2024年買賣二手房直接簽合同

?2024年買賣二手房直接簽合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名（或名稱）：__________證件類型：__________證件號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________通訊地址：__________乙方（買方）：姓名（或名稱）：__________證件類型：__________證件號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________通訊地址：__________一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位于：__________（詳細(xì)地址）。2.房產(chǎn)證編號(hào)：__________。3.房產(chǎn)面積：__________平方米。4.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________。5.房產(chǎn)用途：__________。6.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)糾紛。二、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方支付房款人民幣_(tái)_________元；（3）過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付尾款人民幣_(tái)_________元。三、房產(chǎn)過(guò)戶1.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過(guò)戶文件等。2.過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)損壞、無(wú)遺漏。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。2.甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金人民幣_(tái)_________元。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，確保房產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)糾紛。一、注意事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)清晰：確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的總稱。在房產(chǎn)中，產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)實(shí)施封存，禁止被執(zhí)行人處分或使用，以保證執(zhí)行的進(jìn)行。二、解決辦法：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。確認(rèn)支付：合同中應(yīng)明確定金支付時(shí)間、金額及支付方式。及時(shí)辦理：合同中應(yīng)約定過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間及責(zé)任方。驗(yàn)收：買方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確保無(wú)損壞。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。明確違約金：合同中應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式及金額。確保所有法律名詞清晰，合同條款明確，雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等，以便在簽訂合同時(shí)，雙方都能明確自己的責(zé)任和義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)內(nèi)有租客的情況補(bǔ)充條款：由于房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有租客，甲乙雙方同意，房產(chǎn)過(guò)戶后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，乙方將承擔(dān)租客的租賃關(guān)系，并遵守原有租賃合同的約定。2.房產(chǎn)需要翻新的情況補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)在交付時(shí)需進(jìn)行翻新。雙方約定，翻新費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲取必要的翻新許可和資料。3.賣方需要臨時(shí)住宿的情況補(bǔ)充條款：考慮到甲方在房產(chǎn)交付后需要臨時(shí)住宿，乙方同意給予甲方一定的住宿補(bǔ)貼，具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)的合法性，這是我們買賣的基礎(chǔ)。2.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證信息，用來(lái)確認(rèn)身份無(wú)誤。3.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房產(chǎn)交付前的樣子，避免以后有什么誤會(huì)。4.租賃合同復(fù)印件（如果有租客）：了解租客的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系順利過(guò)渡。5.翻新計(jì)劃和預(yù)算（如果需要翻新）：明確翻新的范圍和費(fèi)用，避免后期糾紛。對(duì)于租客：房子現(xiàn)在有人租著呢，所以咱們得說(shuō)好了，過(guò)戶之后，租客還是按原來(lái)的合同