二手房資金托管流程2024年

?二手房資金托管流程2024年合同編號：__________甲方（買方）：________________身份證號碼：________________聯系方式：________________乙方（賣方）：________________身份證號碼：________________聯系方式：________________一、托管金額1.1甲方同意將購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，存入雙方指定的托管賬戶。1.2上述托管金額包括該房產的購房款、稅費、中介費等與本次交易相關的全部費用。二、托管流程2.1甲方在簽訂本合同之日起3個工作日內，將托管金額全額存入雙方指定的托管賬戶。2.2乙方在收到托管金額后3個工作日內，辦理該房產的過戶手續(xù)，并將房產證、土地證等相關證件交付給甲方。2.3甲方在確認收到房產證、土地證等相關證件后3個工作日內，通知托管銀行將托管金額劃轉至乙方指定的賬戶。三、權利與義務3.1甲方應確保托管資金的來源合法，不得涉及任何違法犯罪行為。3.2乙方應保證該房產權屬清晰，無任何法律糾紛，并按約定辦理過戶手續(xù)。3.3雙方應共同配合辦理與本次交易相關的各項手續(xù)，確保交易順利進行。四、違約責任4.1如甲方未按約定將托管金額存入指定賬戶，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為托管金額的_______%。4.2如乙方未按約定辦理過戶手續(xù)或交付房產證、土地證等相關證件，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為托管金額的_______%。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至托管金額劃轉完畢之日終止。甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的身份證件，確保具有完全民事行為能力。一、注意事項及解決辦法：1.資金來源合法性：甲方需確保托管資金來源合法，避免涉及違法犯罪行為。解決辦法：甲方在存入托管資金前，應提供資金來源的相關證明。2.房產權屬清晰：乙方需保證房產權屬無爭議，無法律糾紛。解決辦法：乙方在簽訂合同前，應提供房產證、土地證等權屬證明文件。1.托管金額：指甲方為購買乙方房產而存入指定賬戶的資金，用于保障交易資金安全。2.過戶手續(xù)：指將房產從賣方名下轉移至買方名下的法律程序，包括辦理產權變更登記等。1.民事行為能力：指公民能夠獨立進行民事活動，取得民事權利和承擔民事義務的能力。2.違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的賠償金。3.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協商、調解、訴訟等。4.產權變更登記：指房地產權利人在房地產權屬發(fā)生轉移時，向房地產登記機構申請變更登記的法律行為。1.特殊場合：如果房子里有租客補充條款：乙方（賣方）需在合同中承諾，出售房產前已告知租客，并確保租客在房產過戶后搬離。若租客未能在過戶后搬離，乙方應負責解決相關問題。2.特殊場合：房產涉及貸款未清補充條款：乙方（賣方）需在合同中明確，房產過戶前必須將所有貸款結清，否則甲方（買方）有權延遲支付托管金額，直至貸款清償證明提供為止。1.房產證復印件2.土地證復印件3.買方和賣方的身份證復印件1.場合：房子有租客附件增加：租賃合同復印件租賃合同復印件，確保我們知道租客的情況。2.場合：房產有貸款附件增加：貸款結清證明貸款結清證明，確保房產過戶時沒有債務