2024年房屋土地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書范本

?2024年房屋土地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書范本合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋及土地基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房屋及土地位于_______（具體位置），房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋及土地面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本次房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付時間為_______。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋及土地使用權(quán)真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律障礙。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×每日_______元。3.4乙方在取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及地方政府規(guī)定，合理使用房屋及土地。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。4.2甲方未按約定時間辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及支付相應(yīng)違約金。4.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（受讓方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方擁有房屋及土地的合法權(quán)利；2.明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，確保雙方權(quán)益；3.規(guī)定辦理過戶手續(xù)的時間，避免拖延；4.明確違約責(zé)任及違約金的計算方式；5.確定爭議解決方式及管轄法院。解決辦法：1.詳細(xì)核查房屋及土地的權(quán)屬證明文件；2.在合同中明確支付時間節(jié)點(diǎn)及金額；3.設(shè)定合理的過戶手續(xù)辦理期限；4.在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計算方法；5.雙方協(xié)商確定爭議解決方式及管轄法院。法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明文件：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等能證明權(quán)利人擁有房屋及土地使用權(quán)的法律文件。2.轉(zhuǎn)讓價款：指受讓方為取得房屋及土地使用權(quán)而支付給轉(zhuǎn)讓方的金錢對價。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移至受讓方名下的法律程序。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.場合：房屋有租客時補(bǔ)充條款："鑒于該房屋目前有租客居住，甲乙雙方同意，轉(zhuǎn)讓后，乙方將尊重現(xiàn)有租賃合同，并繼續(xù)履行租賃合同至其自然終止。"2.場合：房屋需維修或翻新補(bǔ)充條款："雙方確認(rèn)，房屋轉(zhuǎn)讓時存在一定的維修和翻新需求。甲方同意在轉(zhuǎn)讓前完成必要的維修工作，或雙方協(xié)商一致，由乙方在轉(zhuǎn)讓后進(jìn)行翻新，相關(guān)費(fèi)用由雙方按約定比例承擔(dān)。"3.場合：房屋涉及遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款："甲方保證，該房屋的轉(zhuǎn)讓已得到所有合法繼承人的同意，且不存在任何遺產(chǎn)分配糾紛。如因遺產(chǎn)分配問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。"附件列表：1.一般情況：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件2.房屋有租客時：現(xiàn)有租賃合同復(fù)印件3.房屋需維修或翻新時：維修項(xiàng)目清單及預(yù)算翻新項(xiàng)目計劃及預(yù)算4.房屋涉及遺產(chǎn)分配時：所有繼承人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件遺產(chǎn)分配協(xié)議或法院判決書復(fù)印件當(dāng)房子