體育館用地居間合同協(xié)議書

體育館用地居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的含義1.3合同的目的和性質(zhì)1.4合同的解釋和適用法律第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的限制2.4居間服務(wù)的報酬第三章體育館用地的基本情況3.1用地性質(zhì)3.2用地面積3.3用地位置和交通狀況3.4用地現(xiàn)狀及配套設(shè)施第四章體育館用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)4.2轉(zhuǎn)讓的條件4.3轉(zhuǎn)讓的程序4.4轉(zhuǎn)讓的費用和支付方式第五章體育館建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2建設(shè)內(nèi)容和要求5.3建設(shè)規(guī)劃和審批5.4建設(shè)質(zhì)量和安全第六章體育館運營管理6.1運營管理責(zé)任6.2運營管理內(nèi)容6.3運營管理費用6.4運營管理合作模式第七章合同的變更和解除7.1變更條件和程序7.2解除條件和程序7.3變更和解除的后果處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的限制和免除第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁條款9.3司法解決途徑第十章合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽條件第十一章合同雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1雙方的權(quán)利11.2雙方的義務(wù)11.3雙方的責(zé)任第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的生效時間12.3合同的終止時間第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項13.2約定事項的生效和解除第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的主體及代表合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方在體育館用地的居間事宜達成的一致意見而簽訂的。1.2合同雙方的含義甲方：指具有土地使用權(quán)并有權(quán)進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。乙方：指獨立民事行為能力人，為甲方提供居間服務(wù)，協(xié)助甲方完成體育館用地居間交易的第三方。1.3合同的目的和性質(zhì)本合同的目的是為了規(guī)范甲乙雙方在體育館用地的居間交易行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證交易的公開、公正、公平。1.4合同的解釋和適用法律本合同的解釋應(yīng)遵循合同文件的組成順序，本合同及附件的解釋和適用均適用中華人民共和國法律。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍乙方同意為甲方提供體育館用地相關(guān)的居間服務(wù)，包括但不限于尋找合適的用地買家、協(xié)調(diào)雙方談判、提供交易咨詢等。2.2居間服務(wù)的義務(wù)乙方應(yīng)盡最大努力完成甲方委托的居間事項，并保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.3居間服務(wù)的限制乙方不得以任何方式損害甲方的利益，不得非法獲取甲方提供的信息，不得利用居間地位要求甲方提供與居間事項無關(guān)的服務(wù)。2.4居間服務(wù)的報酬雙方約定居間成功后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付居間報酬。具體報酬金額、支付方式和時間由雙方在合同附件中約定。第三章體育館用地的基本情況3.1用地性質(zhì)本合同所指體育館用地性質(zhì)為國有土地使用權(quán)。3.2用地面積體育館用地面積為____平方米，具體面積以政府批準(zhǔn)的土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。3.3用地位置和交通狀況體育館用地位于____（詳細地址），交通便利，具備建設(shè)條件。3.4用地現(xiàn)狀及配套設(shè)施用地現(xiàn)狀為____，周邊配套設(shè)施包括____等。第四章體育館用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)甲方承諾在合同約定的條件下，將體育館用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定的第三人。4.2轉(zhuǎn)讓的條件轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于：政府相關(guān)部門的審批、土地使用權(quán)證的變更登記等。4.3轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)讓程序包括但不限于：雙方協(xié)商一致、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦理土地使用權(quán)變更登記等。4.4轉(zhuǎn)讓的費用和支付方式轉(zhuǎn)讓費用包括但不限于：土地使用權(quán)變更登記費用、稅費等。具體費用和支付方式由雙方協(xié)商確定。第五章體育館建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體育館的建設(shè)應(yīng)符合國家及地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足____等相關(guān)要求。5.2建設(shè)內(nèi)容和要求體育館的建設(shè)內(nèi)容包括：體育場館、訓(xùn)練設(shè)施、配套商業(yè)等，并滿足____等要求。5.3建設(shè)規(guī)劃和審批體育館的建設(shè)應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進行，并依法辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)。5.4建設(shè)質(zhì)量和安全甲方應(yīng)保證體育館的建設(shè)質(zhì)量，確保建設(shè)過程中的安全。第六章體育館運營管理6.1運營管理責(zé)任甲方應(yīng)對體育館的運營管理承擔(dān)責(zé)任，確保體育館的正常運營。6.2運營管理內(nèi)容運營管理內(nèi)容包括：場館維護、賽事組織、商業(yè)運營等。6.3運營管理費用運營管理費用包括：人員工資、設(shè)備維護、賽事費用等。具體費用由雙方協(xié)商確定。6.4運營管理合作模式雙方可以采取合作經(jīng)營、租賃經(jīng)營等方式進行體育館的運營管理。第七章合同的變更和解除7.1變更條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3變更和解除的后果處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同變更或解除后的相關(guān)事項，包括但不限于：費用結(jié)算、債務(wù)償還等。