方：即甲方，是指授權(quán)他人代表自己行使一定權(quán)利的個(gè)人或單位。注意事項(xiàng)：合同期限：注意合同的有效期限，避免合同過期導(dǎo)致無效。解決辦法：定期審查合同期限，如需續(xù)約應(yīng)及時(shí)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。法律名詞解釋：1.獨(dú)家銷售代理：指在合同約定的范圍內(nèi)，唯一被授權(quán)代表委托方進(jìn)行銷售活動(dòng)的代理人。注意事項(xiàng)：1.違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）和地點(diǎn)（如合同簽訂地法院）。法律名詞解釋：注意事項(xiàng)：合同解除：注意合同解除的條件和程序。解決辦法：在合同中明確約定合同解除的條件和程序，避免單方面解除合同引發(fā)糾紛。法律名詞解釋：1.特殊情況：如果房子是在一個(gè)特定的節(jié)日或者活動(dòng)期間銷售，比如春節(jié)、國慶節(jié)。補(bǔ)充條款：在合同中可以加一條：“鑒于特殊節(jié)假日銷售，甲乙雙方同意將銷售傭金提高_(dá)_%，以激勵(lì)乙方在節(jié)假日期間的銷售努力?！?.場(chǎng)合：房地產(chǎn)項(xiàng)目包含定制化裝修。補(bǔ)充條款：“若買方有特殊裝修需求，甲方應(yīng)配合乙方完成定制化裝修方案的提供，并相應(yīng)調(diào)整銷售價(jià)格和傭金?！?.場(chǎng)合：房地產(chǎn)項(xiàng)目附近有在建的大型公共設(shè)施，如地鐵、公園等。補(bǔ)充條款：“考慮到在建公共設(shè)施對(duì)銷售的影響，甲乙雙方同意在設(shè)施完工后，根據(jù)市場(chǎng)情況重新評(píng)估銷售價(jià)格和傭金比例。”4.場(chǎng)合：銷售對(duì)象是特定群體，如老年人、殘疾人等。補(bǔ)充條款：“針對(duì)特定銷售對(duì)象，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的便利設(shè)施和服務(wù)，乙方應(yīng)針對(duì)此類客戶群體制定專門的銷售策略?！备郊斜恚?.房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃圖2.項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單3.定制化裝修方案的樣本4.在