2024年商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本

2024年商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：交易價格3.1物業(yè)總售價3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜第四條：交付條件與時間4.1交付日期4.2交付條件第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)第六條：違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條：附則9.1合同附件9.2合同生效9.3合同份數(shù)第十條：其他約定10.1物業(yè)過戶10.2物業(yè)交接10.3物業(yè)維修第十一條：合同簽署日期第十二條：合同簽署地點第十三條：賣方簽字第十四條：買方簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方名稱：X商業(yè)地產(chǎn)有限公司注冊地址：市區(qū)路號法人代表：X營業(yè)執(zhí)照號：1.2買方信息買方名稱：X投資有限公司注冊地址：市區(qū)路號法人代表：X營業(yè)執(zhí)照號：第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)路號，地處繁華商業(yè)地段，交通便利。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，其中地上面積平方米，地下面積平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于正常運營狀態(tài)，擁有穩(wěn)定的租戶和收入來源。第三條：交易價格3.1物業(yè)總售價物業(yè)總售價為人民幣萬元整。3.2付款方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將購房款分三期支付給賣方。3.3定金買方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣X萬元整，作為購買物業(yè)的誠意金。3.4首付款買方應(yīng)在年月日前支付首付款人民幣萬元整。3.5貸款事宜買方如需貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商辦理，貸款額度、利率、還款方式等均由買方與銀行約定。第四條：交付條件與時間4.1交付日期物業(yè)交付日期為年月日。4.2交付條件物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；物業(yè)相關(guān)手續(xù)齊全，包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；物業(yè)交付時應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；賣方應(yīng)按照約定時間完成物業(yè)交付；賣方應(yīng)提供物業(yè)相關(guān)手續(xù)，協(xié)助買方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。5.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照約定時間支付購房款；買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，并承擔貸款相關(guān)的風險；買方應(yīng)按照約定時間接收物業(yè)，并承擔物業(yè)交付后的相關(guān)費用。第六條：違約責任6.1賣方違約若賣方未能按照約定時間完成物業(yè)交付，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的2%。6.2買方違約若買方未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的2%。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑仲裁裁決生效后，如一方不履行仲裁裁決，另一方可向人民法院申請執(zhí)行。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更本合同履行過程中，若雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力或其他無法預(yù)見、無法克服的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)終止合同。第九條：附則9.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片、物業(yè)相關(guān)手續(xù)等。9.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1物業(yè)過戶賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。10.2物業(yè)交接物業(yè)交付時，雙方應(yīng)進行詳細交接，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備、鑰匙、相關(guān)手續(xù)等。10.3物業(yè)維修買方應(yīng)承擔物業(yè)交付后的維修責任，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。第十一條：合同簽署日期本合同簽署日期為年月日。第十二條：合同簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。第十三條：賣方簽字賣方（甲方）簽字：____________________第十四條：買方簽字買方（乙方）簽字：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明證明物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、租賃合同等。附件2：物業(yè)現(xiàn)狀照片反映物業(yè)目前的內(nèi)外部狀況，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映物業(yè)現(xiàn)狀。附件3：物業(yè)相關(guān)手續(xù)包括物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。手續(xù)應(yīng)齊全，無遺漏。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未能按照約定時間完成物業(yè)交付。買方未能按照約定時間支付購房款。雙方未能按照約定履行合同義務(wù)。責任認定標準：違約金為購房款的2%。違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的對方損失。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)完成物業(yè)交付，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。若買方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔因延遲付款導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.物業(yè)：指本合同中涉及的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。3.購房款：指買方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給賣方的物業(yè)總售價。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。5.過戶手續(xù)：指將物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律手續(xù)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。不可抗力情況可能導(dǎo)致合同履行期限的延長或