第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：不履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。8.3違約責(zé)任的限制和免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方因一方過錯導(dǎo)致合同不能履行，有過錯的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，可以友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2仲裁條款如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會。9.3司法解決途徑如選擇訴訟，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時終止。10.3合同的續(xù)簽條件合同終止后，如雙方仍需繼續(xù)合作，可以協(xié)商續(xù)簽。第十一章合同雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1雙方的權(quán)利雙方有權(quán)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2雙方的義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任，并遵守國家法律法規(guī)。11.3雙方的責(zé)任雙方應(yīng)對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二章附則12.1合同的附件本合同附件包括：體育館用地使用權(quán)證、政府批文等。12.2合同的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的終止時間本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時終止。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項雙方可以在合同附件中約定其他事項。13.2約定事項的生效和解除附件中約定的其他事項，在雙方簽字蓋章后生效，解除需雙方協(xié)商一致。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署的地點本合同于____（地點）簽署。14.3合同簽署的主體及代表甲方代表：____乙方代表：____甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方保證用地的合法性甲方保證其擁有體育館用地的合法土地使用權(quán)，并承諾在合同有效期內(nèi)，土地使用權(quán)不發(fā)生爭議。1.2甲方負責(zé)土地使用權(quán)變更甲方應(yīng)負責(zé)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保乙方或乙方指定的第三人能夠合法使用該土地。1.3甲方承諾建設(shè)資金甲方承諾在合同約定的時間內(nèi)，提供足夠的建設(shè)資金，確保體育館建設(shè)的順利進行。1.4甲方承擔(dān)建設(shè)風(fēng)險甲方承擔(dān)因建設(shè)過程中出現(xiàn)的質(zhì)量、安全等風(fēng)險，并負責(zé)處理由此產(chǎn)生的糾紛。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方負責(zé)體育館建設(shè)乙方負責(zé)體育館的設(shè)計、施工和建設(shè)，并保證建設(shè)質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方保證運營管理能力乙方應(yīng)具備體育館運營管理的能力，并負責(zé)體育館的日常運營和管理。2.3乙方承諾支付運營費用乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按時支付體育館的運營管理費用，確保體育館的正常運營。2.4乙方承擔(dān)運營風(fēng)險乙方承擔(dān)因運營管理不善導(dǎo)致的損失，并負責(zé)處理由此產(chǎn)生的糾紛。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介負責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成體育館用地的居間交易，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介的費用第三方中介的報酬由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確支付方式和時間。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同雙方提供的敏感信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.4第三方中介的責(zé)任限制第三方中介不承擔(dān)因甲方和乙方之間的合同履行問題產(chǎn)生的責(zé)任，除非因中介的故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.體育館用地使用權(quán)證2.政府批文3.甲方土地使用權(quán)證明文件4.乙方資質(zhì)證明文件5.第三方中介的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書6.體育館設(shè)計方案和相關(guān)圖紙7.施工合同8.運營管理合同9.土地使用權(quán)變更登記證明10.建設(shè)資金證明文件11.運營管理費用支付憑證12.合同雙方的代表授權(quán)書13.合同附件的簽字蓋章頁二、違約行為及認定：1.不履行合同義務(wù)：指當(dāng)事人未按合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。2.延遲履行合同義務(wù)：指當(dāng)事人未按合同約定的時間履行其義務(wù)。3.履行合同義務(wù)不符合約定：指當(dāng)事人未按合同約定的方式或標(biāo)準(zhǔn)履行其義務(wù)。4.違約責(zé)任的認定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，判斷當(dāng)事人是否存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指中介方為合同雙方提供促成交易的服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指當(dāng)事人因違約行為應(yīng)支付給對方的一定金額。5.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對合同爭議進行公正裁決。6.訴訟：指通過法院對合同爭議進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭議：及時與政府相關(guān)部門溝通，提供相關(guān)證明文件，必要時尋求法律途徑解決。2.建設(shè)資金不足：提前規(guī)劃資金來源，尋求融資或與合作伙伴協(xié)商分擔(dān)成本。3.建設(shè)進度延誤：制定合理的施工計劃，加強項目管理，及時調(diào)整進度