二手房資金托管流程2024年

?二手房資金托管流程2024年合同編號(hào)：__________甲方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________乙方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________一、托管金額1.1甲方同意將購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，存入雙方指定的托管賬戶。1.2上述托管金額包括該房產(chǎn)的購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等與本次交易相關(guān)的全部費(fèi)用。二、托管流程2.1甲方在簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將托管金額全額存入雙方指定的托管賬戶。2.2乙方在收到托管金額后3個(gè)工作日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給甲方。2.3甲方在確認(rèn)收到房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件后3個(gè)工作日內(nèi)，通知托管銀行將托管金額劃轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)確保托管資金的來(lái)源合法，不得涉及任何違法犯罪行為。3.2乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并按約定辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理與本次交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。四、違約責(zé)任4.1如甲方未按約定將托管金額存入指定賬戶，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為托管金額的_______%。4.2如乙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)或交付房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為托管金額的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至托管金額劃轉(zhuǎn)完畢之日終止。甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份證件，確保具有完全民事行為能力。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.資金來(lái)源合法性：甲方需確保托管資金來(lái)源合法，避免涉及違法犯罪行為。解決辦法：甲方在存入托管資金前，應(yīng)提供資金來(lái)源的相關(guān)證明。2.房產(chǎn)權(quán)屬清晰：乙方需保證房產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)法律糾紛。解決辦法：乙方在簽訂合同前，應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件。1.托管金額：指甲方為購(gòu)買乙方房產(chǎn)而存入指定賬戶的資金，用于保障交易資金安全。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序，包括辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。1.民事行為能力：指公民能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。4.產(chǎn)權(quán)變更登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人在房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記的法律行為。1.特殊場(chǎng)合：如果房子里有租客補(bǔ)充條款：乙方（賣方）需在合同中承諾，出售房產(chǎn)前已告知租客，并確保租客在房產(chǎn)過(guò)戶后搬離。若租客未能在過(guò)戶后搬離，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題。2.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及貸款未清補(bǔ)充條款：乙方（賣方）需在合同中明確，房產(chǎn)過(guò)戶前必須將所有貸款結(jié)清，否則甲方（買方）有權(quán)延遲支付托管金額，直至貸款清償證明提供為止。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.買方和賣方的身份證復(fù)印件1.場(chǎng)合：房子有租客附件增加：租賃合同復(fù)印件租賃合同復(fù)印件，確保我們知道租客的情況。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)有貸款附件增加：貸款結(jié)清證明貸款結(jié)清證明，確保房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)沒(méi)有債務(wù)