2024年民間房屋買賣協(xié)議書

?2024年民間房屋買賣協(xié)議書合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，無抵押、查封等權(quán)利限制。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付房款。4.4乙方在辦理房屋過戶手續(xù)期間，應(yīng)妥善保管好房屋及相關(guān)設(shè)施。4.5甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方有關(guān)房屋買賣的政策法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。5.3因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。5.4因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的房款不予退還。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日茲確認(rèn)，本合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，雙方已充分了解合同條款，自愿履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)賣方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸某人所有的法律憑證。2.注意房屋買賣價(jià)格的合理性：雙方應(yīng)確保房屋買賣價(jià)格公平合理，避免過高或過低的價(jià)格導(dǎo)致合同無效或引發(fā)糾紛。法律名詞解釋：合同無效：指合同因不符合法律規(guī)定而自始不產(chǎn)生法律效力的狀態(tài)。3.明確房款支付方式和時(shí)間：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房款支付的方式和時(shí)間，確保雙方對(duì)支付事項(xiàng)有明確的認(rèn)識(shí)和遵守。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.房屋交付與過戶：合同中應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間、方式以及過戶手續(xù)的辦理，雙方應(yīng)按約定履行。法律名詞解釋：房屋交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的違約責(zé)任，以便一方違約時(shí)，另一方可以依法追究其責(zé)任。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.爭議解決方式：雙方應(yīng)明確在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起請(qǐng)求，由人民法院審理并作出判決的爭議解決方式。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指財(cái)產(chǎn)（如房屋）的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，沒有爭議或糾紛。法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭議或矛盾。抵押：指債務(wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人作為債務(wù)履行的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的保全措施，限制其處分財(cái)產(chǎn)的行為。場合一：房屋內(nèi)有租戶特殊場合補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，通知租戶房屋已出售的情況，并協(xié)助乙方與租戶就租賃事宜進(jìn)行協(xié)商。2.乙方同意接受現(xiàn)有租戶的租賃合同，并確保租戶的合法權(quán)益不受侵害。場合二：房屋需要翻新或維修特殊場合補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在房屋交付前完成必要的維修工作，確保房屋的基本居住條件。2.乙方同意在接收房屋后，自行承擔(dān)房屋的翻新和進(jìn)一步維修費(fèi)用。場合三：賣方需要時(shí)間尋找新住處特殊場合補(bǔ)充條款：由于甲方需要時(shí)間尋找新的居住地點(diǎn)，甲乙雙方協(xié)商如下：1.甲方可以在合同規(guī)定的交付日期后延長_______日的居住期，但需支付給乙方相當(dāng)于租金的補(bǔ)償。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片（包括室內(nèi)外）6.房屋平面圖7.付款憑證（定金支付證明等）在一些特殊情況下面，我們的合同可能需要加點(diǎn)特別的“料”：1.如果房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前跟租戶打好招呼，并且在合同里說明怎么處理租戶的事。2.如果這房子買下來還需要修修補(bǔ)補(bǔ)的，那咱們得說清楚誰來負(fù)責(zé)這部分工作，別因?yàn)檫@個(gè)鬧不愉快。3.如果賣家還沒找好新家，可能得在合同里留